Что будет с ценами на недвижимость после Нового года

Что будет с ценами на недвижимость после Нового года

На вопросы отвечает риелтор Юлия Тихонова
01 декабря 2021
В этом году цены на новостройки и вторичное жилье росли более чем стремительно. По подсчетам Центробанка РФ, с начала пандемии, то есть за последние полтора года, жилье в России подорожало на 39%. Это больше, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые.

Традиционно бытует мнение, что перед Новым годом цены на недвижимость идут в рост, а после — падают. Некоторые эксперты и вовсе называют январь самым глухим месяцем на квартирном рынке. Объясняют просто: все сосредоточены на работе и стремлении восполнить затраты на новогодние праздники и подарки.

Ждать ли снижения стоимости жилья в начале 2022-го, а также чего вообще ждать в этой сфере, готова рассказать благовещенский риелтор Юлия Тихонова. Впрочем, как и ответить на все другие сопутствующие вопросы.

Интересующие вопросы вы можете задавать в течение ближайших 14 дней. Конференция продлится до 16 ноября. Свои обращения оставляйте здесь либо присылайте на наш электронный адрес news@portamur.ru.



Нина спрашивает:
Здравствуйте! А можно вопрос про "домик в деревне"? Очень хотим с мужем дачку в черте Благовещенска. Ожидаете ли снижение цен?
Ответ
Здравствуйте, Нина. Понятие «в черте Благовещенска» достаточно обширное, т.к. есть районы, которые пользуются спросом, а есть отдаленные районы. Если Вы планируете покупать земельный участок (как дачный или для строительства дома) лучше это делать не в сезон, а именно тогда, когда подобные участки не пользуются спросом, то есть в зимний период. Ближе к весне ежегодно собственники начинают активнее выставлять свои участки и цены, соответственно, ставят выше, чем были раннее.
Если речь идет о покупке именно жилого дома с земельным участком в сельской местности (начиная от с.Чигири, с.Верхнеблаговещенское и рядом расположенные с г.Благовещенск такие села как с.Новотроицкое, с.Волково и др.) то на сегодняшний день такие объекты пользуются достаточно большим спросом, т.к. действуют ипотечные программы с выгодными пониженными ставками, от чего на эти объекты цены растут.
Ждать снижения нет смысла, а лучше подбирать подходящий вариант, учитывая срочность продажи и сезон.
Ольга Николаевна спрашивает:
Здравствуйте! На что мы можем рассчитывать (квартиру какой площади, в каком районе), если максимум, что у нас есть вместе с ипотекой - это 4,5 миллиона рублей?
Ответ
Здравствуйте, Ольга Николаевна. Всё зависит от ипотечной программы, которую Вы выбрали. Если смотреть по обычной ипотеке можно выбрать или 1комн квартиру в свежем доме (от 30-37 кв.м.), либо поискать 2х комн квартиру  небольшой площади (43-49 кв.м.) в доме постарше, но комнаты, возможно,  будут проходными и этаж (либо 1, либо последний). Если у Вас ДВ ипотека — то можно подобрать полноценную квартиру (до 40 кв.м.)в с.Чигири/МКР Тепличный черновую или в том же районе студию с ремонтом и мебелью (от 25 кв.м.). 
А вообще, желания клиентов часто превосходят возможности, но если есть цель и позитивный настрой — значит, возможно найти подходящее жильё. И чем раньше начнете действовать — тем лучше.
Саша спрашивает:
Здравствуйте! Слышала, что цены на квартиры в Благовещенске будут только расти – потому что и стройматериалы дорожают, и все остальное. А у вас какой прогноз?
Ответ
Здравствуйте, Саша. Цены на квартиры, к сожалению, растут не только в Благовещенске, но и по всей России. Завышенная стоимость за квадратный метр  в нашем регионе всегда была неоправданно высокой, но если посмотреть цены в других городах (Например, г.Санкт-Петербург, г.Сочи и г.Краснодар) — то там цены в разы больше (в среднем от 200 тыс. руб. за квадратный метр и выше, в зависимости от расположения и инфраструктуры). Повышение цены на недвижимость по Амурской области также вызвано действующими льготными ставками по ипотеке, а так как спрос на такие объекты увеличился, соответственно и меняется предложение в сторону удорожания. Учитывая такую тенденцию роста, можно предположить, что цены в ближайшее время не упадут. Но из-за  поднятия ключевой ставки, рост цен, возможно, приостановится.
Владимир спрашивает:
А что, кто-то действительно по таким ценам покупает жилье в благе? Это же что-то нереальное...
Ответ
Здравствуйте, Владимир. Ситуации у людей разные. Когда есть необходимость покупки/продажи жилья — люди делают выбор в пользу своих потребностей. Особенно, когда есть тенденция к повышению цен и ставок по ипотеке, многие решаются действовать сейчас по нынешним ценам и ставкам. Практика показывает, что те, кто не решился на такой шаг год-два-три назад, жалеют о том, что не приобрели жилье раньше.
Татьяна Михайлова спрашивает:
Здравствуйте, Юлия! У нас есть ипотека от Сбербанка по ставке 8,6%. Трехкомнатная квартира в доме, построенном в 2006 году. Подскажите, пожалуйста, есть ли у нас какие-то возможности снизить ставку по программам рефинансирования?
Ответ
Здравствуйте, Татьяна. При рефинансировании нужно смотреть несколько параметров: покупали вы от юридического лица (от застройщика) или от физического (собственника), какой возраст заёмщика и супруга/супруги созаемщика, если в браке, какая сумма остатка, ну и также не забывайте о предоставлении справок о доходах с места работы - ведь Рефинансирование -это новая ипотека, но на более выгодных условиях. По рефинансированию конкретной ипотеки можно точно сказать после того, как клиент предоставит все необходимые сведения.  И специалист сможет просчитать максимально выгодные условия и банк.
Иван спрашивает:
Здравствуйте! Планируем продать квартиру (переезжаем в другой регион). Есть ли смысл торопиться выставлять ее на продажу? Или лучше после Нового года – может, цены еще подрастут? У нас двушка в микрорайоне Благовещенска, дому 35 лет.
Ответ
Здравствуйте, Иван! Только Вам решать когда именно выставлять объект на продажу. Перед праздниками некоторые приостанавливают продажу - при этом никто не может и никогда не скажет: что же будет с ценами и когда будет снижение или повышение. А некоторые стараются продать до Нового года. Мы всегда рекомендуем продавать и покупать недвижимость в один промежуток времени. Так как после продажи (если вы не решитесь сразу приобрести другое жильё) цены могут резко поменяться и ваши планы нельзя будет реализовать.