Аналитики оценили финансовую устойчивость 10 тысяч проектов по строительству жилья

В общей сложности эксперты исследовали 9586 объектов
06 февраля 2019, 11:23
112
Аналитики консалтинговой компании Ernst & Young (E&Y) оценили финансовую устойчивость реализуемых в России девелоперских проектов по строительству жилья и пришли к выводу, что более 70% изученных проектов имеют низкий риск дефолта и являются финансово устойчивыми, пишут realty.newsru.com

Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на обзор E&Y, в общей сложности эксперты исследовали 9586 объектов, строящихся во всех федеральных округах. В качестве показателя финансовой устойчивости они оценивали коэффициент покрытия долга за период кредитования, отражающий соотношение объема средств, доступных для обслуживания долга, и величины требуемых выплат.

«В среднем по России около 28% объектов на стадии строительства могут быть отнесены к проектам с существенной вероятностью неисполнения обязательств», — говорится в отчете. Если же говорить о федеральных округах, то по формальным признакам самая лучшая ситуация наблюдается в Дальневосточном федеральном округе (ДФО), где 93% изученных проектов имеют низкий риск дефолта. Но эта ситуация может измениться, поскольку в ДФО многие проекты, находящиеся на стадии строительства, не прошли фильтрацию на корректность представленных застройщиками данных.

В ходе анализа проектов в E&Y также провели стресс-тестирование проектов, которое показало, что при снижении средних цен реализации жилья в них на 10% кредитоспособными останутся 55% из них.

По мнению председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, снижение цен на новостройки на региональных рынках может произойти из-за сокращения доходов населения. Кроме того, по ее словам, осложнить работу застройщиков может обязанность направлять привлеченные средства дольщиков на эскроу-счета в банки до завершения строительства.

В свою очередь финансовый директор ГК «Гранель» Дмитрий Адушев заявил, что нагрузка на застройщиков при использовании новой модели финансирования строительства следует ожидать роста себестоимости на 8–10% в год или до 20% за весь срок реализации проекта. По прогнозу сопредседателя «Деловой России» Андрея Назарова, с рынка может уйти до 30% мелких и средних компаний.

Напомним, в конце декабря президент Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривала, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение из этого правила планируется сделать только для проектов, соответствующих установленным Минстроем критериям.

Эти поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине 2018 года было одобрено вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в 2017 году. Представители отрасли предупреждали, что ужесточение требований приведет к росту цен жилья в новостройках на 20%. По прогнозу вице-премьера Виталия Мутко рост цен на недвижимость при переходе на проектное финансирование строек жилья составит минимум 8%.

Фото: Moscow-Live.ru 

Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!
Рыбака задержали на льду Амура
Автор ПУ ФСБ России по Амурской области
187
В Зейском районе проснулся медведь
Автор ГПЗ «Зейский»
224
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Водитель
З/п 35000 руб.
Геодезист
З/п 70000 руб.
Инженер ПТО
З/п 80000 руб.
Кино и сцена
ТВ программа
Оставшиеся в живых члены команды Мстителей и их союзники должны разработать новый план, который поможет противостоять разрушительным действиям могущественного титана Таноса. После наиболее масштабной и трагической битвы в истории они не могут допустить ошибку.
Концерт коллектива ОКЦ
Шоу-театр "Котовасия" снова приглашает всех друзей, маленьких и больших, на чудесную концертную программу, а, точнее добрую сказку о поиске ЦВЕТКА ДОБРА!

Добро помогает нам жить, дружить, и никогда не тужить!

Яркие выступления артистов коллектива подарят вам незабываемые положительные и добрые эмоции!

Мы вместе будет петь, играть и танцевать, дарить добро и искать самый настоящий ЦВЕТОК ДОБРА!

До встречи 5 мая в 16:00 в уютном зале Центра эстетического воспитания детей им. В. В. Белоглазова!

Стоимость билетов 350 р.

Возрастное ограничение: 0+