На днях в редакции
газеты «Комсомольская правда» в Приамурье» состоялся «круглый стол»,
организованный на тему: как навести порядок в сфере долевого строительства. На
встрече присутствовали представители инициативной группы дольщиков фирмы
«Россия», участник строительства жилого дома фирмой «Новый дом», гендиректор
ООО «Россия» Михаил Корнеев, представители других строительных фирм, юристы и
члены областного правительства.
Участников «круглого стола» интересовали государственные
гарантии защиты прав амурчан-соинвесторов строительства. По словам первого
заместителя министра строительства, архитектуры и ЖКХ Сергея Гордеева, на
сегодняшний день в Амурской области ведут строительство жилых домов по принципу
долевого участия в нем граждан 28 фирм, 3 из которых признаны министерством
проблемными. Это ООО «Россия» (772 дольщика), «МЖК Союза России» (60
дольщиков), ООО «Гарантия» (84 дольщика).
На вопрос участника строительства жилого дома фирмой «Новый
дом» о том, почему их застройщик объект не сдает, но в этот список не попадает,
Сергей Гордеев объяснил, что согласно федеральному закону № 214 фирма имеет
право привлекать денежные средства граждан только после заключения договора
долевого участия. В этом случае строительная компания автоматически попадает в
реестр организаций, который ведет минстрой, и обязана ежеквартально
предоставлять отчет о своей деятельности. Договоры между ООО «Новый дом» и
покупателями строящихся квартир заключались до вступления в силу закона № 214 и
в юстиции они не зарегистрированы. Более того, у фирмы нет разрешения на
строительство. В связи с этим контролировать ее действия в части исполнения компанией
обязательств перед дольщиками минстрой не имеет права. Сергей Гордеев
порекомендовал представителю дольщиков обратиться в отдел долевого
строительства минстроя, где им будет оказана правовая помощь. Такая же ситуация
складывается и у фирмы «Хуафу», которая ведет строительство дома в
Благовещенске, не получив на это разрешение.
Что касается задержки ввода объектов «МЖК Союза России» и
«Гарантия», то они законными методами перенесли сроки сдачи домов и в настоящее
время пытаются изыскать средства на достройку объектов. Застройщики
заблаговременно уведомили дольщиков о переносе сроков, заключили с каждым
дополнительное соглашение и внесли изменения в проектную декларацию.
Говоря о ситуации на строительном рынке Приамурья в целом,
Сергей Гордеев призвал амурчан быть максимально внимательными в выборе
фирмы-застройщика. Нужно понимать, что участие в долевом строительстве дома в
любом случае сопряжено с рисками. Чтобы их минимизировать, необходимо
убедиться, что у фирмы есть права на привлечение денежных средств дольщиков, а
именно: право собственности или аренды на земельный участок, разрешение на
строительство и проектная декларация. Кроме того, настороженно нужно относиться
к предложениям покупки строящегося жилья по ценам ниже установленного
регионального стандарта. Сергей Гордеев отметил, что вся информация об
организациях-застройщиках Приамурья представлена на сайте областного
правительства,
обновляется она ежеквартально, согласно представляемым фирмами отчетам.
На встрече министр экономического развития, промышленности и транспорта Марина Дедюшко отметила, что, к сожалению, федеральное законодательство в вопросе защиты прав дольщиков пока не совершенно. В связи с этим Амурская область решила выступить с рядом инициатив. В частности, ввести схему страхования рисков дольщиков через страховые компании или через получение фирмой-застройщиком банковской гарантии для обеспечения возврата средств дольщиков в случае не исполнения своих обязательств.