Про ипотеку и разводы
Интервьюер: Анастасия Буга

Про ипотеку и разводы

«Фиктивные разводы имеют риски»
01 октября 2021, 14:55
Личное мнение благовещенского специалиста по недвижимости Алены Ивашиной:

— Дальневосточная ипотека не только спровоцировала рост спроса (и цен на новостройки), но и способствовала росту числа разводов...

ИПОТЕКА от 0,01%, еще 2 года назад такие условия казались сказкой! Но сейчас это реальная ставка.

Базовые условия – проживание в ДВФО, возраст молодой семьи – до 36 лет.

Первоначальный взнос составляет 15% от стоимости приобретаемого жилья. Кредит выдается только на первичное жильё от юридического лица или вторичное жилье от физ. лица в сельской местности. Максимальный срок кредита — до 20 лет, максимальная сумма займа — до 6 миллионов рублей.

Все бы хорошо, но вот эти возрастные ограничения: оба супруга не старше 36 лет или не состоящие в браке заемщики до 36 лет, имеющие несовершеннолетнего ребенка до 18 лет.

Самое главное препятствие, с которым столкнулись желающие воспользоваться льготной ипотекой - ВОЗРАСТ.

Как выходят из положения те семьи, которым льготную ипотеку получить хочется, но в которых случаях один из супругов старше 36 лет?

Они разводятся для получения льготной ипотеки.

Например, мужу 37, а жене 32 года, их ребенку 7 лет, семья по возрасту мужа уже считается не молодой, а значит, на льготную ипотеку претендовать не может.
Но если они разведутся, то останется одинокий мужчина и неполная семья из женщины с ребёнком, которая имеет право на льготную ипотеку.

Лично я за сохранение брака и института семьи. Но речь сейчас даже не о моральной стороне вопроса. Мало кто думает о том, что эти фиктивные разводы имеют риски.

Так, второй супруг не будет созаемщиком, и его доход не будет учитываться. Это большой риск для банка, учитывая наличие детей. К тому же дохода, оставшегося с детьми супруга, должно быть достаточно для оформления ипотеки. Желательно при этом, чтобы долговая нагрузка была минимальной.

Второй супруг, даже когда семья останется жить вместе, юридически не будет иметь прав на квартиру, ведь она куплена не в браке. Даже не смотря на то, что он будет принимать участие в накоплении первоначального взноса и оплате ежемесячных платежей. Либо придется снова расписываться и составлять на квартиру и ипотеку брачный договор.

Сложности могут возникнуть и при использовании средств материнского капитала. Если ребенок остается с папой и ипотека оформляется на него, то материнский капитал не получится использовать, либо придется лишать маму родительских прав. Если ребенок остается с мамой и ипотека оформляется на нее, то на папу не выделяется доля. Он остается ни с чем.

В общем, льготная ипотека — хороший проект, но, на мой взгляд, нуждается в доработке. Во-первых, почему бы не сделать ее доступной для людей старше 36 лет? Или ввести условие, чтобы возраст хотя бы одного из супругов был до 36. Это позволит повысить доступность льготной ставки для населения. Во-вторых, нужен механизм сдерживания роста цен на жилье. Тогда, уверенна, было бы лучше всем.

Комментарии

Татьяна
Цитировать Имя
Татьяна , 01 октября 2021 в 15:12
Полностью согласна! Предложение отличное, но нужна доработка!
0 0
Guest
Цитировать Имя
Guest , 01 октября 2021 в 16:02
А у нас в стране как всегда - все через одно место! Как будто нельзя было заранее предусмотреть, что цены с такой ипотекой поднимутся! В итоге рост цен "сожрал" эту выгоду от дешевой ипотеки, и получилось, что  не доступней сделали жилье для тех, кому до 36 лет, а менее доступным для тех, кому за 36!
0 0

Ваш комментарий

:) :( ;) :D :oops: :blum: blush :cry: :{} :kiss: 8-) :o :| :evil: flood :no: :russia: :sarcasm: :wall: :crazy: