Капитальный ремонт многоквартирных домов

Капитальный ремонт многоквартирных домов

На вопросы отвечает директор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Наталия Мизинина
10 февраля 2014
C октября этого года амурчане — жители многоквартирных домов — начнут платить за капитальный ремонт своего жилья. Минимальный взнос для собственников квартир составит 7,10 рубля за «квадрат». Из чего складывается эта цифра, на что именно пойдут деньги, в каких домах в первую очередь пройдет ремонт, расскажет директор некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Амурской области» Наталия Мизинина.

Вопросы Наталии Александровне можно оставлять здесь, а также присылать на электронный ящик shimkus@portamur.ru. Вопросы принимаются до 12:00 17 февраля. Ответы на них будут публиковаться до 24 февраля.
Александр спрашивает:
По какому принципу будут отбираться дома, которым необходим ремонт? Будут ли платить за капитальный ремонт жители новых домов, которые сданы в эксплуатацию не более 5 лет назад?
Ответ
Александр, здравствуйте! 

В программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области включены все многоквартирные дома за исключением домов:
— в которых все помещения принадлежат одному собственнику;
— которые признаны в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Поскольку новые дома включены в региональную программу капитального ремонта, то в соответствии с п.1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном правительством Амурской области, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Вероника спрашивает:
Доброго дня, Наталия Александровна! Подскажите пожалуйста, когда появится список благовещенских домов, подлежащих капитальному ремонту, с конкретными датами проведения этого ремонта и перечнем необходимых работ. Где можно будет ознакомиться с этим списком, и, самое главное, кто будет контролировать исполнение всего того, что в нем будет прописано? Меня интересует, есть ли у нас, жителей, какие-то гарантии, что все это не останется не просто на бумаге? С кого будет спрос? Спасибо!
Ответ
Вероника, добрый день!

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области будет размещена на официальном сайте регионального правительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 182 Жилищного Кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Объем и сроки работ предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме происходит на возвратной основе, в том числе в случае недостаточности средств фонда, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта счетах регионального оператора.
Ирина спрашивает:
Наталья Александровна, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как можно сделать так, чтобы жильцы одного многоквартирного дома платили за капитальный ремонт на свой жилой дом. (а не на общий счёт). Заранее спасибо.
Ответ
Вы имеете на это право. В соответствии с ч.3 ст. 170 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч.4.ст. 170 Жилищного Кодекса в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не может быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонта общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Татьяна спрашивает:
Скажите пожалуйста наш дом попадет под капитальный ремонт в "первую очередь"?, если в нашем доме не работает вентиляционная система, и в связи с этим у нас больная влажность и в квартирах"живет плесень".Эта проблема у нас давно.Нас обслуживает домоуправление №5. Наш дом находится на КПП .Большое спасибо.
Ответ
Татьяна, здравствуйте!

В соответствии с ч.3 ст.168 в первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.

В соответствии со статьей 12 Закона Амурской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» 200-ОЗ, перечень работ по капитальному ремонту, за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) ремонт фасада;
7) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулированияпотребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
8) ремонт фундамента многоквартирного дома;
9) разработку проектной документации на проведение капитального ремонта и (или) проведение ее государственной экспертизы (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).
AmorAmor спрашивает:
Здравствуйте! Я проживаю в доме, который сдан в декабре 2012 года. На каком основании я должна оплачивать за капитальный ремонт дома? В течение 5 лет гарантийные обязательства несет застройщик, а в ближайшие 30 лет (на которые рассчитана программа кап.ремонта) уж точно кап.ремонта на этом доме не будет. На какие цели пойдут оплаченные собственниками нашего дома средства? Как можно будет осуществлять контроль за поступившими средствами? Спасибо за ответ.
Ответ
В соответствии с ч.1 и ч 3 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

В соответствии с ч.3 ст.179 Жилищного Кодекса РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта, могут использоваться только на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Что касается второй части вопроса, то региональный оператор по запросу собственников помещений, формирующих фонд капитального ремонта (а также лица, ответственного за управление многоквартирным домом) в течение десяти рабочих дней с момента получения запроса в письменном виде представляет сведения:
  • о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения, о задолженности по их оплате, а также о размере уплаченных процентов;
  • о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт, в том числе размере предоставленной рассрочке оплаты услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту;
  • о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту.
Учет фонда капитального ремонта ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений, каждого многоквартирного дома.
Денис спрашивает:
Здравствуйте. Интересует вопрос, каким образом будет осуществляться ремонт в кооперативных домах (пример, Дьяченко, 8). У нас всегда было полное самообслуживание... а за капремонт будем платить куда-то кому-то?? и как потом эти деньги вернутся на ремонт именно нашего дома??

