Турецкое жилье имеет множество преимуществ: огромный выбор объектов, высокое качество апартаментов, простое оформление сделки купли-продажи и возможность получить гражданство за инвестиции. Благодаря этим факторам недвижимость пользуется огромным спросом среди инвесторов со всего мира. При этом ее цена существенно ниже, чем во многих европейских странах. Но из чего она формируется?
В данной статье мы расскажем о наиболее существенных факторах, которые влияют на стоимость жилья в Турции.
Город
Месторасположение недвижимости является одной из основных составляющих ее ценообразования. В курортных городах, например, в Алании, Анталии и Мерсине стоимость квартир будет выше, чем в менее туристических регионах. Это связано и с дефицитом земельных участков, которых с каждым годом становится всё меньше.
В самом городе важен район, его престижность, инфраструктура и транспортная доступность.
Удаленность от моря
В курортных городах на ценообразование недвижимости влияет ее удаленность от моря. На первой и второй береговой линии обычно находятся самые дорогие объекты, ведь стоимость земли здесь достаточно высокая. Соответственно, чем больше стоимость земельного участка, тем выше будет цена жилья, построенного на нем.
Поэтому, чтобы выгодно купить апартаменты в Турции и избежать переплаты, стоит выбирать среди вариантов в удалении от моря. Например, квартира в Алании в районе Джикджилли, у которого нет выхода к морю, будет стоить дешевле, чем аналогичная у побережья в Оба.
Инфраструктура
В Турции жилые комплексы возводятся с богатой внутренней инфраструктурой, благодаря которой владельцы квартир в ЖК зачастую имеют все для комфортной жизни в нем. Однако от количества объектов в ней зависит итоговая цена апартаментов. На территории жилого комплекса могут быть:
-
бассейн;
-
сауна;
-
детские площадки;
-
спортзалы;
-
парковка;
-
кинотеатр.
Стоит учесть, что вышеперечисленные объекты повышают не только стоимость квартиры, но и размер Айдата — сбора за обслуживание территории. Также на цену влияет внешняя инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, аптеки, больницы, учебные заведения и пр.
Возраст дома
Ежегодно в республике строятся десятки современных жилых комплексов с соблюдением международных норм и стандартов. Однако в центре турецких городов все еще достаточно много жилья старого фонда. Такие объекты стоят дешевле, чем в новостройках, ведь у них есть один существенный недостаток — низкая устойчивость к землетрясениям, которые часто происходят в Турции.
Хорошая новость в том, что в Турции действует программа реновации, благодаря которой старые дома сносятся, а на их месте возводится современное жилье.
Вид из окон
Немаловажным фактором являются виды из окон. Стоимость недвижимости будет ниже, если всё, что можно из них увидеть, — это стену соседнего дома или нагромождение зданий. Если вы хотите иметь потрясающий вид на горные или морские пейзажи, стоит быть готовым к переплате.
На ценообразование влияет и этаж, ведь чем выше находится квартира, тем живописнее будет вид из нее. Часто апартаменты на самых верхних этажах считаются элитными.
Площадь недвижимости
Здесь все просто: чем больше площадь квартиры, тем выше ее цена. Однако в Турции нет привычной для граждан стран СНГ средней стоимости квадратного метра. В республике размеры недвижимости определяются не только по жилой площади, но и по внешнему периметру. Поэтому к ней относятся толщина стен, терраса и часть лестничной клетки.
Резюме
Art Property - агентство недвижимости с безупречной репутацией. За годы работы мы помогли тысячам клиентов в покупке апартаментов на первичном и вторичном рынках. Наша компания предлагает широкий выбор актуальных объектов и помощь в поиске наиболее подходящих под ваши требования и бюджет. Чтобы процесс покупки недвижимости прошел легко, мы окажем полное сопровождение на всех его этапах: от момента составления первичного договора до получения ТАПУ — документа, который подтверждает право собственности.
