Как защитить недвижимость от мошенничества

Как защитить недвижимость от мошенничества

На вопросы отвечает руководитель Управления Росреестра по Амурской области Светлана Москалёва
24 декабря 2025

В последние месяцы в СМИ практически ежедневно рассказывают о случаях мошенничества с недвижимостью. При этом общий тренд вторичного рынка в России демонстрирует планомерный рост. Так, только в ноябре 2025 года на вторичном рынке жилья в России совершено 136 тысяч сделок, что сопоставимо с сентябрем 2025 года (135 тысяч сделок) и на 7% больше по сравнению с августом этого года (127 тысяч сделок).

Несмотря на кажущуюся стабильность, в обществе вопрос противодействия действиям мошенников сейчас стоит очень остро. Начиная с 2023 года, Росреестром предпринят ряд мер по защите прав собственности граждан на объекты недвижимости, например, персональные данные правообладателей в выписке из ЕГРН могут быть доступны, только если владелец открыл эти сведения по специальному заявлению.

Возможно ли через портал Госуслуг совершить электронные сделки с недвижимостью? Как покупатель может обезопасить себя при покупке вторичного жилья и не попасться на «Старую схему»? Как проверить квартиру перед покупкой? На эти вопросы ответит руководитель Управления Росреестра по Амурской области Светлана Москалёва.

В ходе онлайн-конференции эксперт также расскажет, как проверить, действительна ли нотариально удостоверенная доверенность, не числится ли продавец банкротом, а также проконсультирует по вопросу запрета на проведение сделок без личного участия собственника.

Онлайн-конференция пройдет с 24 декабря 2025 года по 6 января 2026 года. Отправить вопрос можно в редакцию на электронную почту reklama@portamur.ru.

Татьяна спрашивает:
Собираюсь покупать квартиру, как убедиться, что квартиру мне продает собственник?
Ответ
Чтобы проверить является ли продавец объекта недвижимости собственником или нет, достаточно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Документ рекомендуется запросить лично продавцу объекта, т.к. при обращении за выпиской из ЕГРН покупателя объекта недвижимости персональные данные собственника в силу Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных» будут недоступны.

Запросить выписку можно в том числе на портале госуслуг.
Ирина спрашивает:
Можно ли сделать так, чтобы без моего ведома не регистрировали никакие сделки с моей недвижимостью?
Ответ
Здравствуйте, Ирина! Да, можно. Это установлено законодательством.  Необходимо подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия. При наличии такого заявления регистрационные действия, в том числе по доверенности, будут невозможны. Заявление рекомендую подать в личном кабинете на сайте Росреестра,  на портале госуслуг или обратившись в МФЦ.
Sinys спрашивает:
Как проверяется подлинность документов при регистрации?
Ответ
Здравствуйте! С целью подтверждения подлинности документов и содержащихся в них сведений государственный регистратор направляет запросы в соответствующие органы власти и организации, издавшие тот или иной документ.  В случае выявления подложных документов информация об  этом направляется в правоохранительные органы.
Zitrone спрашивает:
Покупаю гараж, продавец предоставил выписку, в которой есть запись "запрет на совершение действий по регистрации", но продавец утверждает, что никаких запретов нет, как быть в этой ситуации?
Ответ
Рекомендую повторно запросить выписку из ЕГРН, т.к. данные в ней актуальны исключительно на дату подписания выписки. Возможно запрет действительно погашен. В противном случае, наличие запрета является основанием для приостановления регистрации права.
Виктория спрашивает:
Как проверить действительность доверенности, выданной нотариусом?
Ответ
Добрый день, Виктория! Информацию обо всех доверенностях, которые выдают и заверяют нотариусы, они обязаны вносить в реестр «Единой информационной системы нотариата». Проверить действительность доверенности возможно посредством сервиса reestr-dover.ru.

На сервисе не отображаются данные о доверенностях, выданных до 1 января 2017 года или выданных непосредственно в день проверки. Если доверенность была выдана более 2-3 дней назад, а сведения о ней в системе нотариата нет, рекомендую обратиться к нотариусу , который удостоверял документ.
Татьяна спрашивает:
Как убедиться, что продавец не является банкротом?
Ответ
Здравствуйте, Татьяна, с Новым годом!

Проверить является ли гражданин банкротом можно при помощи сервиса «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве». Сервис размещен на сайте bankrot.fedresurs.ru.

В случае, если гражданин признан банкротом, все его имущество, которое имеется на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина, а также имущество, выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу. Конкурсная масса подлежит реализации в деле о банкротстве.