Дальневосточный гектар

Дальневосточный гектар

На вопросы отвечает министр имущественных отношений Приамурья Сергей Ховрат
05 октября 2016
С 1 октября бесплатные гектары в Амурской области стали доступны не только на территории Архаринского района — получить в безвозмездное пользование участок земли теперь можно в любом районе области. В нашем регионе бесплатно готовы раздать 15 миллионов гектаров. Число граждан, которым выдали безвозмездные земли, сейчас составляет 19 человек. Участки берут для ведения пчеловодства, сельского хозяйства, строительства.

Как получить гектар, какие документы для этого нужны, где бесплатные земли раздаче не подлежат — сориентироваться в этих и других вопросах читателям «Порт Амура» в рамках онлайн-конференции поможет министр имущественных отношений Приамурья Сергей Ховрат.

Задать вопросы эксперту можно здесь или через электронный адрес news@portamur.ru. Конференция продлится до 13 октября.

Ваш вопрос появится на сайте после проверки модератором. К публикации не допускаются вопросы, содержащие оскорбления, нецензурную лексику, троллинг и скрытую рекламу.
Роман Дружинин спрашивает:
Добрый день, Сергей Владимирович, вопрос такого плана, где можно посмотреть земли выделенные под Дальневосточный гектар?
Ответ
    Добрый день. Выбор и подача заявления о приобретении в безвозмездное пользование земельного участка осуществляется с использованием Информационной системы размещенной на Интернет сайте.
    Для входа в Информационную систему необходимо зарегистрироваться в Единой система идентификации и аутентификации, обратившись в Многофункциональный центр. Для регистрации необходимо предоставить СНИЛС и паспорт.
    В информационной системе на карте отображена информация о границах территорий, зон земель, которые не могут быть предоставлены в безвозмездное пользование; территориях, предоставление земельных участков на которых ограничено; о земельных участках, принадлежащих гражданам и юридическим лицам; о территориях с особыми условиями использования, охотничьих угодьях и территориях объектов культурного наследия; о местоположении участков, в отношении которых уже поступили заявления о предоставлении в безвозмездное использование.
    Проанализировав данные, содержащиеся в Информационной систем, не составляет труда самостоятельно определиться с выбором желаемого участка.
    В безвозмездное пользование можно выбрать любой свободные земельный участок.
Римма спрашивает:
Добрый день. Мама живет в селе Новопетровка Благовещенского района. Есть ли там свободные земли, к кому и с какими документами обращаться за оформлением гектара. Если можно, расскажите об этом подробнее. Спасибо заранее за ответ.
Ответ
    Добрый день, Римма. В селе Новопетровка очень активно выбираются земельные участки, но исходя из данных содержащихся в Информационной системе свободные земли есть.
    Для того что бы выбрать земельный участок необходимо зайти в Информационную систему размещенную на Интернет сайте https://надальнийвосток.рф. Кроме предоставления в Многофункциональном центре для регистрации в Единой системе идентификации и аутентификации, СНИЛС и паспорта, никаких документов не нужно.
    Формирование конфигурации земельного участка осуществляется с использовать интерактивной карты и содержащейся в ней инструментов.
    После выбора земельного участка система проверит его на предмет возможности предоставления. Если выбранная территория свободна, система автоматически сформирует заявление и направит его для рассмотрения в уполномоченный орган.
Ivan спрашивает:
Где можно посмотреть земли для оформления гектара?
Ответ
    Свободные земли можно посмотреть в Информационной системе размещенной на Интернет сайте https://надальнийвосток.рф. Земли которые невозможны для предоставления обозначены серым фоном. Это земли принадлежащие гражданам и юридическим лицам и территории в границах которых предоставление земельных участков не допускается (территории с особыми условиями использования, охотничьи угодья и территориях объектов культурного наследия, территории которые необходимы будут для размещения объектов государственного и муниципального значения, водные объекты).
    С использованием слоя «космоснимки» в Интерактивной карте обращайте внимание на использование земель и нахождение на них объектов недвижимости. Допускается ситуация, что земельный участок на карте свободен, а фактически он был в 90-х годах (до момента введения кадастрового учета) предоставлен иному лицу, которое пользуется им на законных основаниях, но не оформило свои права. Система пропустит такое заявление, но оно будет отклонено впоследствии при приятии решения органом государственной власти или местного самоуправления.
Мама Егора спрашивает:
Добрый день. У меня неблагополучная семья, сын пьёт, муж пьет. Все хозяйство на мне. Могу я претендовать на какие-то льготы при получении гектара? Например, вместо гектара получить 2 или даже 3 гектара?
Ответ
    Добрый день. Нет, льгот только в связи с приобретением земельного участка в безвозмездное пользование законодательством не предусмотрено.
Артем спрашивает:
Здравствуйте, Сергей Владимирович. Можно ли получить участок менее 1 Га под ИЖС? Кадастровый паспорт и межевание для участников программы "Дальневосточный Гектар" бесплатны?
Ответ
    Здравствуйте, Артем. Земельный участок можно приобрести для любых не запрещенных или не требующих получения специального разрешения (лицензии) видов деятельности, в том числе ИЖС. Площадь земельного участка не должна превышать 1 га, минимальных размеров не установлено.