Заранее спасибо за ответ
Ответ
Здравствуйте, Денис!

В соответствии с ч.3 ст. 170 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч.3 ст.179 Жилищного Кодекса РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Ольга спрашивает:
Хорошо,деньги собрали!Но это же мизерная часть на капремонт!Сколько будет добавлять область?или регион?И как ,по какому принципу будет устанавливаться очередь на капремонт?Деньги закончатся скоро,а очередь не подошла!Как быть?Мы со своего кармана помогли соседу?Моему дому 42 года.
Ответ
Ольга, добрый день! 

В первоочередном порядке программа предусматривает проведение капитального ремонта в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения (ст. 10 Закона Амурской области 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области»). Условие — такой капитальный ремонт не должен быть проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.

Критериями очередности проведения капитального ремонта являются:
1) износ общего имущества;
2) год ввода дома в эксплуатацию;
3) дата проведения последнего капитального ремонта;
4) полнота поступления ежемесячных взносов.

Средства собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капремонта в других многоквартирных домах, собственники в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах этого же регионального оператора (ч.4 ст. 179 Жилищного Кодекса РФ).

Убытки, причиненные собственникам помещений в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством (ч.5 ст.178 Жилищного Кодекса РФ).

Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Светлана спрашивает:
Здравствуйте!!! Прошу вас дать разьяснение по поводу вступления в программу. Нашему дому уже более 40 лет, в прошлом году от нас отказалась управляйка и сейчас мы платим организации только за некоторые работы, дом никогда не ремонтировался и находится в ужасном состоянии (г. Благовещенск, Чайковского 86) Что необходимо нам , жильцам дома для вступления в программу на капитальный ремонт дома?
Ответ
Светлана, добрый день!

Делать ничего не надо — в региональную программу капитального ремонта, включены все многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу.
АлександР спрашивает:
Добрый день, Наталия Александровна!
После прочтения поправок в ЖК РФ (25.12.2012 N 271-ФЗ) и введения соответствующего закона Амурской области (08.07.2013 № 200-ОЗ (а также ред. Закона от 11.10.2013 N 250-ОЗ)) меня интересуют ответы на следующие вопросы:
1. Утверждена ли (на данный момент) Правительством области РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА капитального ремонта? Прошу указать точную дату ее утверждения и ДАТУ ЕЕ ОФИЦИАЛЬНОГО ОПУБЛИКОВАНИЯ? - поскольку именно с этой даты начинается 2-месячный обратный отсчет времени, отводимого на принятие решения о выборе способе формирования фонда (выбор специального счета) согласно ч.1 ст.5 Закона 200-ОЗ.
2. Где можно ознакомиться с утвержденной РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ капитального ремонта?
3. Где (из какого источника) можно узнать, какой по счету в общей очереди на ремонт находится наш дом?
4. Согласно п.2. ч.4 ст.3 Закона 200-ОЗ "..Информация о размере фонда капитального ремонта в разрезе каждого многоквартирного дома размещается на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
ежемесячно в срок до 15 числа.." - создан ли уже сайт РЕГИОНАЛЬНОГО фонда? прошу указать его адрес.
5. При непосредственной форме управления домом могут ли собственники решением общего собрания уполномочить физическое лицо на открытие специального счета и полное его контролирование?
6. На мой взгляд, если данная программа будет "работать" - она действительно может стать полезной, однако на данный момент многие жители многоэтажек утверждают, что не хотят и не будут платить взносы на капитальный ремонт. В итоге, часть жителей будет платить, другая - нет. Какие рычаги воздействия предусмотрены для должников и кто с ними будет работать? какая ответственность за неоплату? желательно привести ссылки на статьи Закона.
7. С какого месяца 2014 г. мы начнем получать квитанции с указанием суммы к оплате за кап.ремонт? это будут отдельные квитанции? планируете ли Вы заключать агентские договоры с РКЦ (например, с "Энергокомфорт Амур"), чтобы жители платили за кап.ремонт в одной квитанции и в одном месте?
8. Если жители дома определили, что деньги будут накапливаться на специальном счете дома и если владельцем данного счета будет РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД, какой БАНК мы можем выбрать в качестве кредитной организации для открытия специального счета - прошу указать весь перечень "надежных банков", с которыми будет работать РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД.
9. Как долго нужно копить деньги на специальном счете, прежде чем ими воспользоваться? мы должны достигнуть определенного денежного предела? КАКОГО? или не ранее пределенного срока? КАКОГО? - люди хотят четко знать, когда, сколько, на какие виды работ пойдут их деньги!

