Специалисты определили срок окупаемости квартиры при сдаче ее в аренду

В России этот срок составляет 19 лет
29 июня 2010, 16:01
817
Россия вошла в первую десятку стран по скорости возврата инвестиций в недвижимость. По подсчетам Интернет-портала «ГдеЭтотДом.ру», чтобы вернуть вложения в покупку квартиры и выйти в плюс, россиянам понадобится 19 лет. Однако эксперт «РГ» считает, что это может произойти значительно раньше.

Специалисты сайта проанализировали соотношение стоимости жилья в странах Европы и ставок аренды. Ведь один из основных способов получить доход от недвижимости считается как раз сдача жилья в найм.

— На первый взгляд, это действительно так, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Доходность от аренды жилья составляет примерно 5 процентов годовых. Считайте сами: если арендную ставку поделить на текущую цену купли-продажи, то получится около 5 процентов годовых. Соответственно, понадобится примерно 20 лет на то, чтобы окупить инвестиции.

Но, по мнению эксперта «РГ», это не очень корректный расчет. Нельзя забывать о постепенном приросте цен на недвижимость. Если взять промежуток времени в 19 лет, то даже просто за счет инфляции жилье прибавляет в цене примерно на 10 процентов каждый год. «Так что с учетом доходов от аренды и прироста стоимости можно иметь 15 процентов прибыли ежегодно. А при более активном росте цен на жилье — и 20-25 процентов. Тогда окупить покупку можно за 5-7 лет», — рассуждает Олег Репченко.

Аренда, на самом деле, считается очень распространенным способом «отбить потраченные деньги». Хотя о высоком спросе, превышающем предложение, арендодателям и риелторам пока приходится только мечтать. Из-за этого приходится удерживать цены на достаточно низком уровне.

По словам эксперта, рынок аренды реагирует в основном на изменение благосостояния граждан. И, скорее всего, увеличение спроса можно ждать не раньше, чем к началу осени. Завершится сезон отпусков, в компаниях произойдет ротация кадров. Людям придется переезжать, например, в Москву из других городов. И им будет необходимо съемное жилье. Хотя, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», к кардинальному росту арендных ставок это вряд ли приведет, скорее, он будет умеренным — на уровне 5-10 процентов.

По мониторингу рынка предложения арендных квартир в столице, самым дешевым вариантом можно считать однокомнатную квартиру в районе метро «Коломенская» за 13 тысяч рублей в месяц. Однако эта цена продержалась всего неделю и к середине июня поднялась до 15 тысяч. Впрочем, при большом усердии реально найти двухкомнатные квартиры и по 15-17 тысяч и трехкомнатные — по 19-21. Причем все они расположены в пределах МКАД и недалеко от метро. Но тут надо иметь в виду, что особого комфорта в таких квартирах нет: ни приличного косметического ремонта, ни мебели. В лучшем случае, это будет нечто из 70-80-х годов прошлого века. Жилье, удаленное от станций метро, можно взять в аренду еще дешевле. Но таких предложений очень мало, и расходятся они быстро. С другой стороны, эти квартиры еще в большей степени не подпадают под определение «комфортное жилье».

Наибольшее снижение арендных ставок затронуло элитный класс квартир. Так, аренда «однушки» из этого сектора подешевела на 1,4 процента, «двушки» — на 1,9 процента, а «трешки» — на 2,1 процента. А для эконом и бизнес-класса цены упали только на «однушки» — на 1,3-1,4 процента. Арендовать однокомнатную квартиру эконом-класса можно в среднем за 22,7 тысячи рублей, двухкомнатную — за 30 тысяч рублей, а трехкомнатную — за 37 тысяч рублей. В бизнес-классе аренда «однушки» обходится в 36,4 тысячи рублей, двухкомнатных квартир — 47 тысяч рублей, а трехкомнатных — 70 тысяч рублей в месяц. Элитные однокомнатные квартиры сдаются за 71 тысячу рублей в месяц, двухкомнатные — за 104 тысячи рублей, трехкомнатные — за 139 тысяч рублей.

Справка «РГ»

Как быстро окупятся инвестиции в недвижимость в зависимости от стоимости квадратного метра и аренды квартиры (в месяц) площадью не более 70 квадратных метров.


В Турции — 13,5 лет (при средней стоимости кв. метра 1778 евро и аренде 706 евро в месяц).

На Украине — более 14,5 лет (2008 евро, 780 евро).

В Германии — почти 15 лет (2180 евро, 797 евро).

В Австрии — более 15 лет (2032 евро, 727 евро).

В Венгрии — более 16 лет (1274 евро, 427 евро).

В Болгарии — почти 17 лет (1185 евро, 380 евро).

В Португалии — более 17 лет (2217 евро, 698 евро).

В Польше — более 18,4 года (2277 евро, 675 евро).

В России — 19 лет (3757 евро, 1070 евро).

В Дании — 19 лет (3082 евро, 878 евро).

Источник: rg.ru.
Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!

Ваш комментарий

:) :( ;) :D :oops: :blum: blush :cry: :{} :kiss: 8) :o :| :evil: flood :no: :russia: :sarcasm: :wall: :crazy:
Защита от автоматических сообщений
 
День учителя в ОКЦ
Автор ИА "Порт Амур"
10840
Концерт оркестра "Балалайки"
Автор ИА "Порт Амур"
2187
Творческий вечер Евгения Дятлова
Автор ИА "Порт Амур"
2270
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Продам ВАЗ 2002 г.в. на запчасти
Цена 15 тыс. рублей руб.
куплю микроавтобус
Цена 100000 руб.
СРОЧНЫЙ ВЫКУП АВТО
Цена 115000 руб.
Кино и сцена
ТВ программа
Есть пути, которые не отыщешь на картах. Есть цели, которые укажет только любовь. «Одиссея» — самый масштабный приключенческий проект современного французского кино. История героя, открывшего человечеству «второй космос». Его экспедиции вдохновили миллионы. Его главное путешествие осталось тайной.

Первопроходец. Мечтатель. Бунтарь. Легендарный Жак-Ив Кусто: его корабль, его открытия, его настоящая Одиссея.
1942 год. Во время опасной миссии в Северной Африке разведчик Макс встречает участницу сопротивления Марианну. Их чувствам суждено подвергнуться тысяче испытаний, главным из которых станет испытание правдой…
29 декабря в 13:00 в ОКЦ покажут детскую музыкальную сказку "Щелкунчик".  
10 декабря в ОКЦ выступит студия танца "Траффик" с программой "Взрослые и дети". Начало в 19:00.
В ОКЦ для детей и их родителей пройдет новогодняя сказка "Двенадцать месяцев".  
Концерты оркестра Amur Jazz Band накануне Нового года – это уже традиция. Волшебный вихрь музыки, завораживающие голоса солистов, остроумные шутки ведущего, магические переливы сладкозвучных музыкальных инструментов просто созданы для того, чтобы подарить нам новогоднее настроение, погрузить в зимнюю сказку.