Как сделать жилье дешевле
Интервьюер: Анастасия Буга

Как сделать жилье дешевле

«Стоимость одного квадрата можно снизить до 20 тысяч рублей»
20 апреля 2016, 13:30
Личное мнение заместителя председателя Благовещенской городской думы Олега Имамеева:

— Задача по снижению стоимости жилья в Благовещенске вполне решаема.

Для начала предлагаю рассмотреть основные составляющие себестоимости жилья, а это цена земли, на которой планируется осуществлять строительство, стоимость подведения коммуникаций к объекту и собственно само строительство, которое, в свою очередь, делится на стоимость материалов, оплату рабочей силы и механизмов (кранов, экскаваторов и другое).

Рассмотрим эти пункты. Достичь снижения стоимости жилья путем удешевления строительных материалов без ухудшения их качества достаточно сложно, так как это зачастую два взаимозависимых показателя. Условно говоря, если стоимость кирпича 15 рублей, то он и будет стоить 15 рублей, а вот если покупать его за 10 рублей, то встанет вопрос качества или законности его перепродажи. Второй момент — стоимость рабочей силы и механизмов. В данном случае снижение возможно, но в рамках разумной экономии. К примеру, когда применяешь более совершенные методы строительства. В этом случае крайне важно подобрать тот способ, который позволит максимально быстро, безопасно, недорого, эффективно и красиво возвести объект. Все складывается из вопросов, связанных с правильной организацией процесса строительного производства. На этом пункте также особо не сэкономишь. Снижение себестоимости будет несущественным.

Остается два момента — это стоимость земельного участка под строительство, стоимость коммунальных сетей и плата за технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения. Так вот, эти факторы на сегодняшний день имеют достаточно большое влияние на себестоимость жилья — от 30% до 40%.
Земля, если мы говорим о земле, которая выкупается у частных лиц под строительство, то в решении данного вопроса большую роль играет административный ресурс. На сегодняшний день сложилась нехорошая практика в той части, когда продавцы своих земельных участков заведомо в разы завышают их стоимость. Получается так, что цена на земельный участок складывается нереальная. Порой застройщик вынужден изменить свой проект, чтобы как-то обойти таких несговорчивых продавцов.

Соответственно, чтобы снизить стоимость земли, нужно разработать механизм на уровне городской администрации или министерства строительства, который бы регулировал взаимоотношения с частными лицами.

Далее мы говорим об инфраструктуре. На сегодняшний день подвести коммуникации к участку — это достаточно дорогостоящее удовольствие.

Если пересмотреть два последних момента, то это позволит снизить стоимость одного квадратного метра жилья от 10 до 20 тысяч рублей.