Россияне больше не хотят вкладывать деньги в жилье

И массово избавляются от него
28 августа 2012, 09:19
271
По данным консалтинговой компании «Indriksons», за 7 месяцев этого года в компанию участились обращения частных инвесторов, которые до кризиса 2008 года массово скупали квартиры в Москве и Подмосковье, а также в других крупных городах России. Сегодня инвесторы стремятся как можно быстрее избавиться от этих активов, чтобы вложить средства в рынки недвижимости развитых стран. Таким образом, можно говорить о массовом «выбросе» инвестиционных квартир. Причин этому несколько, утверждает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтинговой компании «Indriksons»: грядущий налог на недвижимость, налогообложение дохода от сдачи квартиры в аренду, отсутствие управляющих компаний на российском рынке.

Грядущий налог на недвижимость

Минэкономразвития РФ обещает до конца этого года произвести оценку всех капитальных строений в стране, однако по состоянию на середину июля эти работы завершены лишь в 12 субъектах Федерации из 83. Предполагается, что на основании этой оценки будет исчисляться новый налог на недвижимость. Пока неясно, по каким ставкам будет взиматься этот сбор – ранее назывались цифры 0,1-0,5% от рыночной стоимости жилья. Если они будут приняты, то за квартиру стоимостью 5 млн рублей придется платить налог от 5000 до 25 000 рублей в год.

Между тем инвестиции в столичные квадратные метры, сделанные перед кризисом 2008 года, до сих пор не окупились, так как цены не восстановились полностью. Единственная возможность заработка для инвесторов сегодня – это аренда, однако это означает повышенный физический износ жилья и множество вытекающих из этого проблем. Если инвестор намерен перепродать квартиру в будущем, ему придется понести расходы на ремонт, а доходы от аренды могут не покрыть эти расходы. Поэтому зачастую инвестиционные квартиры простаивают, но даже пустая квартира требует издержек, пусть и минимальных. Так, банальная стоимость коммунальных услуг может достигать 5000–8000 рублей в месяц.

Налог на роскошь

Помимо вышеперечисленного, в 2013 году в России может появиться налог на роскошь, под который могут попасть дома площадью более 1000 кв. м, земельные участки, автомобили мощностью свыше 250 л. с., а также яхты и самолеты. Также есть вероятность, что роскошью будет признано наличие у граждан недвижимости за границей.

«Стоит подчеркнуть, что на самом деле инвестиции в недвижимость за рубежом – это не роскошь, а вынужденная необходимость, ведь российский рынок не дает такого разнообразия возможностей, какие есть на Западе, например, покупки складов самообслуживания, студенческих общежитий, номеров в отелях, – говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала «Indriksons.ru». – Нигде в России инвесторы не могут рассчитывать на доходность в 10 % от аренды в валюте, в отличие от Великобритании, Франции, Австрии, Швейцарии».

Налогообложение дохода от сдачи в аренду

Разговоры о необходимости легализации рынка аренды ходят уже много лет, однако апофеоза они достигли этим летом, когда глава департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников пообещал «отладить механизмы» выявления нелегальных рантье до конца текущего года. Со следующего планируется начать сбор налогов со 100 тысяч квартир, доступных для аренды в Москве. По расчетам чиновников, это должно принести казне дополнительные 5 млрд руб. Столичные власти уже разослали письма в управляющие компании и ТСЖ с просьбой о содействии в выявлении нелегальных арендодателей.

«В Москве доходность от сдачи квартиры в аренду колеблется в пределах 4–6 % от ее стоимости в рублях – это в 2-3 раза меньше, чем ставки по депозитам. Такого нет ни в одной развитой стране, – рассказывает Игорь Индриксонс. – Зачем в таком случае вкладывать деньги в российское жилье, если доход от аренды съест инфляция, когда аналогичную доходность от жилой недвижимости можно получить в Великобритании, Франции, Австрии, Швейцарии, но только в валюте?»

Отсутствие управляющих компаний

Увеличить доходность от инвестиционной недвижимости можно путем перепрофилирования квартиры в «сервисную». Это позволит сдавать квартиру в аренду посуточно, в таком случае доходность может достигать около 40 %. Однако проблема заключается в том, что в России нет специализированных управляющих компаний, которые могли бы заниматься поиском и привлечением арендаторов, ремонтом, уборкой и т. д. То есть собственнику придется заниматься всем самому.

«Сдавать пять квартир самостоятельно тяжело, особенно когда отношения с жильцами ничем не регулируются, а жильцы зачастую ведут себя непредсказуемо, – отмечает Игорь Индриксонс. – Все это, вкупе с политической и экономической нестабильностью, колебанием курсов валют, дешевеющей нефтью подталкивает инвесторов к мысли о том, чтобы избавиться от недвижимости в России, приобретенной в «тучные» годы, и вложить свои накопления в недвижимость более развитых стран, рынки которых дают качественно другие возможности: доходность на уровне 10 % в валюте, пассивное управление, юридическую защиту».

Источник: Восток-Медиа
Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!

Ваш комментарий

:) :( ;) :D :oops: :blum: blush :cry: :{} :kiss: 8) :o :| :evil: flood :no: :russia: :sarcasm: :wall: :crazy:
Защита от автоматических сообщений
 
День учителя в ОКЦ
Автор ИА "Порт Амур"
10471
Концерт оркестра "Балалайки"
Автор ИА "Порт Амур"
2136
Творческий вечер Евгения Дятлова
Автор ИА "Порт Амур"
2245
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Бухгалтер
З/п договорная
Бухгалтер
З/п 25000 руб.
Продам ВАЗ 2002 г.в. на запчасти
Цена 15 тыс. рублей руб.
куплю микроавтобус
Цена 100000 руб.
СРОЧНЫЙ ВЫКУП АВТО
Цена 115000 руб.
5 доступных отелей 5* на о. Хайнань
Цена от 50 000 руб.за 2 человек
Туры на Пхукет!
Цена от 62 тыс. на ДВОИХ!
ПАТТАЙЯ 17.12. ОТ 29 500
Цена ОТ 29 500
Кино и сцена
ТВ программа
Есть пути, которые не отыщешь на картах. Есть цели, которые укажет только любовь. «Одиссея» — самый масштабный приключенческий проект современного французского кино. История героя, открывшего человечеству «второй космос». Его экспедиции вдохновили миллионы. Его главное путешествие осталось тайной.

Первопроходец. Мечтатель. Бунтарь. Легендарный Жак-Ив Кусто: его корабль, его открытия, его настоящая Одиссея.
1942 год. Во время опасной миссии в Северной Африке разведчик Макс встречает участницу сопротивления Марианну. Их чувствам суждено подвергнуться тысяче испытаний, главным из которых станет испытание правдой…
29 декабря в 13:00 в ОКЦ покажут детскую музыкальную сказку "Щелкунчик".  
10 декабря в ОКЦ выступит студия танца "Траффик" с программой "Взрослые и дети". Начало в 19:00.
В ОКЦ для детей и их родителей пройдет новогодняя сказка "Двенадцать месяцев".  
Концерты оркестра Amur Jazz Band накануне Нового года – это уже традиция. Волшебный вихрь музыки, завораживающие голоса солистов, остроумные шутки ведущего, магические переливы сладкозвучных музыкальных инструментов просто созданы для того, чтобы подарить нам новогоднее настроение, погрузить в зимнюю сказку.