В Приморье будут возрождать жилищное строительство эконом-класса

В следующем году новостройки в регионе появятся за счет государственных, краевых и инвестиционных программ
29 декабря 2009, 15:03
519
На приморском рынке жилищного строительства появились первые признаки выхода из кризиса. По данным крайстата, с начала года сданы в эксплуатацию жилые здания общей площадью более 305 тысяч квадратных метров, что на полтора процента больше, чем за 2008 год. В уходящем году на возведении жилья трудились более 31 тысячи человек, увеличение числа занятых в строительной сфере превысило 8 процентов в сравнении с прошлым годом, пишет сегодня газета «Владивосток»

Вместе с тем, рост сданных метров жилья специалисты не связывают с возрождением масштабного строительства жилья в Приморье. В основном, сдавались в эксплуатацию те дома, строительство которых было начато в прошлом, а то и позапрошлом годах. Сейчас в крае насчитывается более ста объектов незавершенного строительства, своей главной задачей застройщики считают достроить и продать то, что ранее было создано. Потребность в жилье и необходимость в улучшении жилищных условий в Приморье сохраняется, но проблема в том, что существующий платежеспособный спрос ориентирован на квартиры в домах эконом–класса, а их практически не строили в крае в «тучные» годы.

— В Приморье Министерство обороны России планировало закупать квартиры в новостройках с высокой степенью готовности для своих нужд, — рассказывает заместитель директора Приморского представительства Ассоциации строителей России Александр Стаценко. — Военное ведомство готово платить за жилье по расценкам, утвержденным Министерством регионального развития. На сегодня это 31 тысяча 800 рублей за 1 кв. м жилой площади. Стоимость же квартир, предлагаемых застройщиками Владивостока, составляет от 40 до 55 тысяч рублей.

Сейчас именно государственные структуры являются строительными инвесторами, их потребности формируют предложение на рынке жилищного строительства. Государство готово и уже финансирует и покупку жилья, и его строительство. Так, в декабре в Находке был сдан в эксплуатацию новый 30-квартирный жилой дом для семей военнослужащих Пограничного Управления ФСБ РФ по Приморскому краю. Пятиэтажное здание возвели за 12 месяцев на средства, выделенные из федерального бюджета в рамках целевой программы обеспечения военнослужащих жильем для постоянного проживания. В настоящее время на разных стадиях реализации находится еще несколько домов для сотрудников.

Во Владивостоке в районе Снеговой пади строится микрорайон для военнослужащих Тихоокеанского флота. Первые два дома планируется сдать уже в ближайшее время. В пяти домах ведутся отделочные работы. Снеговую падь застраивает Военно-морское строительное управление ТОФ, а дом для пограничников в Находке — военные строители из Хабаровска «Примормонтажспецстрой-2».

Они, по информации участников рынка, не заинтересованы в сотрудничестве с гражданскими коллегами, все согласования с местными разрешающими и контролирующими инстанциями берут на себя. Тем самым исключают коррупционную составляющую в себестоимости квадратных метров, так называемый «откат». А он, по информации знатоков рынка, порой доходит до 15 процентов.

Военные строители полностью осваивают федеральные средства — строят для нужд силовых структур, армии и флота. Что же остается гражданским строителям и их потребителям? В Приморье около 40 крупных строительных компаний, в условиях полного застоя на рынке коммерческого жилья им придется отвечать потребностям рынка — строить социальное жилье, а значит максимально оптимизировать затраты. То есть, искать за счет чего сокращать расходы, либо свою уникальную нишу. Что сейчас и происходит.

Возможно, что квартиры в новых домах 83-й серии, возводимые из железобетонных панелей, выпускаемых Владивостокским заводом «Аврора», уже в 2010-м году пополнят приморский рынок жилых новостроек.

Осваиваются и малобюджетные технологии каркасно-монолитного домостроения, например серии КУБ-2,5. Этот метод совмещает преимущества заводского изготовления элементов конструкции с характерной для монолита свободой планировок, и позволяет удешевить себестоимость строительства на 15-20 процентов. По этой технологии строятся дома в Снеговой пади, конструкции для серии КУБ-2,5 изготовляют на заводе ЖБИ-3.

