Аналитики назвали города с самой выгодной посуточной арендой квартир

Расчеты сделаны для идеальных условий
05 марта 2019, 11:23
180
Аналитики портала «Мир квартир» рассчитали величину доходности от сдачи жилья в аренду в городах России с населением свыше 300 тысяч человек. Лидерами рейтинга стали Новокузнецк, Волжский и Махачкала, а аутсайдерами — Симферополь и Сочи, пишет rg.ru

Исследование было проведено на основании собственных данных портала. Методика расчета базировалась на разнице между уровнями дохода при сдаче квартир в аренду на короткий и длительный сроки. Под коротким сроком понимается набирающий популярность формат — посуточный поднаем. Этот вид бизнеса практикуется во всех крупных городах. Услуга наиболее востребована у туристов, курортников и также тех, кто приезжает по делам в командировку.

В целом эксперты оценили стоимость по двум видам аренды жилья в 69 крупных городах с населением более 300 тысяч человек. Среднемесячный доход от краткосрочной сдачи квартир они сравнили со среднемесячным же доходом, получаемым собственником при долгосрочной сделке. Анализ показал, что в мегаполисах и курортных города рынок развивается по своим законам. Именно там разница оказалась несущественной.

Например, список замкнул Симферополь, где на краткосрочной аренде можно заработать всего лишь в 1,6 раза больше, чем на длительной аренде. Это наименьший показатель в стране. Так, в Симферополе аренда квартиры на длительный срок в среднем составляет 31221 рубль в месяц, а на короткий — 1642 рублей в сутки. Немногим выгоднее делать ставку на посуточную аренду в таких городах как Сочи (1,8 раза), Севастополь (1,9), Санкт-Петербург (2,1), Москва, Екатеринбург и Казань (2,5 раза). Словом, на курортах и в крупных деловых и туристических центрах страны долгосрочная аренда так высока, что приближается к краткосрочной.

Для сравнения, в среднем по стране стоимость посуточной сдачи составляет 1587 рублей в день, а долгосрочной — 15804 рубля в месяц. То есть разница составляет примерно три раза.

Впрочем, во многих городах выгоднее делать ставку именно на краткосрочную аренду. Так, лидером рейтинга стал Новокузнецк. В этом городе формат посуточной сдачи жилья в течение года способен принести доход в 5,8 раза больше, чем при традиционной помесячной сдаче. По подсчетам аналитиков, в Новокузнецке «обычная» аренда приносит владельцу квартиру в среднем 8952 рубля в месяц. При посуточной сдаче такая же квартира способна принести средний доход в размере 1719 рублей в день.

Далее в списке следуют город Волжский, в котором разрыв в доходности составляет 4,9 раза, Махачкала (4,7), Омск (4,4) и Ижевск (4,3). Добавим, что в пятерку лидеров по самой высокой стоимости жилья при сдаче на длительный срок вошли Москва с показателем 45325 рубля в месяц, Сочи (35148), Санкт-Петербург (34149), Симферополь (31221) и Севастополь (27932).

Самая высокая посуточная аренда зафиксирована в Москве (3710 рубля в день), Московской области (2436), Санкт-Петербурге (2398), Владивостоке (2141) и Сочи (2138). Аналитики отмечают, что данные исследования носят расчетный характер и не учитывают некоторых реалий. Например, не были учтены простои, без которых не обходится ни краткосрочная, ни долгосрочная аренда. Расчеты сделаны для идеальных условий.

Между тем, по оценкам тех же экспертов, при обычной аренде в крупном городе, где на нее велик спрос, квартира в среднем простаивает без жильцов два месяца в году. При краткосрочной сдаче показатель простоя может быть еще выше, поскольку данный формат предполагает постоянный, по сути, ежедневный поиск клиентов. Соответственно, при таком формате у арендодателя выше риски.

Важную роль играет и сезонность. Спрос на посуточную аренду зачастую варьируется от количества туристов, в том числе и деловых. Он «привязан» к проведению массовых общественных мероприятий, к примеру, крупных соревнований международного уровня. Напоминают эксперты и о том, что собственник должен нести расходы, в частности, на ремонт, уплату налогов и той части коммунальных платежей, которая не включена в ставку аренды. Кто-то исправно платит, а другие — нет.

Еще и поэтому эксперты оценили доходность при идеальных условиях.

«У арендодателей, которые сдают свою недвижимость посуточно, эти расходы выше, — так комментирует исследование глава портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Ремонт проводится чаще, и он более затратен, поскольку износ квартиры при постоянной смене постояльцев больше. В этом сегменте арендаторы не оплачивают коммуналку, следовательно, она ложится на плечи собственника. Последний также несет и большие расходы по продвижению своего объекта, который, как правило, сдается через сайты-агрегаторы».

Кроме того, после каждого арендатора при посуточной аренде необходимо провести уборку. А это дополнительные затраты, особенно если собственник нанимает клининговое агентство.

«Точные расчеты доходности каждый арендодатель может сделать самостоятельно, исходя из конкретных реалий», — добавил Павел Луценко.

