Домклик: Доля новостроек в выдачах вновь превысила 70%

Аналитический центр Домклик продолжает рассказывать о ключевых событиях на рынке ипотечного кредитования в январе 2026 года. Аналитики изучили, как распределились выдачи Сбера между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка: 
«В январе 2026 года Сбер выдал ипотеки на сумму 313,5 миллиарда рублей — в 4,7 раза больше, чем в январе 2025 года (67 миллиардов рублей). Наибольшая доля выдач у новостроек (73,6%), затем идут готовые квартиры (13,2%), а совокупная доля загородной недвижимости от общей суммы выдач достигла 12,2%.

По сравнению с январем 2025 года выдачи на новостройки увеличились в 4,6 раза — до приблизительно 231 миллиарда рублей, а на готовые квартиры — в 4,7 раза, превысив 41 миллиард рублей. Объемы кредитования загородной недвижимости возросли еще более существенно — в 5,3 раза и составили 38 миллиардов рублей».

Как менялся спрос на жилье в январе 2026 года

Новостройки

По итогам января 2026 года первичное жилье продолжало пользоваться наибольшей востребованностью у россиян. Доля первичного жилья снова превысила 70%. В январе она прибавила 1,6 п.п. и составила 73,6%.

В январе этого года выдачи на новостройки превысили 230 миллиардов рублей, что в 4,6 раза больше по сравнению с январем 2025 года.

Готовые квартиры

Интерес к квартирам на вторичном рынке возрос в 4,7 раза, если сравнивать с началом прошлого года. Так, в январе 2026 года для покупки «вторички» россияне оформили ипотечных кредитов на сумму, превышающую 41 миллиард рублей, а в начале прошлого года эта сумма составляла 8,8 миллиарда.

Доля готовых квартир в общем объеме выдач незначительно сократилась (-0,5 п.п.), что, вероятно, является временным явлением, так как в январе из-за повышенного спроса на Семейную ипотеку вырос интерес к новостройкам.

Наиболее активно вторичное жилье берут в регионах Дальнего Востока и Арктики. В Магаданской области, где «вторичку» можно взять и по Семейной ипотеке, доля готовых квартир от общей суммы выдач составила 51%. В тройку также вошли Архангельская и Амурская области — по 41% и 40% соответственно.

Загородная недвижимость

Несмотря на сезонный спад, спрос на загородную недвижимость кратно увеличился год к году. Выдачи ипотеки на готовые загородные дома достигли свыше 23 миллиардов рублей — в 7 раз больше, чем в январе 2025 года. Доля данного сегмента в общем объеме выдач составила 7,4%. В сегменте ИЖС объемы кредитования увеличились в 3,8 раза: с 3,9 миллиарда рублей в январе 2025 года до 15,2 миллиарда рублей в январе 2026 года.

Методология

С января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и НКПЗН) рассчитывается по объемам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объемы выдач включены и последующие выдачи (транши).

Изображение: domclick.ru

Реклама. Рекламодатель ПАО «Сбербанк», ИНН 7707083893
erid: 2VfnxvfrMbP