Квадратный метр за 25 тысяч рублей: приманка для дольщиков или реальность?

Одна из строительных компаний Благовещенска предлагает амурчанам квартиры по удивительно низкой цене
11 июня 2010, 16:21
320
Застройщик готов продавать квадратный метр в первом доме микрорайона Северный всего за 25-26 тысяч рублей.

Однушка обойдется примерно в 1 миллион 100 тысяч — не цена, а просто мечта, хотя для многих амурчан и несбыточная. Конкуренты, риелторы и чиновники в голос утверждают, что такая смешная стоимость «квадрата» на нашем «подогретом» рынке недвижимости вызывает подозрение. Помня о том как демпинговала фирма «Россия», на чьей совести остается десяток недостроенных домов и сотни не справивших новоселье дольщиков, АП попыталась выяснить, может ли северный «квадрат» быть таким дешевым.

Первым — дешевле

Как мы уже писали, компания ООО «Хуа-син» начала строительство первого дома в Северном микрорайоне в конце апреля — тогда были забиты первые сваи. В строительной фирме предупреждают: квартиры пока не продают, никаких предварительных договоров не заключают, денег не берут. Однако активно консультируют и принимают заявки от желающих. В офисе потенциальным дольщикам показывают на бумаге планировку будущего дома: в 10-этажке будет 10 подъездов, на площадке 4 квартиры — однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Уже сейчас можно рассчитать платежи и бесплатно «застолбить» приглянувшийся вариант. Примерная площадь однушек от 42 до 45 кв. метров, двушек — от 60 до 75.

Жилье будет сдаваться с черновой отделкой, застройщик обещает установить пластиковые окна, железную входную дверь, водосчетчики, застеклить лоджию. Сдача первой очереди дома — пяти подъездов, по словам специалистов «Хуа-син», планируется в 4-м квартале 2011 года. Сколько непостроенных «мини-гнездышек» уже занято, узнать не удалось — «вариантов еще достаточно, полдома есть». Но, говорят, народ интересуется, амурчан особенно завлекает цена.

— Первоначально необходимо внести как минимум 30 процентов от стоимости жилья. Если 100-процентная предоплата и в течение ближайшего времени, например за летний период, пока возводят коробку, то тогда цена квадратного метра однокомнатной квартиры будет 26 тысяч рублей, за двух- и трехкомнатную — 25 тысяч, — поясняет юрист ООО «Хуа-син» Наталья Константинова. — Если вы хотите купить жилье в рассрочку, то цена «квадрата» будет рассчитываться индивидуально, в зависимости от периода вашей оплаты. Чем он дольше, тем «квадрат» будет дороже. Как только получим разрешение на строительство, будем заключать договоры долевого участия и, как и положено, регистрировать их в управлении Федеральной регистрационной службы России по Амурской области.

До скольки может вырасти «квадрат» в будущем, в компании не уточняют: «не рассчитывали еще, этим будет заниматься бухгалтерия». Потенциальных клиентов просят звонить в конце июня: к этому сроку все разрешительные документы должны быть получены.

Китайская арифметика

В аренде у компании «Хуа-син» земельный участок площадью более 46 тысяч квадратных метров в районе «Тайваня» возле медицинского колледжа: в квадрате улиц 50-летия Октября, Строителей, Зеленой и пока несуществующей Бульварной. Это и есть окраина будущего микрорайона Северный, его северо-восточная часть. В планах у компании построить здесь еще одну десятиэтажку. Пока же огорожено место стройки первого дома. Заметить его можно издалека — по возвышающемуся крану, грохоту забивающихся свай и разноцветным флажкам, которыми украшено ограждение. Здесь же вагончики и домики, в которых живут китайские рабочие. Котлован вырыт уже на 70 процентов, работа кипит. На объекте около двух десятков гастарбайтеров, единственные русские — трое сваебойщиков, прораб и главный инженер.

— Сейчас идет забивка свай, начали забивать четвертую секцию, на стройке работает от 20 до 70 человек, но если понадобится, число рабочих увеличим до 200, — рассказывает прораб Владимир Мучицин.

