Долевое строительство – проблемы и перспективы развития
К специфическим особенностям развития строительной сферы в минувшем году можно смело отнести беспрецедентное санкционное давление недружественных нам государств. Стремительное бегство иностранных компаний, разрушение всех сложившихся за долгие годы сотрудничества логистических цепочек поставок побудили наше правительство не только на принятие защитных мер поддержки строительной отрасли в целом, но и вынудили к выработке не самых популярных ограничений в виде моратория в реализации части законных прав участников долевого строительства, чем не преминули воспользоваться далеко не самые добросовестные компании.
Крайне нестандартные вызовы для нашей экономики потребовали принятия крайне нестандартных и не самых популярных мер от нашего правительства.
- надежно ли вкладываться в долевое строительство?
-
что делать при просрочке сдачи объекта?
-
куда обращаться, если квартиру передали с недостатками?
-
каковы тенденции рынка недвижимости?
На эти и другие вопросы ответит юрист Игорь Волобуев. Онлайн-конференция с экспертом продлится до 26 января.
Задать вопрос можно здесь или прислать его на электронный адрес news@portamur.ru. Он появится на сайте после проверки модератором.
Адрес Правового центра «Волобуев & Партнеры»: 675000, г.Благовещенск, ул.Зейская, 156/2, офис 103, т.89145-38-58-58 prav_portal@mail.ru www.Волобуев28.РФ
На правах рекламы
В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с недостатками, в течении гарантийного срока необходимо обратиться к застройщику с требованиями:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Эти требования можно предъявлять застройщику в том случае, если выявленные недостатки не являются существенными и их можно устранить.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
Не смотря на указанную норму, судебная практика складывается с учетом специфики, предусмотренной мораторием. Так, в период с 29.03.2022 года до 30.06.2023 года включительно не начисляются пени за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Если требование было предъявлено до 29.03.2022 года, застройщику предоставляется отсрочка выплат до 30.06.2023 года. При этом, согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, для расчета берется ключевая ставка ЦБ РФ не выше 9,5 %.
В отношении недостатков строительства, законодатель также ввел определенные преференции в отношении застройщика. Раннее дольщик имел право по своему выбору сразу же потребовать соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения недостатков. Теперь этой привилегии участник долевого строительства лишен. Сейчас, при выявлении несущественных недостатков, дольщик имеет право вначале потребовать их устранения и лишь после того, как застройщик в 60-дневный календарный срок их не устранит, уже требовать стоимость устранения недостатков.
Но хочу подчеркнуть, что мораторий - это крайняя мера, действующая лишь на определенный период времени. Аналогичная ситуация у нас была два года назад, в период пандемии КОВИДа. Тогда государство также вводило мораторий и временно ограничивало применение штрафных санкций по отношению к застройщикам.
Такой форс-мажор побудил наше правительство на принятие беспрецедентных мер поддержки строительной отрасли.
К таким экстраординарным мерам можно отнести вынужденное введение моратория на реализацию части прав участников долевого строительства.
Согласно ряда принятых постановлений правительства РФ в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года включительно не начисляются пени за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Застройщику предоставляется отсрочка по выплатам ранее взысканных судебными решениями неустоек до 30.06.2023 года.
В отношении недостатков строительства законодатель ввел определенные преференции в отношении застройщиков. Теперь при выявлении несущественных недостатков дольщик имеет лишь право требовать их устранения в 60-дневный срок.
Если застройщик их не устранит, потребовать соразмерного уменьшения цены договора, эквивалентной стоимости устранения недостатков.
Крайне нестандартные вызовы для нашей экономики потребовали принятия крайне нестандартных и не самых популярных, но эффективных мер от нашего правительства
Какие советы могли бы вы дать потенциальным покупателям новостроек?
Почему плохо развита инфраструктура в новых потенциальных жилых кварталах?
Тот же пример микрорайон Европейский,там же нет не одного нормального продуктового магазина в пешей доступности
Уже в этом году к реализации масштабного инвестпроекта «Дальневосточный квартал» приступит ООО «Специализированный застройщик «ПИК Благовещенск». Это дочерняя структура крупнейшей в России девелоперской столичной компании «ПИК».
К 2036 году в микрорайоне Северный на территории площадью 91,2 гектара будет построено минимум 334 тысячи квадратных метров. Доступность стоимости квадратного метра планируется обеспечить и за счет объемов строительства и, в том числе, за счет реализации программы «Дальневосточной ипотеки» с процентными ставками 2% и ниже.
На вторичном рынке жилья наметилась некая тенденция снижения стоимости. Если в полную силу заработает новый застройщик ПИК, то мы можем стать свидетелями стабилизации и на рынке новостроек.
Потенциальным покупателем новостроек хотелось бы порекомендовать перед приобретением тщательно мониторить информацию, которая есть в открытом доступе и советоваться со специалистами.
Недостаточное развитие инфраструктуры в новых жилых кварталах отчасти можно объяснить «точечной» застройкой, которая не позволяла в полной мере обеспечить все социальные нужды новоселов.
Новая программа «Дальневосточный квартал», направленая на комплексную застройку призвана устранить эту проблему.
В отношении проблем в микрорайоне «Европейский», они в первую очередь связаны с
банкротством застройщика ООО «СК «Городок», что сделало невозможным реализовать программу этой территории застройки в полном объеме.
На протяжении рада лет в судебных процессах часто приходится сталкиваться (хотел сказать со свитой) с представителями застройщика «АНК». Их ответственное отношение к возникающим проблемным вопросам, стремление вникнуть и своевременно все разрешить, на мой взгляд, как раз и является тем маркером, который позволяет проникнуться доверием к этой компании в целом. Примерно на тех же принципах основана работа и в сплоченной команде «Амурстрой».
Просьба мое субъективное мнение не воспринимать в качестве рекламы, т.к. недостатки есть у всех.
Приобрели квартиру у застройщика СУПЕРСТРОЙ, всегда считали ее надёжной компанией, в итоге столкнулись с рядом проблем, обращались и в прокуратуру и в жил инспекцию, застройщик бездействует
В доме промерзает торцевая стена, появилась плесень ..
В упомянутой вами ситуации, если промерзает торцевая стена и появилась плесень, можно предположить, что ООО «Суперстрой» на этапе строительства было допущено отклонение от проектной документации, что и привело к негативным последствиям.
История взаимоотношений нашего правового центра с ООО «Суперстрой» началась еще в 2014 году и связана с многочисленными аналогичными обращениями, жалобами собственников многоквартирного дома по ул.Политехническая, 1.
Вся документация (в том числе и строительно-технические и санитарно-эпидемиологические экспертизы) хранятся в нашем архиве и не являются секретными. Могу вас, а также представителей СМИ, в случае необходимости, с ними ознакомить.
Если застройщик уклоняется от устранения недостатков, а управляющая компания и жилищная инспекция безмолвствует, тогда необходимо обращаться в суд.