Авто
Недвижимость
Работа, услуги
Туризм
Как обезопасить себя при покупке жилья

Как обезопасить себя при покупке жилья

На вопросы отвечает юрист в сфере недвижимости Виталий Злочевский
13 декабря 2022

Бывают ситуации, когда, приобретая жилье, человек получает в собственность не только заветные «квадраты», но и сопутствующие проблемы. О том, как максимально обезопасить себя при заключении сделки, амурчанам расскажет юрист в сфере недвижимости Виталий Злочевский.

Также в ходе онлайн-конференции на Порт Амуре, которая продлится с 13 по 27 декабря, эксперт ответит на вопросы, касающиеся раздела имущества, семейного права, гражданско-правовых отношений.

Задать вопрос можно здесь или прислать его на электронный адрес news@portamur.ru. Он появится на сайте после проверки модератором.

Анна спрашивает:
Здравствуйте. Развелись с мужем, в собственности есть 2-х комнатная квартира, она в ипотеке. Супруг отказывается ее продавать и затем, погасив займ, разделить вложенные в жилье средства. Но при этом живет там и не платит взносы по ипотеке, я, как созаемщик, вынуждена платить сама, хотя по-факту квартирой пользоваться не имею возможности. Как лучше поступить в сложившейся ситуации?
Ответ
Желательно с участием грамотных и ответственных юристов с одной и другой стороны встретиться всем и попытаться донести до него идею - вы перестаёте платить за кредит, через полгода банк обращается в суд и забирает квартиру. Будет ли интересен ему этот вариант? Все, кроме Банка, потеряют. Если он разумный или его юрист , то они примут правильное решение. Если нет, то так или иначе ваш путь в суд.
Олег спрашивает:
Около 10 лет назад, поменялся с родственником квартирой,с 3 комнатной на свою однокомнатную, и соответственно доплатил ещё деньгами. Все официально все договора мены расписки на получение денег есть. Сейчас этот родственник исподволь заводит разговор, что я его обманул и сделка была неравной. Насколько реальна возможность отсудить у меня эту 3 комнатную квартиру?
Ответ
Вероятность почти нулевая при тех условиях, которые вы говорите. Срок Давности оспаривания Прошел, но бывают случаи, когда его восстанавливают. Более точно можно будет ответить при встрече и детальном разговоре.
Анатолий спрашивает:
Добрый день! Подскажите, какие документы нужно проверить у продавца перед покупкой квартиры? Не в ипотеку
Ответ
Будучи не специалистом в приобретении недвижимости вы не сможете самостоятельно дать адекватную оценку представленным вам документам. К примеру, если вы не специалист в лакокрасочных изделиях, вы не сможете сами понять без специалиста хороший лак вам продают в магазине или нет. Тем не менее, если вы считаете себя хорошим читателем бумаг, вам должны представить: правоустанавливающий документ (договор купли-Продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.); относительно свежую выписку из ЕГРН об отсутствии обременений; техплан или техпаспорт с отсутствием информации о перепланировках; акты сверок по оплате коммунальных услуг, оплате Управляющей компании и Фонду Капремонта; документы о годности Счетчиков; справку об отсутствии зарегистрированных лиц. Кроме того, я обычно проверяю продавца на перспективу банкротства и долгов.
Кристина спрашивает:
Здравствуйте, хочу продать однокомнатную квартиру, в приобретение которой были вложены средства материнского капитала и уехать с ребенком на ПМЖ в другую страну. Могу ли я выписать сына из жилья, не прописывая его в другое в нашей стране?
Ответ
Прописка тут не важна. Важно исполнить обязательство перед ребёнком и государством о регистрации права собственности на часть квартиры на ребёнка. А вот тут уже возникает вопрос о том, что органы опеки выдадут Согласие на отчуждение доли ребёнка только в случае улучшения его жилищных условий либо внесения денежных средств на специальный счёт такового. Подобная Сделка требует особого внимания, поскольку права детей в России очень хорошо защищаются.
Вера спрашивает:
Виталий Васильевич, добрый день!

В браке приобретен участок и построен на нем дом, при этом 1/2 участка оформили на родственника мужа. Как будет разделена эта собственность при разводе? Есть совершеннолетний ребенок.
Если у одного из супругов есть проблемы с долгами (наложены аресты на счета в банках, на автомобили), как это отразится при разделении имущества для супруга, не имеющего долгов?

Спасибо!

С уважением, Вера
Ответ
Поскольку 1/2 участка оформлена на иное лицо, то и дом тоже будет оформлен также пополам с ним. Соответственно при разводе будет делиться половина дома, т.к. каждому супругу достанется по 1/4. Ребёнка при разделе обычно не учитывают. Наличие долгов могут учитывать при разделе Имущества если эти кредиты получены на нужды семьи. Вообще процесс по этим условиям очень сложный, необходимо видеть документы и из них могут появиться какие-то моменты, которые заявитель в своём вопросе не указал. Необходима встреча и детальный разбор документов и обстоятельств.