Авто
Недвижимость
Работа, услуги
Туризм
Ипотека

Ипотека

На вопросы отвечает начальник отдела ипотечного кредитования Благовещенского отделения ПАО Сбербанк Юлия Болгарева
10 июля 2017
С 1 июня крупнейший банк страны и лидер в выдаче кредитов на жилье снизил ставки до исторического минимума. На текущий момент купить жилье в новостройке стало возможным по ставке 8,0 % по спец. предложению. Вторичное жилье также стало гораздо доступнее. Стоит ли покупать квартиру сейчас или ожидать дальнейшее снижение, ответит начальник отдела ипотечного кредитования Благовещенского отделения ПАО Сбербанк Юлия Болгарева.

Вопросы можно задавать на сайте portamur.ru или присылать на электронный адрес news@portamur.ru. Конференция продлится до 31 июня.
Евгений спрашивает:
Здравствуйте. Подбирал квартиру с агентством недвижимости, мне сказали, что у них тоже можно оформлять ипотеку. Это правда?
Ответ
Добрый день! Подать заявку на ипотеку можно как в любом офисе Сбербанка, так и в офисе продаж наших партнеров (строительной компании или агентства недвижимости, аккредитованных в СБ). С перечнем аккредитованных партнеров Сбербанка можно ознакомиться на портале Сбербанка «ДомКлик» (domclick.ru). Здесь же у клиента есть возможность получить консультацию по всем вопросам жилищного кредитования  у консультанта Сбербанка в режиме 24/7.
Екатерина спрашивает:
Добрый день! Какой доход нужен для того, чтобы вообще одобрили ипотеку?
Ответ
Добрый день! Размер ипотечного займа рассчитывается индивидуально для  каждого заемщику/созаемщику и зависит от нескольких факторов. Но существует общая рекомендация,  позволяющая своевременно исполнять заемщикам обязательства по кредиту: платеж по ипотеке не должен превышать 40% от дохода потенциального заемщика. По нашей практике это «работает».
Игорь спрашивает:
Два месяца назад оформили ипотеку на 10 лет по ставке 10,4 % в Сбербанке. Возможно ли пересмотреть ставку до 8,4% по спец. предложению?
Ответ
Добрый день. Процентная ставка фиксируется на момент подписания кредитного договора. Выпуск на рынок новых продуктов не влечёт за собой обязанности банка снижать ставки по действующим кредитам. Так же необходимо отметить, что условия программы под 8,4% предусматривает покупку новостройки у застройщика, с которым подписан договор по субсидированию процентной ставки. Кредит в данном случае выдаётся на срок до 7 лет. Ставка 10,4% является достаточно низкой на сегодняшний день.

Алексей спрашивает:
Юлия, Добрый день!
Ипотеку брали в 2012 году, ставка 11,2% годовых. Готовое вторичное жилье. Минимальный первоначальный взнос. Сейчас возможно подать заявление на снижение % ставки? Если она достигла исторического минимума. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Процентная ставка фиксируется на момент подписания кредитного договора. Выпуск на рынок новых продуктов не всегда подразумевает действие банка снижать ставки. Ставки могут быть пересмотрены, если на это указывают условия договора. За более подробной консультацией можете обратиться в отделение банка по адресу Пионерская 12, Игнатьевское шоссе13 в Центр ипотечного кредитования.
Татьяна спрашивает:
Здравствуйте, брали ипотечный кредит в Сбербанке в феврале 2015 г. под 15.5%. Есть ли возможность снизить процентную ставку?
Ответ
Добрый день! Процентная ставка фиксируется на момент подписания кредитного договора. Выпуск на рынок новых продуктов не всегда подразумевает действие банка снижать ставки. Ставки могут быть пересмотрены, если на это указывают условия договора. За более подробной консультацией можете обратиться в отделение банка по адресу Пионерская 12, Игнатьевское шоссе13 в Центр ипотечного кредитования.
Ольга спрашивает:
Добрый день! В 2015 году покупали жилье на вторичном рынке, взяв ипотеку в Сбербанке по ставке 14% годовых. Сейчас ставки снижены. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы обратиться с заявлением на снижение процентной ставки по ипотеке?
Ответ
Добрый день! Процентная ставка фиксируется на момент подписания кредитного договора. Выпуск на рынок новых продуктов не всегда подразумевает действие банка снижать ставки. Ставки могут быть пересмотрены, если на это указывают условия договора. За более подробной консультацией можете обратиться в отделение банка по адресу Пионерская 12, Игнатьевское шоссе13 в Центр ипотечного кредитования.
Алина спрашивает:
Добрый день! Брали ипотеку по 2 документам, с первоначальным взносом 50%. Процентная ставка 11.5. При оформлении ипотечный кредитор сказала,что если ставка снизится,возможен перерасчет займа. Скажите, возможна ли при сегодняшнем снижении процентной ставки данный перерасчёт? Спасибо!
Ответ
Добрый день! По данной программе процентная ставка осталась в прежнем диапазоне.
Сергей спрашивает:
Здравствуйте! В декабре 2014 года приобрели квартиру (вторичное жилье) в ипотеку. В момент подписания документов нас поставили перед фактом, что процентная ставка будет 17% (причина: валютный кризис 2014 года), хотя на стадии одобрения сотрудники банка уверяли, что ставка не будет превышать 14%. В настоящее время процентные ставки значительно снизились.
Вопрос: Возможно ли нам уменьшить процентную ставку в Сбербанке?
Ответ
Добрый день. По действующим жилищным кредитам нашего банка процентная ставка зафиксирована в кредитном договоре.  За более подробной консультацией можете обратиться в отделение банка по адресу Пионерская 12, Игнатьевское шоссе13 в Центр ипотечного кредитования.
Алексей спрашивает:
Добрый день! Хочу взять ипотечный кредит на строительство жилого дома. Являюсь держателем зарплатной карты Сбербанка. Меня интересует , конечно же, ставка по процентам и какие документы для этого нужны. Спасибо
Ответ
Добрый день! Для Вас, как участника з/п проекта ставка составит 12% при первоначальном взносе от 25%. Перечень документов для подачи заявки участнику зарплатного проекта на ипотеку минимален: паспорт основного заёмщика, если заёмщик в браке, то необходим дополнительно паспорт супруги. В случае, если дохода основного заёмщика не достаточно для расчёта необходимой суммы кредита, добавляем доход супруги.
Для подачи заявки необходимо обратиться в отделение банка или отправить документы самостоятельно через портал Сбербанка «ДомКлик», здесь же можно получить ответы на все вопросы в части жилищного кредитования в режиме 24/7. Обращайтесь!

