Ипотечное кредитование в России будет расти на 30% ежегодно в 2011-2012 гг.

Совокупный объем новых жилищных кредитов в текущем году может достичь 570 миллиардов рублей
25 апреля 2011, 09:31
214
Как говорится в специальном отчете Moody‘s, это базовый сценарий, согласно которому совокупный объем новых жилищных и ипотечных кредитов в 2011 году достигнет 570 млрд рублей ($19 млрд) по сравнению с 437 млрд рублей в 2010 году. Из этого портфеля 500 млрд рублей будет приходиться на ипотеку.

Вероятность того, что банки поведут себя более агрессивно и для завоевания большей доли оживающего рынка ослабят стандарты андеррайтинга, невелика — эксперты Moody‘s оценивают ее в 30%. Но если банки все-таки пойдут на это, качество новых кредитов может ухудшиться и отдалить завершение «очистки» балансов банков от плохих активов, сообщает «Интерфакс-АФИ».

В отчете Moody‘s говорится, что Россия значительно отстает от большинства европейских стран в ипотечном кредитовании. По итогам 2010 года ипотечные и жилищные кредиты российских банков составляли всего 2,9% ВВП по сравнению с более чем 20% ВВП во многих странах Центральной и Восточной Европы.

«Эти цифры показывают, что остается большой потенциал роста в будущем», — полагает Moody‘s. К 2015 году объем ипотечного кредитования в РФ составит 6-7% ВВП при условии, что не будет значительных экономических стрессов и государство продолжит поддерживать развитие рынка с помощью госпрограмм.

В целом рейтинговое агентство рассматривает развитие ипотечного кредитования как положительный фактор для кредитного качества российских банков. Доход от ипотечного кредитования стабилен (хоть и невысок) и постоянен, и качество ипотечных портфелей до сих пор было относительно хорошим, отмечают эксперты.

Ипотека пока составляет небольшую долю в совокупном объеме кредитования российских банков (менее 7%), и пока маловероятно, чтобы она оказывала существенное влияние на фундаментальные финансовые показатели банков. Но развитие рынка — это ключевой драйвер для специализированных ипотечных финансовых организаций, таких как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, «ГПБ-Ипотека», банк «ДельтаКредит», банк «Московское ипотечное агентство».

Moody‘s отмечает, что в следующие два года государственные банки будут задавать тон в сфере ипотечного кредитования, и их доля на рынке будет держаться около 60%.
Ставки по ипотечным кредитам госбанков в 2010 году были более привлекательными и конкурентоспособными, чем ставки частных банков, за счет того, что госбанки не взимают дополнительных комиссий. Однако различия постепенно выравнивается, говорится в отчете Moody‘s.

Частные банки существуют в условиях недостатка долгосрочного фондирования, поскольку срок заимствований на внутреннем рынке облигаций составляет около трех лет. Более длинные займы не так интересны инвесторам в связи с неясными перспективами процентных ставок и курса рубля, поэтому доходность этих бондов выше.

При этом внутренний рынок секьюритизации остается даже еще менее привлекательным для инвесторов в силу новизны законодательства об ипотечных ценных бумагах. В настоящее время, осуществляя секьюритизацию, банки-оригинаторы скорее преследуют цель получить рефинансирование у Внешэкономбанка, чем на рынке, поскольку шансы продать ипотечные облигации широкому кругу инвесторов пока очень малы, полагают эксперты Moody‘s.

Еще одной проблемой для банков является работа с проблемными ссудами. Абсолютное большинство судебных решений по просроченным ипотечным кредитам выносится в пользу кредиторов, что Moody‘s оценивает как положительный фактор. Но при этом из 100 случаев, когда суд вынес решение в пользу банка-кредитора, в 30 банк получает на баланс предмет залога, а потом не может реализовать его по докризисным ценам.


Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!

Ваш комментарий

:) :( ;) :D :oops: :blum: blush :cry: :{} :kiss: 8) :o :| :evil: flood :no: :russia: :sarcasm: :wall: :crazy:
Защита от автоматических сообщений
 
День учителя в ОКЦ
Автор ИА "Порт Амур"
11004
Концерт оркестра "Балалайки"
Автор ИА "Порт Амур"
2217
Творческий вечер Евгения Дятлова
Автор ИА "Порт Амур"
2278
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Продам ВАЗ 2002 г.в. на запчасти
Цена 15 тыс. рублей руб.
куплю микроавтобус
Цена 100000 руб.
СРОЧНЫЙ ВЫКУП АВТО
Цена 115000 руб.
Кино и сцена
ТВ программа
Есть пути, которые не отыщешь на картах. Есть цели, которые укажет только любовь. «Одиссея» — самый масштабный приключенческий проект современного французского кино. История героя, открывшего человечеству «второй космос». Его экспедиции вдохновили миллионы. Его главное путешествие осталось тайной.

Первопроходец. Мечтатель. Бунтарь. Легендарный Жак-Ив Кусто: его корабль, его открытия, его настоящая Одиссея.
1942 год. Во время опасной миссии в Северной Африке разведчик Макс встречает участницу сопротивления Марианну. Их чувствам суждено подвергнуться тысяче испытаний, главным из которых станет испытание правдой…
29 декабря в 13:00 в ОКЦ покажут детскую музыкальную сказку "Щелкунчик".  
10 декабря в ОКЦ выступит студия танца "Траффик" с программой "Взрослые и дети". Начало в 19:00.
В ОКЦ для детей и их родителей пройдет новогодняя сказка "Двенадцать месяцев".  
Концерты оркестра Amur Jazz Band накануне Нового года – это уже традиция. Волшебный вихрь музыки, завораживающие голоса солистов, остроумные шутки ведущего, магические переливы сладкозвучных музыкальных инструментов просто созданы для того, чтобы подарить нам новогоднее настроение, погрузить в зимнюю сказку.