Каждый тип дома имеет индивидуальный срок эксплуатации согласно нормативам. При наличии износа здания в пределах 40-70% он получает статус «ветхого жилья». Без проведения надлежащих ремонтных мероприятий в течение 5-10 лет строение перейдет в категорию аварийных. Превышение 70% износа указывает на необходимость расселению жильцов с последующим сносом дома.
Эксплуатационный срок жилых домов
Длительность строения, в течение которого оно может использоваться без угрозы для жизни, определяется материалом и периодом возведения. Фирма по строительству домов назвала примерные сроки:
- Постройка советских времен. Их уровень прочности рассчитан на 100-150 лет. Избежать раннего разрушения поможет регулярный капитальный, плановый ремонт конкретного дома.
- Сталинка. Их строили до и после войны. В первом случае срок нормативный срок – 125 лет, во втором – 150. Следовательно, примерно к середине века должны начаться работы по сносу данных зданий.
- Кирпич. Условно отведенный срок – сто лет, современные технологии строительства увеличила данный показатель до 150 лет.
- Частная постройка. Использование толстых бревен и наличие своевременной обработки гарантирует устойчивость более века. Современные деревянные дома служат от 50 лет.
- Силикатный кирпич, газобетон. При регулярном обслуживании здание простоит от 50 до 75 лет. В строительстве элитного сегмента применяются материалы премиум класса, поэтому максимальный срок увеличивается вдвое.
- Брус. На показатель влияет соблюдение мероприятий по уходу и строительных норм. В среднем разброс составляет от 30 лет до века.
- Дерево, клееный брус. Главный фактор – порода дерева, технология возведения. Средний период, в течение которого дом не потребует ремонта – 50 лет. Развитие строительной сферы, улучшение способов защитной обработки способны увеличить показатель в три раза.
- Оцилиндрованное бревно. Правильный выбор древесины, корректная обработка от вредителей позволит пользоваться строением больше века.
Обезопасить себя от покупки старого деревянного дома можно, проверив проектные документы с печатями и подписями. Необходимо провести визуальный осмотр бревен. Высокая плотность годовых колец указывает на использование качественного материала. Целесообразно удостовериться в регулярном проведении антисептических, противопожарных и других защитных мероприятий.