Дом будет кирпичный. Проектом предусмотрено и благоустройство территории, детская площадка, автостоянки. По словам главного инженера, на сегодняшний день 25—26 тысяч рублей за «квадрат» — это реальная цена. Почему она гораздо ниже среднерыночной, объясняет несколькими причинами.

— Во-первых, сноса никакого не потребовалось, соответственно не нужно выкупать участки и давать квартиры — это приличная экономия, — аргументирует главный инженер Евгений Давыденко. — По сегодняшним расчетам, этой цены «квадрата» хватает и на строительство коммуникаций. Водопровод проходит по улице Строителей, канализация рядом, то, что будем строить насосную станцию, так ее и в городе нужно строить под любой высотный дом. Конечно, электросети дороговатые получатся, потому что неразвит район. Еще одна затратная позиция — прокладывать сюда теплотрассу от улиц Кольцевой — 50 лет Октября.

Сэкономить поможет и дешевая китайская рабочая сила, и то, что сам район весьма удален от центра. Пока строительная компания ведет работы за счет собственных средств. Рассчитывает «Хуа-син» и на дольщиков, но понимает, что, пока «дом из земли не вылезет», амурчане побоятся вкладывать деньги. То, что «квадрат» потом подорожает, в компании не скрывают.

«Это подозрительно»

Риелторам, к которым обратилась АП, настолько дешевое жилье не может не казаться подозрительным. В любых шпаргалках для людей, готовящихся совершить сделку с недвижимостью, первым делом говорится, что жилье по «бросовой» цене должно настораживать.

— Мне кажется, квадратный метр дешевле 30 тысяч рублей — это подозрительно, в среднем по Благовещенску «квадрат» в строящемся доме стоит 40 — 50 тысяч, — высказал мнение юрист и директор агентства недвижимости «Гарантия» Виталий Злочевский. — Понятно, что там окраина города, может, начало строительства, может, объемы большие, но ценник меньше в полтора раза — мне это непонятно. Кроме того, у нас утвержденная государством цена квадратного метра по сертификатам идет 30 800 рублей. И это в среднем по области, не для Благовещенска. Поэтому есть сомнения. Чтобы в городе продавали жилье дешевле, чем по сертификатам, я за свою многолетнюю практику не слышал пока.

За счет чего же решила сэкономить демпингующая компания? Кто-то скажет, что, может, строители, наконец, перестанут навариваться и закладывать в стоимость новостроек раздутую прибыль? Крупных игроков строительного рынка области дешевое предложение конкурентов очень удивило. По их мнению, 25 тысяч за «квадрат» — это экономически необоснованно.

— Примерно от 10 до 30 процентов в квадратном метре — это цена инфраструктуры, коммуникаций, в Северном микрорайоне, где нет инфраструктуры, должны быть на это большие затраты, — предположил депутат Заксобрания области, гендиректор строительной компании «Амурстрой» Александр Синьков. — Я не исключаю, что компания предложит какие-то новые технологии, но, если честно, сомневаюсь. Я думаю, что это какой-то шаг привлечь людей в Северный, удаленный от всего.

О том, что себестоимость возводящегося жилья у нас высокая, говорят и другие застройщики. «Благовещенскстрой» в строящихся домах предлагает дольщикам квадратный метр за 39 — 42 тысячи рублей, в зависимости от района. Года 4 назад компания сдавала дом в районе тепличного комбината, там «квадрат» продавали дольщикам по 23 тысячи, сети строили, но непротяженные. Но сколько с тех пор воды утекло? Сейчас в этом неблизком районе цена уже 45 тысяч за квадратный метр.

Однако, как сообщили в «Хуа-син», выводя такую цену «квадрата», ни на какие финансовые вливания из федерального, областного и городского бюджета для строительства микрорайона Северный они не рассчитывали. В правительстве области также подтвердили: в настоящий момент никаких утвержденных программ, предусматривающих инвестиции в Северный, нет.

