Рынок недвижимости: ожидания и прогнозы

Рынок недвижимости: ожидания и прогнозы

На вопросы отвечает президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский
21 июня 2016
За минувший год цены на квартиры в снизились примерно на 20 %. Такую статистику недавно озвучил Амурстат. В конце первого квартала этого года средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке составила 54,6 тысячи рублей.

О ситуации на рынке недвижимости в рамках онлайн-конференции расскажет президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Васильевич Злочевский. Какие факторы провоцируют рост или снижение стоимости «квадрата»? Стабилизировалась ли его цена на сегодняшний день? Какие тенденции намечаются на рынке недвижимости в Амурской области? Какие сделки по недвижимости чаще всего оспариваются в суде? Как максимально обезопасить себя при покупке жилья? Как правильно принимать жилье у застройщиков? Обо всем этом можно спросить здесь или присылать на электронный адрес news@portamur.ru. Конференция продлится до 3 июля.

Ваш вопрос появится на сайте после проверки модератором. К публикации не допускаются вопросы, содержащие оскорбления, нецензурную лексику, троллинг и скрытую рекламу.
Роман спрашивает:
Виталий, скажите, пожалуйста, на какие аспекты стоит обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке жилья? И вообще, что лучше: квартира в новостройке или в доме, которому не меньше 30-40 лет?
Ответ
    По моему личному убеждению новостройка лучше. В ней никто не жил, не умирал и т. д. В ней не может быть проблем с наследованием и приватизацией. Но в нее нельзя сразу заехать и жить постепенно делая ремонт. Кроме того,  нужно очень аккуратно подходить к выбору застройщика. У каждого человека свои собственные запросы к недвижимости, поэтому выбор за каждым в отдельности. Что касается покупки вторички, то основные сложности могут возникать с приватизированными квартирами (если кого-то забыли включить в число участников приватизации) , а также с наследованными квартирами (часто оспариваются завещания и вообще наследование). Поэтому особо внимательным надо быть в этих моментах.
Юрий спрашивает:
Здравствуйте, Виталий Васильевич! Какую ответственность несут агентства недвижимости, входящие в Гильдию риелторов Приамурья, в случае если с квартирой, оформленной через такое агентство, в дальнейшем возникают проблемы (например, кто-нибудь начинает предъявлять на нее свои права и т.п.).
Ответ
Как правило, проблем не возникает. На своей памяти я помню лишь единичные случаи возникновения споров по квартирам, приобретенным через агентства Гильдии Риэлторов Приамурья. Однако в случае возникновения каких-либо сложностей агентство будет отстаивать права своего клиента. Кроме того, деятельность наших агентств застрахована и соответственно может быть возмещена стоимость страховки при наступлении страхового случая.
Максим Максимыч спрашивает:
Каковы ваши прогнозы по поводу стоимости жилья в Амурском регионе? Есть ли тенденция на увеличение спроса на этот регион? Будет ли цена в этом регионе расти?
Ответ
    На ближайшие два месяца роста стоимости и спроса мы не ожидаем. Традиционно лето является периодом затишья,  кроме того никто не отменял кризис в нашей стране. Поэтому никаких кардинальных изменений летом не предвидится. Возможно увеличение спроса осенью. Опять же традиционно, поскольку наша область аграрная, золотодобывающая и дотационная. Все  эти три фактора дают свою отдачу к концу года и соответственно у амурчан появляется возможность вкладывать средства в недвижимость более активно. Поэтому осенью спрос возрастает. Спрос повысится, но вот превысит ли предложение сказать пока нельзя. Соответственно нельзя и говорить об увеличении стоимости квадрата.  
Алла Сергеевна спрашивает:
Доброго времени суток! Скажите, при покупке квартиры с рук, что нужно учитывать, чтобы не обманули? Какие проблемы могут возникнуть?
Ответ