Заранее благодарен!
Ответ
Где можно ознакомиться с утвержденной региональной программой капитального ремонта?

АлександР, добрый день! Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области будет опубликована в печатных средствах массовой информации и размещена на официальном сайте правительства Амурской области.


Где (из какого источника) можно узнать, какой по счету в общей очереди на ремонт находится наш дом?

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества МКД будет указана в программе капремонта.


Согласно п.2.ч.4ст.3 Закона 200-ОЗ «… информация о размере фонда капитального ремонта в разрезе каждого многоквартирного дома размещается на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ежемесячно в срок до 15 числа…»— создан ли уже сайт регионального фонда?

Сайт регионального оператора находится в стадии разработки.


При непосредственной форме управления домом могут ли собственники решением общего собрания уполномочить физическое лицо на открытие специального счета и полное его контролирование?

Специальный счет открывается на имя:
— товарищества собственников жилья, осуществляющего управление многоквартирным домом и созданного собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать. Условие — данные дома должны быть расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
— осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
— регионального оператора.

Для открытия счета необходимо предъявить оформленный протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


На данный момент многие жители многоэтажек утверждают, что не хотят и не будут платить взносы на капитальный ремонт. В итоге часть жителей будет платить, другая-нет. Какие рычаги воздействия предусмотрены для должников и кто с ними будет работать? Какая ответственность за неоплату?

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч.1 и ч 3 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего, в том числе обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.141ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Если дело дойдет до суда, должник обязан будет возместить также и все судебные издержки.

Контроль за уплатой взносов на капитальный ремонт будет осуществлять региональный оператор.


С какого месяца мы начнем получать квитанции с указанием суммы к оплате за капремонт?

В соответствии с ч.3 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.


Если жители дома определили, что деньги будут накапливаться на специальном счете дома и если владельцем данного счета будет региональный фонд, какой банк мы можем выбрать в качестве кредитной организации для открытия специального счета?

В соответствии с ч.2 ст.176 Жилищного Кодекса РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее двадцати миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, на своем официальном сайте.


Как долго нужно копить деньги на специальном счете, прежде чем ими воспользоваться? Мы должны достигнуть определенного денежного предела? Какого? Или не ранее определенного срока? Какого? Люди хотят четко знать, когда, сколько, на какие виды работ пойдут деньги!

Срок реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области — 30 лет.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 189 Жилищного Кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений. Собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 12 Закона Амурской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» 200-ОЗ, перечень работ по капитальному ремонту за счет средств фонда, сформированного, исходя из минимального размера взноса, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) ремонт фасада;
7) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
8) ремонт фундамента многоквартирного дома.
9) разработку проектной документации на проведение капитального ремонта и (или) проведение ее государственной экспертизы (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).
pesteri спрашивает:
наш дом построен в 1964 году,крыша решето,дом заливает, когда идут дожди.Что надо сделать, что бы попасть в программу в первую очередь, пока у нас крыша не обвалилась? Состояние крыши критическое. Спасибо.
Ответ
Pesteri, добрый день.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 189 Жилищного Кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Иван Белкин спрашивает:
Добрый день! Можете ли вы прокомментировать размер минимального взноса на капитальный ремонт в размере 7,2 рубля? Для сравнения тариф в Хабаровске стартует с 1 (одного) рубля, в Якутии — 3 рубля в деревянных домах и 3,5 в каменных. Неужели жилье в Амурской области изношено в семь раз больше, чем в Хабаровском крае?
Ответ
Иван Белкин, здравствуйте!

