Ожидать снижения ставок по ипотеке в России до 6% годовых можно не раньше 2016 года, до 8% годовых ставка сможет снизиться уже в следующем году. Такие прогнозы представители Минэкономразвития и ЦБ строят, исходя из темпов снижения инфляции.

Главным фактором снижения ставок по ипотеке является наличие «длинных дешевых» денег, которые в экономике России практически отсутствуют, указывают банкиры.

Ипотечные ставки в России могут быть снижены до 6% только после 2016 года, прогнозирует глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев. «Это может произойти в том случае, если инфляция опустится до 3%, то есть за пределами 2016 года», - цитирует агентство ИТАР-ТАСС Улюкаева.

Между тем директор департамента банковского регулирования ЦБ Василий Поздышев считает возможным снижение ставки по ипотеке до 8% годовых при таргетируемом уровне инфляции в 5%. На текущий год целевой ориентир Банка России по инфляции составляет 5-6%, средневзвешенная же ставка по рублевым ипотечным кредитам по итогам первого полугодия находится на уровне 12,7%, пишет «Коммерсант-Online».

Банкиры готовы снижать ставки при снижении инфляции, но указывают, что связь в данном случае не линейная. По мнению зампреда правления «Нордеа-банка» Андрея Мальцева, уровень ипотечных ставок зависит не только от инфляции, но также от фондирования и рыночных условий. «От уровня инфляции зависит скорее стоимость квадратного метра жилья, но с прогнозом господина Улюкаева я соглашусь. Есть такая тенденция - при сокращении инфляции в два раза ставка по ипотеке тоже должна сократиться, но будет она 6% или нет, я не готов сказать», - говорит Мальцев.

Аналогичной точки зрения придерживается и старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов. «Ставки по ипотеке зависят от долгосрочного банковского фондирования, которого в стране почти нет, сама же инфляция влияет на ставки опосредованно», - отмечает он, добавляя, что куда более действенным способом снижения ставок будет внедрение инструментов по долгосрочному фондированию. «Если на ипотечный рынок направить пенсионные деньги, можно и не дожидаться снижения инфляции в 2016 - 2017 году», - считает Осипов.

На необходимость снижения действующих ставок, создание доступной для большинства граждан системы ипотечного жилищного кредитования неоднократно указывали российские власти. Президент Владимир Путин в мае 2012 года подписал несколько поручений в сфере ЖКХ, в числе которых снижение средней рублевой ставки по ипотеке до уровня инфляции плюс 2,2 п.п. Премьер-министр Дмитрий Медведев в свою очередь заявлял, что необходимо стремиться к снижению ставки хотя бы до уровня 9-10%.