    Проблемы могут быть самые разнообразные и описать их все в столь коротком формате невозможно. И уж тем более написать все варианты возможного решения возникающих проблем само по себе невозможно. В целом можно сказать так: чаще всего выявляются проблемы с наличием задолженностей по платежам за квартиру; с нежеланием некоторых родственников выписываться при сделках; с нарушениями при приватизации квартиры и с наследованием квартир. Что касается первичного рынка, то чаще всего это проблемы с задержкой сдачи в эксплуатацию, либо  вообще с банкротством. Эти проблемы можно предварительно минимизировать перед выбором застройщика. Абсолютной чистоты и спокойствия не дает ни один из вариантов. Всегда существует хоть и небольшой, но риск. Вопрос в том, как его минимизировать.
Марина спрашивает:
Подскажите, пожалуйста, если в агентстве мне продали квартиру, а зимой выяснилось, что стены продувают и очень холодно, могу я предъявить претензии к продавцу?
Ответ
    Здравствуйте Марина. Действительно, этот недостатки квартиры. Если устранить их невозможно либо это экономически очень затратно у вас  есть возможность обратиться к продавцу и предложить устранить этот недостаток либо компенсировать вам стоимость устранения этих недостатков.
Денис спрашивает:
Здравствуйте! Мне 23 года. Не совсем знаком со схемой приобретения жилья. Вот я нашел вторичку, о цене с владельцем договорился. Какие мои дальнейшие действия? Что нужно сделать, чтобы это жилье стало моим и его у меня не отняли?
Ответ
    Если коротко, то процедура такова: берете копии документов на объект , проверяете их качество (были ли перепланировки , на основании чего возникло право собственности, желательно взять выписку из Росреестра, справки об отсутствии долгов по квартире, кто собственник, есть ли супруг или другие лица от действий которых будет зависеть сделка и т.д.). Если все проанализированные документы в порядке можете оформлять сделку. Рекомендую все же пользоваться услугами риэлтора или юриста, которому доверяете, поскольку не специалист в этом деле может не заметить недостатки. Квартиру обычный человек меняет 1-2 раза в жизни, поэтому экономить в этом смысле очень рискованно.
Алена спрашивает:
Добрый вечер! Скажите, разумно ли и оправдано ли искать квартиру (не важно для съема или покупки) через агентства недвижимости? Как понять что компания порядочная? А то мне уже как-то за три тысячи предоставляли список контактов тех людей, которые сдают квартиры, но все телефоны были "левые"...
Ответ
    Здравствуйте Алена. Серьезные агентства не занимаются сдачей в аренду квартир ,поскольку ,если относиться к этому виду деятельности ответственно, то услуга должна оцениваться в десятки тысяч рублей, а не 2-3 тысячи как вы пишите. По таким суммам обычно работают так называемые информационные агентства. Они скачивают почти всю информацию из средств массовой информации и выдают ее в виде распечатки на листе бумаги. А вы должны бегать и проверять, достоверна или нет информация с этого листка. Правильно вести этот вид деятельности так: в агентстве отсортировываются актуальные объекты недвижимости, с  собственниками заключается договор на оказание услуг, производится показ объекта и в случае, если он понравился агентство заключает договор найма с участием собственника. Как вы понимаете, вся эта работа не может оцениваться в 3 тысячи рублей.  
Денис спрашивает:
Спасибо большое за ответ! А дорого ли стоят услуги риелтора или юриста? Ну так, на вскидку.
Ответ
    Как правило, юристы не занимаются подбором подходящего для вас варианта недвижимости. Они проверяют качество документов и предоставленной информации. Функция же нормального ответственного риэлтора - выполнить заказ клиента с максимально возможной для заказчика возможностью. Образно говоря ,функционал разный. Поэтому юридические услуги при  сделках с недвижимостью обычно дешевле, чем выполнение риэлторской. Разбег стоимости весьма значительный. Подготовить договор купли-продажи оценивается от 1000 рублей, а риэлторская услуга обычно оценивается в процентах от стоимости объекта (в среднем 2%).