Аренда квартиры либо её найм?!

Сегодня предложений аренды жилой недвижимости – море: они встречаются в газетах, в интернете, на уличных столбах, передаются их уст в уста через знакомых. Причины, способствующих росту желающих сдать квартиру, разнообразны: для кого-то это бизнес, кто-то просто не хочет оставлять без присмотра свое жилье, а кто-то просто вынужден сделать это в условиях сегодняшнего кризиса. В любом случае, если вы решились на сдачу собственного жилья в аренду, внимательно отнеситесь к выбору арендаторов, ведь сдача жилья в аренду всегда содержит в себе риск.

Сдавать жилье можно самим, а можно действовать через агентов-посредников. При любом варианте все равно сделку придется оформлять официально: это хоть как-то обезопасит вас от недобросовестных людей. По юридическим нормам, конечно, передача жилья во временное пользование и владение физическим лицам, обозначается как его найм. Но большинство людей называют это арендой – так им привычнее и заключают, соответственно, договор аренды.

На самом же деле подобный договор – договор аренды, используется тогда, когда арендатором выступает юридическое лицо (например, какая-то организация, имеющая филиалы во многих городах, арендует квартиры для проживания в них командированных сотрудников). Пример договора аренды квартиры вы можете найти в сервисе FreshDoc, там же вы можете заполнить его по своим условиям и скачать в нужном формате.

Квартира в аренду (найм): что следует учесть

В любом случае, сдавая жилье в аренду или же заключая договор его найм, возьмите на заметку следующее:

• Если вы – не собственник недвижимости, то у вас должно быть действующее официальное разрешение на передачу жилья в найм либо аренду. Это, например, может быть оформленная нотариально доверенность либо заключенный с вами договор аренды с правом субаренды;

• Если вы – не единственный собственник сдаваемого жилья, то для заключения сделки потребуется согласие всех остальных владельцев. Сделать это можно в виде указания данного условия в тексте договора, оформления соответствующего варианта доверенности либо участия совладельцев в подписании документа;

• Если квартира не является приватизированной, то её поднайм возможен лишь с разрешения соответствующих гос. органов либо муниципалитета;

• Сдача квартиры в аренду (найм) – это отдельная статья доходов, которая подлежит налогообложению. Не забудьте об этом и отразите полученный доход в декларации;

• Если предполагается долгосрочная аренда (более 1 года), то заключенный договор потребуется регистрировать.

Договоренности при найме жилья 

Неважно, заключаете вы договор аренды либо найма, и в том, и в другом случае следует фиксировать в тексте все достигнутые договоренности, а именно:

• Какое жилое помещение передается временно в пользование и владение: указывайте адрес квартиры, этаж, количество комнат, их площадь, кадастровый номер и т.д. Можете включить сюда план объекта;

• На основании каких прав арендодатель (наймодавец) участвует в сделке;

• На какой срок сдается квартира;

• Какова будет арендная плата, что в неё включается и как она должна производиться (сроки, способы);

• Кто будет проживать в данной квартире;

• Какие особые условия предъявляются к арендатору (например, не курить в квартире, производить уборку, не содержать домашних животных и т.п);

• Какие права и обязанности возлагаются на обе стороны и т.д.

Если вы оставляете в сдаваемом помещении мебель, то тогда следует заключать договор аренды квартиры с мебелью. Как вариант – еще можно весь список передаваемой в аренду мебели можно оформить в виде приложения. Также желательно оформить факт передачи квартиры арендатору от арендодателя – соответствующим актом либо в форме иного документа.