Эксперты вычислили, где в России выгоднее всего скупать квартиры для сдачи в аренду

Амурская область входит в тройку лидеров
08 ноября 2012, 09:29
266
Среднестатистическая однокомнатная квартира площадью 40 кв. м считается самым ходовым товаром на арендном рынке жилья. Однако быстро окупить вложения в такую квартиру, сдавая ее арендаторам, возможно лишь в трех субъектах РФ — Магаданской и Амурской областях, Камчатском крае, подсчитали аналитики компании «Финэкспертиза». 

Если купить такую недвижимость на «вторичке» в этих регионах за собственные средства и сдать квартирантам, она окупится за 7-8 лет. Если взять кредит, то срок окупаемости растянется на 13-14 лет.

В остальных 80 регионах покупать квартиры для последующей сдачи внаем и рассчитывать на быстрые деньги не приходится: сроки окупаемости при использовании кредита могут растянуться до 40 лет (см. табл.), и стать настоящими рантье смогут лишь дети или внуки покупателей.

«Финэкспертиза» сравнивает по регионам бюджет покупки, среднюю стоимость месячной аренды и ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Условия для ипотеки стандартные: процентная ставка — 13% годовых в рублях, срок кредитования — 15 лет, покупатель готов внести первоначальный платеж в размере 20% от стоимости квартиры, форма погашения кредита — аннуитетный платеж(одинаковые суммы каждый месяц). Для определения бюджета покупки квартиры аналитики пользуются данными Росстата по средней стоимости 1 кв. м в конкретном регионе.

Расчеты показывают: житель Магадана купит квартиру за 1,4 млн руб., из которых примерно 1,1 млн руб. будут заемные средства, каждый месяц он будет отдавать банку чуть более 14 000 руб. В плюсе ему позволят остаться высокие ставки аренды жилья в регионе: квартиранты будут платить по 15 000 руб. ежемесячно. Житель Амурской области купит такую же квартиру за 1,5 млн руб., банк даст ему почти 1,3 млн руб. 

Согласно стандартным условиям ипотеки ежемесячный платеж по кредиту для жителя региона составит почти 16 000 руб., а сдать эту квартиру он сможет за 18 000 руб. Аналогичная картина и на Камчатке: арендные платежи окажутся выше ежемесячных трат по кредиту — около 17 000 руб. против 18 000 руб.

Ситуация, сложившаяся в этих трех субъектах федерации, уникальна для рантье, считают в «Финэкспертизе». В подавляющем же большинстве регионов страны арендной платы не хватит, чтобы расплачиваться по кредиту и немного откладывать, отчего сроки окупаемости растягиваются на долгие годы. Так, в 26 регионах России должно пройти более 15 лет, прежде чем хозяева, вложившие свои свободные средства в покупку среднестатистической «однушки», начнут зарабатывать на ее сдаче внаем. Жители 13 регионов, решившиеся взять ипотечный кредит, смогут воспользоваться платежами, поступающими от арендаторов, только через 30 лет.

Труднее всего придется покупателям жилья в Пензенской области, Чечне и Москве, говорят в «Финэкспертизе». Квартира, приобретенная полностью за свои деньги, будет окупаться в этих регионах 22 года. Если привлекать кредитные средства, то покупателям жилья в Москве понадобится 39 лет, в Чеченской республике — 40 лет, а в Пензенской области 41 год. В Чечне и Пензе виной тому будут низкие арендные ставки. В Пензенской области арендаторы готовы платить за «однушку» не более 5600 руб. (ежемесячный платеж по кредиту составит 15 000 руб.), в Чечне — не более 3500 руб. (против более 9000 руб. платежа по кредиту).

В Москве по сравнению с этими регионами арендные ставки высоки: более 25 000 руб., но высока и стоимость квадратного метра — более 156 000 руб. (почти в семь раз выше, чем в Чечне, и в четыре раза выше, чем в Пензе). Платить по кредиту купившему квартиру в столице придется по 63 000 руб. в месяц.

Источник: Ведомости
Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!
День пограничника в Благовещенске
Автор Пресс-служба правительства Амурской области
214
Благовещенцы сняли веселый ролик о любви к чтению
Автор библиотека «Молодежная»
424
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК Престижный
Цена 3 952 700 руб.
ЖК "Престижный"
Цена 3 952 700 руб.
ЖК "Престижный"
Цена 3500000 руб.
Продаю Toyota Crown
Цена 70 000 руб. руб.
Продаю Toyota Probox
Цена 480 000 руб. руб.
Кино и сцена
ТВ программа
15 июня в ОКЦ концерт Ольги Кормухиной и Алексея Белова
Светлана Лобода (Loboda) – певица, известная многим как экс-солистка популярной группы «ВИА Гра». Сейчас Loboda выступает сольно, кроме того Светлана работает в качестве ведущей, пишет тексты песен и запустила собственную скандальную марку дизайнерской одежды.
Имя Светланы Лободы последние несколько лет не исчезает из теле- и радиоэфиров. Сейчас, как никогда, Loboda находится в самом расцвете сил и творческой энергии. Её имя мелькает на вершине чартов, а песни можно слышать из окон домов и автомобилей. Своей эпатажностью и необычным поведением Loboda покорила многих слушателей России и Украины.
Ее песни: «Твои глаза», «Пора домой», «40 градусов», «Не мачо», «Революция» хорошо известны и любимы слушателями.
Исчерпавший свою удачу капитан Джек Воробей обнаруживает, что за ним охотится его старый неприятель, ужасный капитан Салазар и его призрачные пираты. Они только что сбежали из Дьявольского треугольника и намерены уничтожить всех пиратов, включая Джека. Поможет спастись лишь могущественный артефакт — трезубец Посейдона, который дарует своему обладателю полный контроль над морями.
Во время обследования удаленной планеты, расположенной на другой стороне галактики, экипаж колониального корабля «Завет» обнаруживает, что то, что они изначально приняли за неизведанный рай, на самом деле — тёмный и опасный мир. Его единственный житель — синтетический андроид Дэвид, оставшийся в живых после обреченной экспедиционной миссии «Прометей».