Необходимый размер взноса на капитальный ремонт в зависимости от типа и этажности многоквартирного дома в Амурской области варьируется в пределах от 7,36 до 28,26 рублей за один квадратный метр в месяц.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт — 7,1 рубля в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме установлен исходя из социально-экономической ситуации в Амурской области.
Павел Немцов спрашивает:
Здравствуйте Наталья.Дом находится на непосредственном управлении и в октябре месяце 2014 года заканчивается срок эксплуатации пяти лифтов.Скажите пожалуйста, как учитываются такие ситуации при составлении Программы капитального ремонта, как быстро решится вопрос о ремонте и замене лифтового оборудования за счёт фонда капитального ремонта.
Ответ
Добрый день, Павел Немцов!

Фонд капитального ремонта формируется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Людмила спрашивает:
Здравствуйте! Как Вы сможете прокомментировать вот такое объявление,что я вынула из своего почтового ящика: ООО "Евросервис Д\У №1" доводит до Вашего сведения,что...на Вашем доме требуется провести следующие виды работ:

- Капитальный ремонт кровли стоимостью 6 277 285 рублей... еще 2 пункта.

А нам предлагают оплатить тариф на текущий ремонт в размере 138,3 рубля с квадратного метра.

Как это понимать? Одноразовый платеж или еще и по 7,2р будем платить?
Ответ
Добрый день, Людмила! 

Если дом, в котором вы проживаете, не признан аварийным, значит, он включен в региональную программу капитального ремонта. Все собственники помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, с 2014 года обязаны будут платить ежемесячный взнос на капитальный ремонт, не зависимо от суммы платежа за содержание и текущий ремонт МКД.

В соответствии с законом управляющие компании и компании, осуществляющие содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не имеют права собирать денежные средства на проведение капитального ремонта. Работы по капитальному ремонту многоквартирного дома осуществляются ТОЛЬКО за счет взносов на капитальный ремонт.

В указанном вами объявлении компания предлагает вам работы по капитальному ремонту дома выполнить за счет платы за содержание и текущий ремонт.
Игорь спрашивает:
Здравствуйте! Счета на финансирование ремонта будем получать во второй половине года, а что делать со счетами полученными от управляющих компаний, с включенными в них затратами на ремонт и содержание, до введения нового порядка? Оплачивать?
Ответ
Игорь, добрый день!

Счета управляющих компаний на СОДЕРЖАНИЕ и ТЕКУЩИЙ ремонт оплачиваются собственниками жилых помещений, как оплачивались и ранее. В соответствии с законом управляющие компании не имеют права собирать денежные средства на проведение КАПИТАЛЬНОГО ремонта. Работы по капитальному ремонту многоквартирного дома осуществляются ТОЛЬКО за счет взносов на капитальный ремонт.
Юрий Серафимович спрашивает:
Добрый день, Наталия Александровна! Как Вы считаете, какие работы по ремонту можно отнести к категории "капитального ремонта" По моей практике - это:
1. Ремонт кровли - т.е. вместо шифера поставят железо, которое будет греметь во время дождя.
2.замена системы горячего, холодного водоснабжения и системы канализации.
3. замена системы отопления дома.
4. может быть - замена распределительных (сети по подвалу и подъездам) эл.сетей дома.
И это практически все что будет делаться в рамках капитального ремонта дома - все остальное - заделка всяких швов, ремонт крылец и пр.прочее - должно делаться в рамках технического обслуживания
Сколько это стоит на сегодня - берем 60 кв.кирпичный жилой дом.
Только не надо никакой воды - просто ответ - это стоит столько-то. и ВСЕ!
Ответ
Добрый день, Юрий Серафимович!

Законом Амурской области от 08.07.2013 года 200-ОЗ определен перечень работ по капитальному ремонту, который включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) ремонт фасада;
7) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
8) ремонт фундамента многоквартирного дома;
9) разработку проектной документации на проведение капитального ремонта и (или) проведение ее государственной экспертизы (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).

Для определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или отдельных видов работ составляется ведомость с определением фактических объемов работ, на основании которых и составляется сметная документация.

В соответствии с ч.3 ст. 189 Жилищного Кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, региональный оператор не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой, представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.