Андрей спрашивает:
Добрый день! В 2013 году приобрели квартиру в ипотеку. Ипотека другого банка, не Сбербанка. Был первоначальный взнос 20% и процентная ставка 12%. Можно ли перевести данную ипотеку в Сбербанк с уменьшением процентной ставки? Спасибо!
Ответ
Добрый день!  Да, в Сбербанке действует программа "рефинансирование под залог недвижимости", которая позволяет рефинансировать ипотеку и другие кредиты и снизить процентную ставку. При рефинансировании только ипотеки ставка составляет 10.9%, при рефинансировании ипотеки с потребительскими и прочими кредитами в других банках, а так же с выдачей наличных под личные цели-от 11,15% до 11,65%. За более подробной консультацией Вам необходимо обратиться в отделение Банка.

Денис спрашивает:
Добрый день!
Большинство вопросов, как мы видим, направлены на возможность снижения ставки, вы всем даете однотипные ответы, и это понятно, вопрос в другом, ставки по вкладам снизились, ставки по уже оформленной ипотеке нет. Вы провозглашается в СМИ социальную миссию своей деятельности, а собственно в чём социальность? Разрабатываются ли программы реальные по снижению ставок для уже выданных кредитов, ведь ключевая ставка значительно снизилась? Вот приду я в очередной раз в ваше отделение с челобитной очередной о снижении ставки, а мне: "Мы не обязаны пересматривать", так по каким критериям "вы обязаны"? Какие документы предоставить, кто решает вопрос о снижении, зависит ли это от пола, расы и личных симпатий к человеку. Дайте конкретный ответ по критериям, документам. Куда именно обращаться с заявлением на рефинансирование. В противном случае это разговор не о чем, в очередной раз простоять в очереди, смахнуть слезу и потерять время. Будут ли эти документы официально приняты со штампом входящей корреспонденции, или опять скажут что вы не обращались? Спасибо
Ответ
Добрый день.  Денис, спасибо за вопрос. Программа рефинансирования, которая на данный момент действует в Сбербанке, касается кредитов, ипотечных займов сторонних банков. Возможностью «перекредитоваться» воспользовались многие, чем значительно снизили свои платежные обязательства, тем самым обеспечив более стабильное финансовое положение. Что касается снижения процентной ставки по действующим договорам Сбербанка, данная возможность прописана в индивидуальных кредитных договорах заемщика. За более подробной консультацией вы можете обратиться в отделение банка по адресу: ул. Пионерская, 12, Игнатьевское шоссе, 13 в Центр ипотечного кредитования.
Яна спрашивает:
Добрый день! Возможно ли предоставлении ипотеки без первоначального взноса? Планирует ли Сбербанк выпустить такие программы в ближайшем будущем?
Ответ
Добрый день, Яна.

Первоначальный взнос при оформлении ипотеки обязателен. Величина его составляет от 15% от стоимости объекта недвижимости при приобретении строящегося жилья и от 20% при приобретении готового жилья. Необходимость предоставления первоначального взноса обусловлена и интересами клиента в том числе, т.к. уменьшает сумму ипотечного займа и как следствие снижает долговую нагрузку заемщика. Отмена требований к наличию первоначального взноса в СБ в ближайшее время не планируется. При этом в качестве первоначального взноса Банк принимает документ, подтверждающий право на получение лицами, в собственность которых будет оформлен кредитуемый Объект недвижимости, денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат, сертификат на материнский капитал и др.).