Бизнес-центры заставят платить налоги соответственно статусу

Столичные власти утвердили новые правила
21 ноября 2013, 08:59
222
Владельцам московских торговых центров в ближайшие месяцы придётся либо выйти из тени, либо сесть в тюрьму. Столичные власти утвердили новые правила налогообложения, которые наведут на этом рынке порядок, а заодно пополнят городскую казну. Сегодня прибыль, которую приносят некоторые торговые центры, может сравниться с бюджетом небольших государств. Но налоги их хозяева при этом платят копеечные. Почему так происходит?

Торговые, офисные и бизнес-центры — фантастическая доходность и самая быстрая окупаемость в мире. Правда, как выясняется, таким прибыльным рынок коммерческой недвижимости в Москве делают «серые» налоговые схемы, из-за которых ежегодно город недополучает десятки миллиардов рублей.

По оценкам мэрии, лишь 20% собственников офисных и торговых площадей сегодня платят налоги честно. Остальные умышленно занижают стоимость имущества, да так, что в итоге вообще не платят ничего.

«При текущей системе налогообложения стоимость здания может быть близка к нулю», — отмечает руководитель Департамента городского имущества Москвы Владимир Ефремов.
Далеко не всегда известен и собственник того или иного бизнес или торгового центра. Так, почти все крупные мегамоллы находятся во владении кипрских офшоров, а часть офисных зданий вообще не имеют права на существование.

«Часть объектов — просто самострой, часть объектов промышленности — кто-то получает с них доходы, а город несет расходы», — говорит руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников.

Этот бизнес-центр «Арт Плаза», что на Лужнецкой набережной, возник на земле, переданной в аренду авиамоторному научно-техническому комплексу «Союз». Здесь должны разрабатывать и производить двигатели. Мы долго пытались найти здесь следы хоть какой-то научной деятельности. В итоге нашли десятки офисов и даже картинную галерею, никакого отношения к двигателям не имеющую.

Пожалуй, самый вопиющий случай — с бизнес-центром «Полларис» скандально известного бизнесмена Полонского. По документам и договору аренды земли на этом месте должен был быть построен центр социальной и физической реабилитации Российского союза глухих. Никто про такой союз здесь, понятное дело, даже не слышал, зато менеджеры бизнес-центра с готовностью согласились сдать нам в аренду очередной освободившийся офис.

Немногочисленные честные девелоперы говорят, что новые правила, когда налогом будет облагаться не балансовая (мифическая), а кадастровая (то есть рыночная) стоимость объектов, уравняет в правах всех игроков этого пока еще теневого рынка. Так хозяева офисного центра в здании шоколадной фабрики «Красный Октябрь» в центре Москвы принципиально работают по-честному и уже со следующего года готовы выплачивать городу от 2 до 4 миллионов долларов налоговых отчислений.

«Мы понимаем, что разбираться с налоговой инспекцией и Уголовным кодексом намного дороже, чем платить налоги 4 раза в год», — замечает председатель совета директоров компании «Гута-девелопмент» Артем Кузнецов.

Увеличение налога на коммерческую недвижимость пока коснется только крупных игроков, подчеркивают городские власти. Мэр Москвы Сергей Собянин в интервью московским СМИ заявил, что владельцев небольших торговых площадей новые правила не касаются, а значит, и роста цен в среднестатистических магазинах произойти не должно.

«Это касается только крупных, более 5 тысяч квадратных метров, торговых центров, — заверил мэр Москвы. — Малый бизнес вообще не входит в эту систему и, разумеется, не обкладывается новым налогом. 

Для большого — налог будет вводиться постепенно. С 1 января ставка будет меньше процента. Но и это уже 15 миллиардов рублей в бюджет города. К 2018 году налог поднимут до 2 процентов, и тогда Москва рассчитывает получить уже 53 миллиарда.
Навести порядок со статусами объектов обещают до конца года. При департаменте имущества создана специальная комиссия, которая ходит по зданиям и проверяет, чем на самом деле занимаются хозяева и их арендаторы.

Источник: «ВЕСТИ»
Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!
В Благовещенске тушили иномарку
Автор ИА «Порт Амур»
2149
Благовещенск засыпало снегом
Автор Телекомпания Город
834
Улицу Ленина залило из-за порыва
Автор Телекомпания Город
981
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
продам прицеп
Цена 70000 руб.
Продам Тойота Марк 2003 г
Цена 540 тыс. рублей руб.
Toyota HiLux Surf
Цена 666 000,0р руб.
Кино и сцена
ТВ программа
Действие фильма переносит зрителя в 70-е года прошлого века. Главный герой организует экспедицию к Острову Черепа, вечно покрытого туманом, на котором когда-то был пойман Кинг-Конг, чтобы найти пропавшего брата и некую таинственную субстанцию. Во время нелегких поисков путешественникам предстоит столкнуться с кошмарным миром монстров жуткого острова.
В недалеком будущем уставший от жизни Логан заботится о больном профессоре Икс, который прячется неподалеку от мексиканской границы. Но Логан больше не сможет скрывать свое прошлое, когда встретится с юным мутантом, которого преследуют темные силы.
Каждое животное мечтает стать звездой. Слониха, баран, бык, и даже хрюшка, буквально все рвутся к славе. Кто знает, кому улыбнется капризная фортуна и чей портрет украсит завтра обложки глянцевых журналов. Все как у людей…
Во времена Холодной войны секретная организация «Патриот» создала отряд супергероев, в который вошли участники из различных советских республик. Долгие годы героям приходилось скрывать свою сущность, однако в тяжелые для страны времена они вновь берутся за дело.
Американский турист Кейси Штайн, путешествуя с подругой по Европе, оказывается втянутым в разборки между двумя враждующими мафиозными группировками. Одну из них возглавляет Хаген, другую — Геран. И с этого момента начинается смертельно опасная гонка на запредельной скорости по автобанам Германии.
Россия, 18 век. На краю Руси, в Карпатских горах, стоит Спасский монастырь, куда был сослан духовник императрицы Елизаветы монах Лавр. Какие тайны он унес с собой из столичного Петербурга, никто не ведал. Да и край, в который он был сослан, издревле считался неспокойным, о нем слагали легенды и рассказывали их только шепотом. Говорили мол, что в тех краях живет нечистая сила, оставшаяся там еще со времен набегов турецких…

Спустя годы за Лавром из Петербурга прибывает Андрей, крестник самой императрицы Елизаветы. В Карпатах Андрей сталкивается со странным, пугающим и необычным, что не в состоянии объяснить его рациональный разум. А еще он встречает настоящую любовь, ради которой вступает в схватку со сверхъестественным злом.