С начала нулевых до 2007 года цена за квадратный метр в долларах в Москве выросла почти в 9-10 раз.


В рублях за тот же самый период рост 9-ти кратный.


С 2012 года в рублях недвижимость росла в цене примерно на 6-7% в год, индексируясь на уровень инфляции. Т.е. доход можно было получить только от сдачи в аренду. В долларах за это же самое время цена упала на 40%, т.е. недвижимость оказалась убыточным активом.

Помнится, приходили люди ко мне на семинары и уверяли, что недвижимость будет расти в цене всегда. Исторический опыт развитых стран, где тоже в свое время надувались пузыри на рынке недвижимости. а потом лопались, их не убеждал. Россия, как всегда, особенная страна, конечно.

Какие перспективы ждут рынок недвижимости в России? Я думаю, что нас ждет сценарий медленного сдувания пузыря. Т.е. реального роста цены не будет, если конечно государство не решит вдруг запустить какое-нибудь массовое льготное кредитование, ипотеку. Есть еще вариант снижения ключевой ставки, но ЦБ вряд ли пойдет на ее существенное снижение, поскольку в качестве приоритета рассматривает путь сдерживания инфляции.

Возобновление роста (опережающего темпами инфляцию) возможно в том случае, если рентабельность недвижимости будет существенно выше ключевой ставки. В ближайшие годы этого скорее всего не произойдет.

Я записал небольшой ролик, где я рассказываю о том как быстро и просто рассчитать справедливую цену квартиры. Это будет полезно, если вы задумывались об инвестировании в недвижимость. Вы сможете рассчитать: какая цена будет привлекательной для инвестиций, а при какой цене инвестировать не стоит.

Как быстро, просто и эффективно оценить квартиру?