Бизнес-центры заставят платить налоги соответственно статусу

Столичные власти утвердили новые правила
21 ноября 2013, 08:59
212
Владельцам московских торговых центров в ближайшие месяцы придётся либо выйти из тени, либо сесть в тюрьму. Столичные власти утвердили новые правила налогообложения, которые наведут на этом рынке порядок, а заодно пополнят городскую казну. Сегодня прибыль, которую приносят некоторые торговые центры, может сравниться с бюджетом небольших государств. Но налоги их хозяева при этом платят копеечные. Почему так происходит?

Торговые, офисные и бизнес-центры — фантастическая доходность и самая быстрая окупаемость в мире. Правда, как выясняется, таким прибыльным рынок коммерческой недвижимости в Москве делают «серые» налоговые схемы, из-за которых ежегодно город недополучает десятки миллиардов рублей.

По оценкам мэрии, лишь 20% собственников офисных и торговых площадей сегодня платят налоги честно. Остальные умышленно занижают стоимость имущества, да так, что в итоге вообще не платят ничего.

«При текущей системе налогообложения стоимость здания может быть близка к нулю», — отмечает руководитель Департамента городского имущества Москвы Владимир Ефремов.
Далеко не всегда известен и собственник того или иного бизнес или торгового центра. Так, почти все крупные мегамоллы находятся во владении кипрских офшоров, а часть офисных зданий вообще не имеют права на существование.

«Часть объектов — просто самострой, часть объектов промышленности — кто-то получает с них доходы, а город несет расходы», — говорит руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников.

Этот бизнес-центр «Арт Плаза», что на Лужнецкой набережной, возник на земле, переданной в аренду авиамоторному научно-техническому комплексу «Союз». Здесь должны разрабатывать и производить двигатели. Мы долго пытались найти здесь следы хоть какой-то научной деятельности. В итоге нашли десятки офисов и даже картинную галерею, никакого отношения к двигателям не имеющую.

Пожалуй, самый вопиющий случай — с бизнес-центром «Полларис» скандально известного бизнесмена Полонского. По документам и договору аренды земли на этом месте должен был быть построен центр социальной и физической реабилитации Российского союза глухих. Никто про такой союз здесь, понятное дело, даже не слышал, зато менеджеры бизнес-центра с готовностью согласились сдать нам в аренду очередной освободившийся офис.

Немногочисленные честные девелоперы говорят, что новые правила, когда налогом будет облагаться не балансовая (мифическая), а кадастровая (то есть рыночная) стоимость объектов, уравняет в правах всех игроков этого пока еще теневого рынка. Так хозяева офисного центра в здании шоколадной фабрики «Красный Октябрь» в центре Москвы принципиально работают по-честному и уже со следующего года готовы выплачивать городу от 2 до 4 миллионов долларов налоговых отчислений.

«Мы понимаем, что разбираться с налоговой инспекцией и Уголовным кодексом намного дороже, чем платить налоги 4 раза в год», — замечает председатель совета директоров компании «Гута-девелопмент» Артем Кузнецов.

Увеличение налога на коммерческую недвижимость пока коснется только крупных игроков, подчеркивают городские власти. Мэр Москвы Сергей Собянин в интервью московским СМИ заявил, что владельцев небольших торговых площадей новые правила не касаются, а значит, и роста цен в среднестатистических магазинах произойти не должно.

«Это касается только крупных, более 5 тысяч квадратных метров, торговых центров, — заверил мэр Москвы. — Малый бизнес вообще не входит в эту систему и, разумеется, не обкладывается новым налогом. 

Для большого — налог будет вводиться постепенно. С 1 января ставка будет меньше процента. Но и это уже 15 миллиардов рублей в бюджет города. К 2018 году налог поднимут до 2 процентов, и тогда Москва рассчитывает получить уже 53 миллиарда.
Навести порядок со статусами объектов обещают до конца года. При департаменте имущества создана специальная комиссия, которая ходит по зданиям и проверяет, чем на самом деле занимаются хозяева и их арендаторы.

Источник: «ВЕСТИ»
Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!

Ваш комментарий

:) :( ;) :D :oops: :blum: blush :cry: :{} :kiss: 8) :o :| :evil: flood :no: :russia: :sarcasm: :wall: :crazy:
Защита от автоматических сообщений
 
День учителя в ОКЦ
Автор ИА "Порт Амур"
10634
Концерт оркестра "Балалайки"
Автор ИА "Порт Амур"
2159
Творческий вечер Евгения Дятлова
Автор ИА "Порт Амур"
2260
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Продам ВАЗ 2002 г.в. на запчасти
Цена 15 тыс. рублей руб.
куплю микроавтобус
Цена 100000 руб.
СРОЧНЫЙ ВЫКУП АВТО
Цена 115000 руб.
Кино и сцена
ТВ программа
Есть пути, которые не отыщешь на картах. Есть цели, которые укажет только любовь. «Одиссея» — самый масштабный приключенческий проект современного французского кино. История героя, открывшего человечеству «второй космос». Его экспедиции вдохновили миллионы. Его главное путешествие осталось тайной.

Первопроходец. Мечтатель. Бунтарь. Легендарный Жак-Ив Кусто: его корабль, его открытия, его настоящая Одиссея.
1942 год. Во время опасной миссии в Северной Африке разведчик Макс встречает участницу сопротивления Марианну. Их чувствам суждено подвергнуться тысяче испытаний, главным из которых станет испытание правдой…
29 декабря в 13:00 в ОКЦ покажут детскую музыкальную сказку "Щелкунчик".  
10 декабря в ОКЦ выступит студия танца "Траффик" с программой "Взрослые и дети". Начало в 19:00.
В ОКЦ для детей и их родителей пройдет новогодняя сказка "Двенадцать месяцев".  
Концерты оркестра Amur Jazz Band накануне Нового года – это уже традиция. Волшебный вихрь музыки, завораживающие голоса солистов, остроумные шутки ведущего, магические переливы сладкозвучных музыкальных инструментов просто созданы для того, чтобы подарить нам новогоднее настроение, погрузить в зимнюю сказку.