Фото: iStock

Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Продажа Toyota Soarer
Цена 399 999 q руб.
Продажа Toyota Crown
Цена 460 000 q руб.
Продажа Toyota Crown
Цена 460 000 q руб.
ВЬЕТНАМ ИЗ БЛАГОВЕЩЕНСКА!
Цена от 65 600 руб/чел (завтрак+обед+ужин)
Кино и сцена
ТВ программа
Молодая девушка Эбигейл живет в городе, границы которого закрыли много лет назад из-за эпидемии загадочной болезни. Отец Эбби был одним из заболевших — и его забрали, когда ей было шесть лет. Пойдя наперекор властям, чтобы разыскать отца, Эбби узнает о том, что ее город на самом деле полон магии. И в ней самой пробуждаются необыкновенные магические способности…
24 августа с 18.00 до 20.00 часов Амурская областная детская библиотека приглашает детей и взрослых в летний читальный зал на акцию «Ночь! Кино! Библиотека», которая состоится в рамках Всероссийской акции «Ночь кино – 2019».

Юных кинолюбителей ждут встреча с писателями и интересные интерактивные зоны на тему кино: «перевертыши названий», викторина «Крылатые фразы мультфильмов», сортировка кадров «Верни героев в свой мультфильм», пазлы, мастер-классы. С 19.00 часов на свежем воздухе будет работать киносерпантин: просмотр мультфильмов и ералаша.

Мероприятие состоится на территории, прилегающей к библиотеке по адресу: ул. Б. Хмельницкого,1 (площадь Победы).
Вход свободный.
В случае непогоды мероприятие переносится в здание библиотеки.
24 августа уже в четвертый раз по всей России пройдет акция «Ночь-кино»! И мы рады сообщить, что в рамках акции и празднования Дня российского кино у Вас будет уникальная возможность попасть на предпоказ ярких и интересных кино-работ участников Открытого международного фестиваля детского кино и видеотворчества «КинАмурчик»!
В этом году значительно расширилась география конкурса, в рамках показа мы с Вами сможем насладиться кинокартинами из Московской области, Санкт-Петербурга, Самары, Читы, Магнитогорска, Челябинска и Евпатории. Мы с радостью покажем юным благовещенцам и их родителям насколько технически подковано молодое поколение, как дети могут воплотить свои собственные сюжетные линии в кадре или сыграть самую сложную роль, ведь работы представлены в абсолютно разных жанрах – анимация, видеоблог, буктрейлер, экранизация сказок, любительское детское кино и репортаж.
Ждем всех на открытом киномероприятии «День российского кино» в зале Городского дома культуры 24 августа в 12:00, нужно только предварительно записаться по тел: 42-26-54, 52-89-18, 6+.
7 сентября отдел декоративно-прикладного творчества Городского дома культуры «Дом ремесел» отметит свой первый юбилей! Здесь на благо города Благовещенска и Амурской области уже реализованы сотни интереснейших проектов, проведены тысячи мастер-классов по декоративно-прикладному творчеству, представлены десятки уникальных выставочных экспозиций, но самое главное, «Дом ремесел» все эти годы является центром культурной жизни, объединяющим более 300 талантливейших мастеров Амурской области, которые сохраняют и преумножают лучшее наследие творчества и зодчества нашей страны и региона!
Мы будем рады видеть жителей и гостей города в «Доме ремесел» в течение всей праздничной недели на мероприятиях, посвященных юбилейному дню рождения:
С 3 по 5 сентября ежедневно в 10:30, 14:30 и 18:30 в «Доме ремесел» пройдут творческие встречи и мастер-классы для детей, молодёжи и просто творческих жителей города под девизом «Мастера и все, все, все» (по предварительной записи).
6 сентября в 18:30 приглашаем мастеров и гостей на круглый стол «5 лет – время планов и творческого роста», где пройдет презентация новых проектов и V-го альманаха «Дорогой творчества».
7 сентября приглашаем жителей и гостей города в «Дом ремесел» на праздник «День Рождения только раз в году», где с 11:00 откроется выставка-ярмарка под открытым небом «В царстве творчества», а в 12:00 начнется театрализованное праздничное мероприятие «Мельпомена и творцы» и большой розыгрыш подарков среди гостей праздника.
Справки по тел: 44-00-03, 52-89-18, 0+. Подробности: @domremesel,  vk.сом/gdkamur, @gdkamur28, ok.ru/gdkamur.  
Поставлен по пьесе классика итальянской драматургии Альдо Николаи (оригинальное название пьесы «Гамлет в остром соусе»). Действие, как и в известном произведении Шекспира, происходит в замке Эльсинор, но... на кухне.
Кухня-сердце замка и здесь тоже кипят нешуточные страсти. Здесь властвует свой король-шеф-повар Фрогги, королева-его жена-повариха Кэти и наследная принцесса их дочь Инга. На кухню в поисках тепла и общения захаживают и все обитатели замка (кроме нового короля, который для этого слишком высокомерен и его за это не любят). Эксцентричная королева Гертруда не прочь пропустить стаканчик, другой и поделиться с подругой юности Кэти своими радостями и горестями. Ловелас Лаэрт не прочь приударить и за мамой и за дочкой. Друг Гамлета Горацио тоже неравнодушен к прекрасной Инге,что очень заставляет нервничать молодого повара Брэка, также претендующего на руку и сердце ветреной красотки.
Заходит и сам мрачный принц Гамлет. Принц очень изменился в последнее время и у него плохой аппетит, а это уже вопрос чести для семьи поваров. А тут ещё эти нелепые слухи, что покойный король скончался от несварения желудка. Понимая, что «неладно что-то в Датском Королевстве», Фрогги решает взять ситуацию под свой контроль и приступает к решительным действиям, последствия которых оказываются совершенно непредсказуемыми.
В ролях: Павел Баршак, Андрей Ильин, Юлия Такшина