Свою лепту в деле удешевления строительства, а значит и решения проблем обеспечения населения жильем экономического класса, и, как ожидается, весьма значительную, внесет администрация Приморского края. Сейчас проходит последние инстанции согласования долгосрочная целевая программа «Доступное жилье — гражданам Приморского края» на 2010-2015 годы. Ее автор, заказчик и исполнитель — краевой департамент градостроительства.

Программа предусматривает целый комплекс мер, позволяющих снизить затраты застройщиков, не снижая качества возводимого жилья. В частности, планируется предоставление субсидий из краевого бюджета местным бюджетам на финансирование затрат по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства, сокращение сроков оформления разрешительной документации на строительство. Отметим, к примеру, что затраты только на подключение возводимого объекта к городской инфраструктуре достигают до трети от стоимости жилья. Это явилось одной из главных причин того, что с 2000 года по 2008-ой цены на жилье в России выросли на 600 процентов. Росла стоимость жилой площади, сокращался платежеспособный спрос. В итоге цены на квадратные метры настолько выросли, что сами себя и раздавили.

В общем, именно сейчас перспективы рынка недвижимости представляются более предсказуемыми, чем были прогнозы на 2009 год. Хотя ожидать в наступающем году возвращения былого инвестиционного ажиотажа и доступных кредитов для граждан и застройщиков не приходится, все же нет сомнений в том, что новостройки в Приморье в 2010-м появятся за счет государственных, краевых и инвестиционных программ.

Источник: PrimaMedia.

Фото: www.vladnews.ru.
Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!

Ваш комментарий

:) :( ;) :D :oops: :blum: blush :cry: :{} :kiss: 8) :o :| :evil: flood :no: :russia: :sarcasm: :wall: :crazy:
Защита от автоматических сообщений
 
Little Big выступили в GrandArenaOstrova
Автор ИА "Порт Амур"
7173
День учителя в ОКЦ
Автор ИА "Порт Амур"
12629
Концерт оркестра "Балалайки"
Автор ИА "Порт Амур"
2654
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Продажа УАЗ Буханка
Цена 724 990 руб. руб.
Продажа Renault Duster
Цена 1 126 900 руб. руб.
Продам Toyota RAV4
Цена 1 800 000 руб. руб.
Кино и сцена
ТВ программа
Ольга, русская аристократка, эмигрантка и участница французского Сопротивления, во время неожиданной проверки арестована нацистами за то, что прячет еврейских детей. В тюрьме ею увлекается Жюль, француз-коллаборационист, который ведет ее дело и в обмен на интимные отношения, кажется, готов смягчить ее участь. Ольга готова на все, чтобы избежать пыток, но ее надежда на свободу быстро рассеивается, так как события принимают неожиданный поворот.

Ольгу отправляют в концентрационный лагерь, где ее жизнь становится адом. Там неожиданно для себя она встречает Хельмута, высокопоставленного немецкого офицера СС, который когда-то был безнадежно влюблён в нее и до сих пор ее любит. Между ними завязываются странные, болезненные отношения. Хельмут решает бежать с Ольгой, хотя она уже перестала надеяться на спасение. Однако постепенно представление Ольги о Рае неотвратимо меняется.
Это история любви старлетки, которая между прослушиваниями подает кофе состоявшимся кинозвездам, и фанатичного джазового музыканта, вынужденного подрабатывать в заштатных барах. Но пришедший к влюбленным успех начинает подтачивать их отношения.
Сюжет пьесы можно пересказать двумя фразами: «Любовная лодка разбилась о быт» и «Семья — как Пизанская башня: падает, падает и никак не упадет». Бурное и внезапно возникшее выяснение отношений супругов длится около двух часов – как раз на такое время была объявлена задержка рейса авиалайнера в Рим...

А дальше – всё возможно, даже семейное счастье.
Группа Би-2 подготовила и представила публике новую концертную программу, получившую название Best of.

На выступлениях Best of звучат все главные песни или greatest hits из всех выпущенных Би-2 альбомов — от ранних пластинок до последних на данный момент студийных изданий #16плюс. Сет-лист концертов состоит из более чем 20 композиций — причем, некоторые из песен музыканты не исполняли со сцены уже более 10 лет!

Помимо музыкальной составляющей концертов Best of зрителей ждут и новая сценография, и световое шоу, подготовленное Би-2 специально для этой программы, а также неизменно мощный рок-н-ролльный «живой» звук, которым славятся все выступления Би-2!