    Межевание земельного участка не проводится. При выборе земельного участка на Интерактивной карте система автоматически определяет его координаты, которые отображаются в сформированной схеме. После утверждения, схема направляется в кадастровую палату для проведения кадастрового учета. Каких либо финансовых затрат связанных с приобретением «Дальневосточного гектара» гражданин не несет.
татьяна николаевна спрашивает:
Занимаемся разведением КРС. У нас есть неоформленный участок, где мы лет 15 косим сено. Как оформить этот участок на себя, с чего начать? А если кто-нибудь вперед нас его оформит? Заранее благодарна.
Ответ
    Поторопитесь, Татьяна Николаевна. Если участок свободен, то он может быть выбран другим гражданином. Система работает по принципу «кто раньше подал заявление».
    Для оформления используемого участка обратитесь в Многофункциональный центр с паспортом и СНИЛС для зарегистрации в Единой система идентификации и аутентификации. Затем зайдите на Интернет сайте https://надальнийвосток.рф и выберите интересующий Вас земельный участок.
    После подачи заявления, в случае, если земельный участок свободен, уполномоченным органом будет утверждена схема расположения земельного участка, проведен кадастровый учет и направлен Вам договор безвозмездного пользования.
    О всех принятых решениях и совершенных действиях в отношении выбранного участка со стороны органа власти или местного самоуправления Вам будут приходить уведомления в личный кабинет Информационной системы.
    Кроме выбора участка и направления заявления больше ничего делать ненужно. Договор безвозмездного пользования, который Вам будет направлен, необходимо подписать и вернуть в орган власти или местного самоуправления для его подписания и регистрации.
Ирина спрашивает:
Добрый день. Можно ли взять 1 га для постройки жилого дома и гаража? Также планирую создать сад и огород на этом участке. Могу ли я начать строить сразу после получения участка? Могут ли мне в муниципалитете при подаче заявления сказать, насколько далеко находится от земельного участка где находиться ближайшая подстанция. По истечении какого времени я смогу оформить земельный участок в собственность?
Ответ
    Добрый день, Ирина. Земельный участок можно приобрести для любых не запрещенных или не требующих получения специального разрешения (лицензии) видов деятельности.
    Для строительства жилого дома Вам необходимо будет, после приобретения земельного участка, получить разрешение на строительство.
    Информацию о том, насколько далеко находятся линии энергоснабжения, Вам должны предоставить в местной администрации.
    В собственность земельный участок Вы сможете приобрести бесплатно по истечении 5 лет с момента заключения договора безвозмездного пользования в случае, если земельный участок используется по назначению.
Вакуленко Артем спрашивает:
Здравствуйте! Есть ли льготы для участников программы "Дальневосточный Гектар" по обеспечению участка электроснабжением и подъездными дорогами? Ведь многие участки могут находиться на достаточно большом расстояние от сетей электропередач, требующие установки столбов, что обойдется недешево. Та же ситуация складывается и с подъездными дорогами.
И сразу еще вопрос. Как известно, "Дальневосточного Гектара" лишаются люди, не обустроившие свой участок. Если я просто поставлю забор, или построю сарай (клозет, залью фундамент для будущего дома и т.п.), или посажу картошку - лишусь ли я этого участка? Можно ли этот вопрос раскрыть наиболее подробно?
Ответ
    Здравствуйте, Артем.
    Орган местного самоуправления оказывает содействие в обустройстве земельных участков  инфраструктурой только в случае если, с двадцатью или более гражданами заключены договоры безвозмездного пользования земельными участками, которые являются смежными и (или) компактно расположенными и находятся в границах населенного пункта или на расстоянии не более двадцати километров от населенного пункта.  
    Каких либо финансовых льгот по обустройству земельных участков инфраструктурой, законодательством не предусмотрено.
    Действительно, в случае неиспользования земельного участка,  предоставленного в безвозмездное пользование, договор будет расторгнут досрочно. Поэтому при выборе земельного участка необходимо определиться, для чего Вы его приобретаете и, что хотите на нем делать.  
    Вопрос о надлежащем или ненадлежащем использовании участка будет рассматриваться исходя из цели его предоставления, которая была выбрана Вами.
    Например: если участок приобретен для личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), то строительство жилого дома и производство сельскохозяйственной продукции на нем обязательно, а если за границами населенного пункта (полевой земельный участок), то он используется только для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Ольга спрашивает:
Облагается ли земельным налогом Дальневосточный гектар? И по какой ставке?
Ответ
Нет. "Дальневосточный гектар" в период действия договора безвозмездного пользования земельным налогом не облагается.
После приобретения земельного участка в собственность, земельный налог будет начисляться по общим ставкам, утвержденным на территории муниципального образования. Ставка земельного налога зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Например, на сегодняшний день, для индивидуального жилищного строительства по области ставка земельного налога установлена в размере 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.