Исключать то, что в заявленную цену застройщик не сможет уложиться и ему придется собирать с дольщиков дополнительные деньги, нельзя.

Мнение

Антон Ивлев, пресс-секретарь губернатора Амурской области:


— Областное правительство изучает документацию этой компании, соответствие строительных материалов, которые используются или планируются использоваться на стройке. В любом случае «Хуа-син» будет взята на особый контроль, поскольку предлагаемая ими цена ниже нормативной стоимости квадратного метра жилья, которую устанавливает для регионов Минрегионразвития РФ. Для Амурской области она составляет 30 тысяч 800 рублей. Цена складывается из объективных показателей — стоимости строительных материалов, рабочей силы, проведения и подключения коммуникаций, стоимости лифтов, которые должны быть установлены в жилых домах, и многих других параметров. Дешевле 30 тысяч с небольшим квадратный метр стоить не может по определению. Мы не можем утверждать, что это лохотрон, может, строительная компания занимается благотворительностью и продает «квадрат» дешевле, чем он ей обходится. Но подобные опасения в правительстве области есть. Безусловно, можно предположить, что «Хуа-син» максимально сократил издержки, если это так, то областные власти будут только рады появлению такого застройщика. Если нет, то меры будут приниматься весьма строгие. В Амурской области достаточно дольщиков, которые не получили жилье вовремя, в том числе и из-за ошибок контролирующих органов. Сейчас строительные компании будут проверяться особенно тщательно, чтобы в регионе больше не появлялись такие долгострои.

Подробнее читайте на сайте «Амурской правды».
Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!

Ваш комментарий

:) :( ;) :D :oops: :blum: blush :cry: :{} :kiss: 8) :o :| :evil: flood :no: :russia: :sarcasm: :wall: :crazy:
Защита от автоматических сообщений
 
Little Big выступили в GrandArenaOstrova
Автор ИА "Порт Амур"
826
День учителя в ОКЦ
Автор ИА "Порт Амур"
11527
Концерт оркестра "Балалайки"
Автор ИА "Порт Амур"
2272
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Продажа Mazda Atenza
Цена 600 000 руб. руб.
Продажа Lexus GS450h
Цена 985 000 руб. руб.
Продажа Toyota Land Cruiser
Цена 1 400 000 руб. руб.
Вьетнам перед Новым Годом
Цена от 44 900 р на двоих
ПУТЕВКИ В САНАТОРИИ РОССИИ СО СКИДКОЙ
Цена В зависимости от санатория
Кино и сцена
ТВ программа
Дворец Культуры Профсоюзов совместно с Федерацией танцевального спорта Амурской области
приглашает жителей и гостей города на вечер "День танго"!
Ждем Вас 11 декабря в 16:00 в Рубиновом зале ДК Профсоюзов!
Танцевально-спортивный клуб "Альтаир", ансамбль бального танца "Аист",
а также солисты Андрей Шелевой, Марина Федосеева, и др. артисты
подарят Вам частичку тепла, зажгут в душах огонь страсти!
Когда амбициозный молодой юрист берется за большое дело против влиятельного и безжалостного исполнительного директора крупной фармацевтической компании, он оказывается втянут в мир шантажа и коррупции.
Есть пути, которые не отыщешь на картах. Есть цели, которые укажет только любовь. «Одиссея» — самый масштабный приключенческий проект современного французского кино. История героя, открывшего человечеству «второй космос». Его экспедиции вдохновили миллионы. Его главное путешествие осталось тайной.

Первопроходец. Мечтатель. Бунтарь. Легендарный Жак-Ив Кусто: его корабль, его открытия, его настоящая Одиссея.
1942 год. Во время опасной миссии в Северной Африке разведчик Макс встречает участницу сопротивления Марианну. Их чувствам суждено подвергнуться тысяче испытаний, главным из которых станет испытание правдой…
29 декабря в 13:00 в ОКЦ покажут детскую музыкальную сказку "Щелкунчик".  
В ОКЦ для детей и их родителей пройдет новогодняя сказка "Двенадцать месяцев".