Защита для бизнеса

    На Совете по развитию малого и среднего предпринимательства при Правительстве Амурской области 18 декабря 2014 года поднимался вопрос о необходимости применения реальных мер по ликвидации такого явления как «нелегалы», как в сфере торговли, так и в сфере перевозок пассажиров. В первом квартале 2015 года планируются рейды контрольно-надзорных органов, с применением штрафных санкций. Но, на мой взгляд, действительно это явление пока «процветает». Поэтому, со своей стороны считаю необходимым вынести повторно этот вопрос на обсуждение на заседании комиссии при прокуратуре Амурской области .

    Благодарю Вас за этот вопрос, такое явление, как незаконное предпринимательство создает препятствия для развития нормального бизнеса и работы добросовестных предпринимателей.

    Здравствуйте, Василий!

    В своем обращении Вы, подняли важную, на мой взгляд, проблему о повышении ставки налога на имущество с 0, 5% до 1,5%. И это касается не только земли, но и  всего недвижимого имущества, в целом.

    Налоговая база для исчисления земельного налога определяется, согласно Налоговому кодексу РФ, как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, при этом, кадастровая стоимость земельного участка при существующем его использовании – это расчетная величина, отражающая представление о его ценности. Таким образом, требования налоговых органов вполне законны - кадастровая стоимость земли в идеале должна соответствовать ее рыночной стоимости, для чего законом предусмотрена регулярная переоценка кадастровой стоимости.

    Заинтересованные лица могут оспорить кадастровую стоимость своих земельных участков в досудебном порядке в течение шести месяцев с момента внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. После истечения шести месяцев с момента внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости придется обращаться в суд.

    Конкретные ставки в  данных пределах - с 0, 5% до 1,5%устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления, последние должны быть приведены в соответствие с федеральным законодательством. Однако если местный нормативный правовой акт, уточняющий с 1 января 2010 года пределы стоимостных категорий имущества и соответствующие им ставки налога, не был принят и официально опубликован до 1 декабря 2009 года, то до его приведения в соответствие с федеральным законодательством должны применяться ставки 2009 года.

    Это обусловлено п. 1 ст. 5 НК РФ,  а также тем фактом, что действующие в 2009 году ставки налога более льготные по сравнению с предусмотренными на 2010 год. Такой вывод был сделан в Письме Минфина России от 28.01.2010 № 03-05-04-01/04 (доведено до налоговых органов и налогоплательщиков Письмом ФНС России от 08.02.2010 № ШС-17-3/23@). При этом в Письме отмечено, что признание местного нормативного правового акта о налогах не соответствующим НК РФ осуществляется в судебном порядке.

    Однако,  реальную рыночную стоимость земельного участка заинтересованного придется обосновать в суде, привести доказательства, что рыночная стоимость земли ниже кадастровой оценки. Необходимо будет предоставить в суд либо заключение оценщиков, либо примеры аналогичных сделок по другой стоимости.

    Со своей стороны, Уполномоченный по защите прав предпринимателей, безусловно, примет во внимание Ваше обращение и систематизирует  обращения  иных субъектов предпринимательской деятельности, с целью разработки  проектов  решений  по внесению  изменений в нормативные документы, регулирующие  налогообложение объектов недвижимости.