Рынок недвижимости: ожидания и прогнозы

    По моему личному убеждению новостройка лучше. В ней никто не жил, не умирал и т. д. В ней не может быть проблем с наследованием и приватизацией. Но в нее нельзя сразу заехать и жить постепенно делая ремонт. Кроме того,  нужно очень аккуратно подходить к выбору застройщика. У каждого человека свои собственные запросы к недвижимости, поэтому выбор за каждым в отдельности. Что касается покупки вторички, то основные сложности могут возникать с приватизированными квартирами (если кого-то забыли включить в число участников приватизации) , а также с наследованными квартирами (часто оспариваются завещания и вообще наследование). Поэтому особо внимательным надо быть в этих моментах.

Как правило, проблем не возникает. На своей памяти я помню лишь единичные случаи возникновения споров по квартирам, приобретенным через агентства Гильдии Риэлторов Приамурья. Однако в случае возникновения каких-либо сложностей агентство будет отстаивать права своего клиента. Кроме того, деятельность наших агентств застрахована и соответственно может быть возмещена стоимость страховки при наступлении страхового случая.

    На ближайшие два месяца роста стоимости и спроса мы не ожидаем. Традиционно лето является периодом затишья,  кроме того никто не отменял кризис в нашей стране. Поэтому никаких кардинальных изменений летом не предвидится. Возможно увеличение спроса осенью. Опять же традиционно, поскольку наша область аграрная, золотодобывающая и дотационная. Все  эти три фактора дают свою отдачу к концу года и соответственно у амурчан появляется возможность вкладывать средства в недвижимость более активно. Поэтому осенью спрос возрастает. Спрос повысится, но вот превысит ли предложение сказать пока нельзя. Соответственно нельзя и говорить об увеличении стоимости квадрата.  

    Проблемы могут быть самые разнообразные и описать их все в столь коротком формате невозможно. И уж тем более написать все варианты возможного решения возникающих проблем само по себе невозможно. В целом можно сказать так: чаще всего выявляются проблемы с наличием задолженностей по платежам за квартиру; с нежеланием некоторых родственников выписываться при сделках; с нарушениями при приватизации квартиры и с наследованием квартир. Что касается первичного рынка, то чаще всего это проблемы с задержкой сдачи в эксплуатацию, либо  вообще с банкротством. Эти проблемы можно предварительно минимизировать перед выбором застройщика. Абсолютной чистоты и спокойствия не дает ни один из вариантов. Всегда существует хоть и небольшой, но риск. Вопрос в том, как его минимизировать.

    Здравствуйте Марина. Действительно, этот недостатки квартиры. Если устранить их невозможно либо это экономически очень затратно у вас  есть возможность обратиться к продавцу и предложить устранить этот недостаток либо компенсировать вам стоимость устранения этих недостатков.

    Если коротко, то процедура такова: берете копии документов на объект , проверяете их качество (были ли перепланировки , на основании чего возникло право собственности, желательно взять выписку из Росреестра, справки об отсутствии долгов по квартире, кто собственник, есть ли супруг или другие лица от действий которых будет зависеть сделка и т.д.). Если все проанализированные документы в порядке можете оформлять сделку. Рекомендую все же пользоваться услугами риэлтора или юриста, которому доверяете, поскольку не специалист в этом деле может не заметить недостатки. Квартиру обычный человек меняет 1-2 раза в жизни, поэтому экономить в этом смысле очень рискованно.

    Здравствуйте Алена. Серьезные агентства не занимаются сдачей в аренду квартир ,поскольку ,если относиться к этому виду деятельности ответственно, то услуга должна оцениваться в десятки тысяч рублей, а не 2-3 тысячи как вы пишите. По таким суммам обычно работают так называемые информационные агентства. Они скачивают почти всю информацию из средств массовой информации и выдают ее в виде распечатки на листе бумаги. А вы должны бегать и проверять, достоверна или нет информация с этого листка. Правильно вести этот вид деятельности так: в агентстве отсортировываются актуальные объекты недвижимости, с  собственниками заключается договор на оказание услуг, производится показ объекта и в случае, если он понравился агентство заключает договор найма с участием собственника. Как вы понимаете, вся эта работа не может оцениваться в 3 тысячи рублей.  

    Как правило, юристы не занимаются подбором подходящего для вас варианта недвижимости. Они проверяют качество документов и предоставленной информации. Функция же нормального ответственного риэлтора - выполнить заказ клиента с максимально возможной для заказчика возможностью. Образно говоря ,функционал разный. Поэтому юридические услуги при  сделках с недвижимостью обычно дешевле, чем выполнение риэлторской. Разбег стоимости весьма значительный. Подготовить договор купли-продажи оценивается от 1000 рублей, а риэлторская услуга обычно оценивается в процентах от стоимости объекта (в среднем 2%).    

    Здравствуйте Сергей. Цены на жилье формируются из: стоимости сноса (очистки земельного участка под строительство); стоимости подведения коммуникаций (вода, канализация, электричество), себестоимости самого строительства с учетом материалов и оплаты труда, а также прибыли застройщиков. За прошедшие полтора года цены застройщиков из-за понижения спроса снизились, и при этом себестоимость возросла (увеличилась стоимость китайской рабочей силы, стоимость материалов, электроэнергии, топлива  и т.д.). Полагаю, что сейчас мы находимся на так называемом "дне" стоимости. Незначительные колебания еще возможны в сторону уменьшения, но глобально  и стабильно вниз цены идти больше не должны. Позавчера была опубликована информация о ценах застройщиков Подмосковья и Москвы. Согласно этим данным впервые часть застройщиков повысило цены с начала кризиса.  Оставшиеся без повышения застройщики перестают делать скидки и акции. Это подтверждает довод о том, что, вероятнее всего, падение цен первички прекратилось. Как известно, "движения" в Москве доходят в Благовещенск с опозданием в несколько месяцев. Поэтому время спокойно повыбирать новую недвижимость еще есть.    

    Здравствуйте Владимир. Думаю, что требований по слышимости нет (во всяком случае я впервые слышу о таких недостатках в строительстве). Как правило, стена делается из кирпичей или панелей. Слышимость, конечно, есть при любом материале. Думаю правильнее поискать недостатки строительства в несоответствии фактическому материалу изготовления стен проектному. Для этого надо найти проектировщика этого здания либо затребовать проект у застройщика и посмотреть раздел, касающийся кладки стен. Если нарушения проекта есть, то смело обращайтесь в суд и требуйте компенсацию ваших убытков.  

    Действительно, покупать дом под строительство нужно обдуманно. Перед тем как соберетесь присматривать себе дом изучите правила землепользования и застройки. Из них вы можете узнать, где может быть разрешено строительство нового жилого дома. В целом могу сказать, что практически вся центральная часть города закрыта для такого строительства.

    Не могу говорить за других участников Гильдии, но я стараюсь своим клиентам говорить то ,что  мне известно о той или иной компании. Не всегда эта информация нравится клиентам, т.к. некоторые из них хотят слышать только то, что хотят слышать. Что касается недобросовестных застройщиков, то такую информацию можно также узнать из интернета, а также вполне возможно в Минстрое Амурской области, поскольку там есть специальный отдел по контролю за застройщиками.