Каждому, кто размышляет о возможности ипотеки или уж решил оформить договор, не лишним будет расширить свои познания в этой сфере кредитования. Правильно понимая условия ипотечного кредита, намного легче оценить свои реальные возможности и понять, с какими кредитными организациями стоит иметь дело, а какие лучше обойти стороной.
Виды и особенности ипотечных программ
В условиях постоянного роста популярности ипотеки банки выпускаю на рынок разнообразные программы, адресованные разным категориям и группам заемщиков. Они отличаются по способу получения и цели - каждый продукт содержит уникальное предложение, способное решить проблему с жильем определенным образом. На практике основные целевые программы российских банков представлены следующими видами:
- заем на покупку «вторичного» жилья – привлекает быстрой процедурой оформления, оптимальными условиями, выгодными ставками
- ипотека на жилье в новострое – дает возможность покупки жилья по привлекательным ценам на разных этапах строительства, при этом в связи с повышенными рисками подобные программы отличаются самыми высокими ставками и жесткими требованиями к соискателям;
- ипотечный кредит на постройку дома при наличии участка;
- кредит на приобретение загородного жилья.
Чтобы сделать правильный выбор среди многообразия актуальных ипотечных предложений, заемщик должен определить цели и выбрать под них соответствующую программу. На рынке представлены совместные проекты ипотечных организаций при поддержке застройщиков, которые позволяют приобрести новое качественное жилье в экологически чистых, престижных районах по выгодным ценам.
Основные принципы классификации ипотеки
Многогранный характер ипотечного кредитования определяет разные подходы к его классификации:
- по назначению;
- в зависимости от валюты кредитования;
- по виду объекта;
- по способу расчета платежей;
- по типу собственности на залоговое имущество.
Предоставляя в залог собственное жилье, клиент банка получает льготные условия и возможность использования средств по своему усмотрению. Ипотека под приобретаемый объект предполагает исключительно целевой характер кредита.
Новые тенденции ипотечного кредитования
Очевидным трендом 2019 года на рынке ипотеки является стабильное снижение актуальных кредитных ставок в отношении готового и строящегося жилья. Многие кредитные организации предлагают выгодные условия на приобретение жилых объектов у аккредитованных строительных компаний – продавцов.
Ипотечный кредит привлекает своей оперативностью – заемщик не занимается утомительным поиском предложений на вторичном рынке, а получает готовый конкретный объект у надежного застройщика с условием льготного кредитования.
Большой популярностью пользуются специальные ипотечные программы с государственной целевой поддержкой, адресованные отдельным категориям населения с низким статусом социальной защищенности и ограниченными возможностями приобретения жилья. Бюджетная помощь выделяется в виде субсидий, льготных процентов, предложения к продаже объектов по сниженной стоимости. В условиях стабильного роста доходов от ипотеки многие крупные банки предлагают стандартные базовые кредитные продукты, которые по условиям соизмеримые с «льготными» государственными программами.
По информации https://plusfinance.ru/ipoteka/na-kvartiru.html
