Приморцы в два раза чаще стали брать жилье по ипотечным
кредитам за прошедшие полгода. Восстановление рынка жилищного кредитования
связано с новой стратегией правительства РФ, согласно которому жилье в
рассрочку должно стать доступным для половины населения России. При этом какой-то
определенной модели – как охватить «ипотечной зависимостью» россиян, пока
нет.
В распоряжении РИА «Дейта» появились данные по количеству
регистрационных записей об ипотеке, внесенных в ЕГРП, за первое полугодие 2010.
Согласно документу, общее количество записей составило 4880, увеличившись на
2055. Причем жители поселков и сел Приморья чаще оформляют жилье в кредит, чем
жители Владивостока. По словам помощник
руководителя управления Росреестра по Приморскому краю Павла Чернова, общее
количество записей об ипотеке по Владивостоку за первое полугодие 2010 года
составило 1789, а в прошлом году этот показатель составлял 1041. В Приморском
крае, без учета Владивостока, общее количество записей об ипотеке по
Владивостоку за первое полугодие 2010 года составило 3091, в то время как в
прошлом году – 1784.
Это связано со снижением ипотечной ставки и смягчением
условия для получения кредита на жилье. Дальше — в рамках «долгосрочной
стратегии развития ипотечного жилищного кредитования до 2030 года» — ставки
будут понижаться для того, чтобы охватить «ипотечным ростом» 60% домохозяйств
России.
Источниками роста станут Внешэкономбанк с вложениями в 250
млрд руб. и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) с госгарантиями
2009-2012 годов на 202 млрд руб.
«Долгосрочная стратегия развития ипотечного жилищного
кредитования до 2030 года», одобренная президиумом правительства на заседании
19 июля, была разработана АИЖК.
Его цель — к 2030 году повысить доступность ипотеки с
текущих 17% домохозяйств РФ до 23% в 2012 году и 60% к 2030 году.
Стратегию предполагается реализовать в три этапа: 2010-2012
годы, 2013-2020 годы и после 2021 года. На первом, восстановительном, этапе
предполагается посткризисное восстановление рынка и выдача в 2010 году 240 тыс.
ипотечных кредитов. В 2011 году - 320 тыс. и в 2012 году - 490 тыс. ипотечных
кредитов.
Второй этап предполагает с 2013 по 2015 год рост доступности
ипотеки до 30% домохозяйств РФ, выдачу ипотеки на уровне 740 тыс. кредитов в
год и рост доли ипотеки в ВВП до 7,2%. Тогда же предполагается и существенное
влияние на рынок ипотеки негосударственных пенсионных фондов и инвестфондов.
К 2020 году, при переходе на третий этап реализации
стратегии, ожидается «стабилизация» ипотечного рынка с выдачей 860-870 тыс.
кредитов в год и падение ипотечной ставки по кредитам на уровень инфляции плюс
2,5% в 2015 году.
Как сообщает газета «Коммерсантъ», какой-либо определенной
модели, позволяющей предполагать столь значительный рост ипотеки в РФ, в основе
стратегии нет. При расчете показателей первого этапа стратегия ссылается только
на апрельский прогноз Минэкономики.
В то же время приморские экономисты считают, что дешевая ипотека позволит стать одним из рычагов удержания населения на территории края, поскольку миграционный отток населения из Приморья не уменьшается.