Эксперты вычислили, где в России выгоднее всего скупать квартиры для сдачи в аренду

Амурская область входит в тройку лидеров
08 ноября 2012, 09:29
261
Среднестатистическая однокомнатная квартира площадью 40 кв. м считается самым ходовым товаром на арендном рынке жилья. Однако быстро окупить вложения в такую квартиру, сдавая ее арендаторам, возможно лишь в трех субъектах РФ — Магаданской и Амурской областях, Камчатском крае, подсчитали аналитики компании «Финэкспертиза». 

Если купить такую недвижимость на «вторичке» в этих регионах за собственные средства и сдать квартирантам, она окупится за 7-8 лет. Если взять кредит, то срок окупаемости растянется на 13-14 лет.

В остальных 80 регионах покупать квартиры для последующей сдачи внаем и рассчитывать на быстрые деньги не приходится: сроки окупаемости при использовании кредита могут растянуться до 40 лет (см. табл.), и стать настоящими рантье смогут лишь дети или внуки покупателей.

«Финэкспертиза» сравнивает по регионам бюджет покупки, среднюю стоимость месячной аренды и ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Условия для ипотеки стандартные: процентная ставка — 13% годовых в рублях, срок кредитования — 15 лет, покупатель готов внести первоначальный платеж в размере 20% от стоимости квартиры, форма погашения кредита — аннуитетный платеж(одинаковые суммы каждый месяц). Для определения бюджета покупки квартиры аналитики пользуются данными Росстата по средней стоимости 1 кв. м в конкретном регионе.

Расчеты показывают: житель Магадана купит квартиру за 1,4 млн руб., из которых примерно 1,1 млн руб. будут заемные средства, каждый месяц он будет отдавать банку чуть более 14 000 руб. В плюсе ему позволят остаться высокие ставки аренды жилья в регионе: квартиранты будут платить по 15 000 руб. ежемесячно. Житель Амурской области купит такую же квартиру за 1,5 млн руб., банк даст ему почти 1,3 млн руб. 

Согласно стандартным условиям ипотеки ежемесячный платеж по кредиту для жителя региона составит почти 16 000 руб., а сдать эту квартиру он сможет за 18 000 руб. Аналогичная картина и на Камчатке: арендные платежи окажутся выше ежемесячных трат по кредиту — около 17 000 руб. против 18 000 руб.

Ситуация, сложившаяся в этих трех субъектах федерации, уникальна для рантье, считают в «Финэкспертизе». В подавляющем же большинстве регионов страны арендной платы не хватит, чтобы расплачиваться по кредиту и немного откладывать, отчего сроки окупаемости растягиваются на долгие годы. Так, в 26 регионах России должно пройти более 15 лет, прежде чем хозяева, вложившие свои свободные средства в покупку среднестатистической «однушки», начнут зарабатывать на ее сдаче внаем. Жители 13 регионов, решившиеся взять ипотечный кредит, смогут воспользоваться платежами, поступающими от арендаторов, только через 30 лет.

Труднее всего придется покупателям жилья в Пензенской области, Чечне и Москве, говорят в «Финэкспертизе». Квартира, приобретенная полностью за свои деньги, будет окупаться в этих регионах 22 года. Если привлекать кредитные средства, то покупателям жилья в Москве понадобится 39 лет, в Чеченской республике — 40 лет, а в Пензенской области 41 год. В Чечне и Пензе виной тому будут низкие арендные ставки. В Пензенской области арендаторы готовы платить за «однушку» не более 5600 руб. (ежемесячный платеж по кредиту составит 15 000 руб.), в Чечне — не более 3500 руб. (против более 9000 руб. платежа по кредиту).

В Москве по сравнению с этими регионами арендные ставки высоки: более 25 000 руб., но высока и стоимость квадратного метра — более 156 000 руб. (почти в семь раз выше, чем в Чечне, и в четыре раза выше, чем в Пензе). Платить по кредиту купившему квартиру в столице придется по 63 000 руб. в месяц.

Источник: Ведомости
Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!
В Благовещенске тушили иномарку
Автор ИА «Порт Амур»
468
Благовещенск засыпало снегом
Автор Телекомпания Город
547
Улицу Ленина залило из-за порыва
Автор Телекомпания Город
838
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Toyota HiLux Surf
Цена 666 000,0р руб.
Продажа Infiniti QX80
Цена 4 550 000 руб. руб.
Продажа УАЗ Буханка
Цена 720 000 руб. руб.
Бронируем Вьетнам на апрель!
Цена от 32 тыс. руб. на одного с завтраками
Турция. Вылет из Москвы
Цена от 11000 руб\чел
Кино и сцена
ТВ программа
Россия, 18 век. На краю Руси, в Карпатских горах, стоит Спасский монастырь, куда был сослан духовник императрицы Елизаветы монах Лавр. Какие тайны он унес с собой из столичного Петербурга, никто не ведал. Да и край, в который он был сослан, издревле считался неспокойным, о нем слагали легенды и рассказывали их только шепотом. Говорили мол, что в тех краях живет нечистая сила, оставшаяся там еще со времен набегов турецких…

Спустя годы за Лавром из Петербурга прибывает Андрей, крестник самой императрицы Елизаветы. В Карпатах Андрей сталкивается со странным, пугающим и необычным, что не в состоянии объяснить его рациональный разум. А еще он встречает настоящую любовь, ради которой вступает в схватку со сверхъестественным злом.
Великую стену воздвигли, чтобы оградить Поднебесную от любых угроз, но с таким врагом не сталкивались даже самые отважные ее защитники. Если вторжение не остановить — мир будет уничтожен.
Действия фильма разворачиваются с того момента, на котором закончилась предыдущая часть. После того как Вескер предал Элис в Вашингтоне, конец истории человечества стал еще ближе. Элис — последняя надежда на спасение мира. Она должна вернуться к точке отсчета, туда, где все и началось — город Раккун-Сити, где корпорация «Амбрелла» готовится к финальной атаке по тем, кому удалось выжить.

В гонке со временем Элис вооружится до зубов и объединится с друзьями и теми, кого не ожидала увидеть в роли своих союзников. Вместе они будут биться против армии мертвецов и новых чудовищных мутантов. Находясь под угрозой потери своих способностей и готовясь к неминуемой атаке корпорации, Элис столкнется с еще более трудными проблемами, а человечество тем временем будет находиться на грани гибели.
Пока Кристиан Грей борется со своими внутренними демонами, Анастейша Стил вынуждена противостоять гневу и зависти тех женщин, что были с Кристианом до нее.
Группа Би-2 подготовила и представила публике новую концертную программу, получившую название Best of.

На выступлениях Best of звучат все главные песни или greatest hits из всех выпущенных Би-2 альбомов — от ранних пластинок до последних на данный момент студийных изданий #16плюс. Сет-лист концертов состоит из более чем 20 композиций — причем, некоторые из песен музыканты не исполняли со сцены уже более 10 лет!

Помимо музыкальной составляющей концертов Best of зрителей ждут и новая сценография, и световое шоу, подготовленное Би-2 специально для этой программы, а также неизменно мощный рок-н-ролльный «живой» звук, которым славятся все выступления Би-2!
22-24 февраля в 14:00 в АО ДЮСШ будет проходить первенство города Благовещенска по спортивной гимнастике.