Коттедж в Верхнеблаговещенском должны снести по решению суда

Квартирный вопрос, испортивший когда-то москвичей, докатился и до нашей глубинки. Настоящая война разгорелась между жителями областного центра за 16 соток земли, что в селе Верхнеблаговещенском. 18 сентября районный суд вынес решение: снести жилой двухэтажный коттедж. 

Чтобы отстоять свою недвижимость, семья Хоценко обратилась в редакцию «Амурской правды». Кому принадлежат эти злополучные пяди земли амурской, разбирался корреспондент «АП».

Земельный дележ

— Никогда не думала, что мне придется через суд отстаивать свой дом, — сокрушается врач детской поликлиники Ольга Хоценко. — Последнее решение — снести коттедж — повергло нас в шок! Как можно в наше нелегкое время выносить такой приговор! Получается, что мой муж, для которого это жилье было единственным, теперь бомж!

Юридически судьба двухэтажного кирпичного красавца решена: дом построен на земле, которая уже не принадлежит бывшим его хозяевам, супругам Хоценко. Однако в этом вопросе есть много нюансов, на которые служители Фемиды не обратили внимание. По словам обратившихся, к примеру, сам документ, подтверждающий право собственности, был подписан при весьма неясных обстоятельствах. История же спорной сегодня территории началась 15 лет назад.

Уговор дороже денег

В 1996 году семья Хоценко решила обзавестись земельным участком. Присмотрели заброшенные владения и после устной договоренности с хозяином стали усердно облагораживать 6 соток.

— В 1991 году офицер Александр Командиров, который в те годы работал в военном училище, взял в пользование 12 соток земли в Верхнеблаговещенском, — продолжает Ольга Александровна. — Причем участок был выдан ему не в собственность, а по целевому назначению — на строительство. В те годы существовало правило: если земля не используется 2 года, то она автоматически изымается. Командиров сотки поделил пополам со своим коллегой. Последний вскоре перестал их обрабатывать: место тяжелое для пользования, сырое и топкое. В 1994 году я попросила у настоящего владельца разрешения засадить бесхозный огород. Еще через 2 года мы выкупили эту территорию и стали строить дом.

Со временем заброшенная земля превратилась в оазис. Супруги осушили и подняли участок, завезли новую почву. 50-квадратный коттедж занял 3 сотки земли. Юридически оформлять купленный участок не спешили, уговор на Руси всегда был дороже денег, тем более истинный хозяин Александр Командиров всячески поддерживал огородников и помогал в строительстве. Мужчина обещал переписать документы, но не успел. В декабре 1999 года он скоропостижно умер. Через месяц после похорон его жена оформила землю на себя.

Без бумажки ты букашка

Согласно полученному документу, законная хозяйка должна была бы сразу выгнать «непрошеных» соседей. Но госпожа Мишкина (здесь и далее имя и фамилия владелицы изменены. — прим. «АП») не стала этого делать. Более того, дама 7 лет усердно скрывала факт собственности. Все это время она упорно держала семью Хоценко в неведении. Выяснять свои имущественные отношения в суде они стали только в конце 2006 года.

Как считает семья Хоценко, документ, подтверждающий право собственности на эту землю, был выписан Ларисе Мишкиной с явными нарушениями. Командирову еще до регистрации брака выдавалось на руки постановление на 12 соток земли, у его жены получилось 16. Также о передаче данного участка в собственность почему-то не была уведомлена администрация Благовещенского района. И, соответственно, никакого постановления, подтверждающего этот факт, чиновники не издавали. Однако ни районный суд, ни областной внимания на эти несоответствия не обратили. 3 года дело отправлялось на дорасследование, назначались дорогостоящие экспертизы. Судьи искали, каким путем произошло приращение четырех соток земли, однако никто не поинтересовался, сколько лет супруги Хоценко обрабатывают спорный участок, который является для этой семьи единственным источником дохода... Сторонам даже предлагали решить вопрос полюбовно и выкупить землю под строением. Истица с таким положением дел не согласилась.

После окончательного решения суда потерпевшая сторона обратилась в областную прокуратуру. На днях Ольга Александровна получила документ, дающий ей право на надежду. После служебной проверки правоохранительные органы подтвердили факт «нарушения имущественных прав государства на оспариваемый земельный участок. Поскольку законные основания для регистрации права собственности Мишкиной на спорный земельный участок отсутствовали. Лично ей по гражданско-правовой сделке этот участок не передавался и не приобретался. По итогам настоящей проверки прокурор Благовещенского района подготовил исковое заявление в Благовещенский районный суд, в том числе с требованием о признании свидетельства о праве собственности незаконным».

— Радоваться пока преждевременно, — считает семья Хоценко. — Нет полной уверенности, что нам удастся отстоять свой дом. Однако появилась надежда: если земля отойдет государству, тогда мы сможем еще раз выкупить этот участок. В противном случае мой муж пообещал, что коттедж, который им построен, будет разрушен вместе с хозяином.

От редакции.

Как заверила «АП» ведущий специалист юридического отдела Благовещенского района Светлана Будняк, пока же владелицей земельного участка является Мишкина:

— Суд не оспорил документ, подтверждающий ее право собственности. 12 октября администрацией Благовещенского района подано исковое заявление в районный суд о признании недействительным свидетельства на право собственности на этот земельный участок.

Компетентное мнение

Виктор Лабушев, генерал, экс-начальник Дальневосточного военного училища:

— В 1991 году нам под строительство выделили два земельных участка на территории погранзаставы. Один я взял себе, другой, площадью 12 соток, поделили два моих заместителя — Командиров и Янчук. Я лично размежевал границы. Затем участок Янчука перекупили Хоценко. Эти 6 соток Командирову никогда не принадлежали, тем более его жене. Я не понимаю непорядочных действий этой женщины. Она позорит воинскую честь и память своего покойного мужа! Тем более я по-соседски могу заверить: жена Александра Николаевича, которая считает себя полноправной владелицей земли, здесь палец о палец не ударила. Она на эти сотки и ногой не ступала: огород не засаживала, дачный домик не благоустраивала. Истинные владельцы спорной территории — семья Хоценко.