1000x90 portamur

Ипотечное кредитование в России будет расти на 30% ежегодно в 2011-2012 гг.

Совокупный объем новых жилищных кредитов в текущем году может достичь 570 миллиардов рублей
25 апреля 2011, 09:31
226
Как говорится в специальном отчете Moody‘s, это базовый сценарий, согласно которому совокупный объем новых жилищных и ипотечных кредитов в 2011 году достигнет 570 млрд рублей ($19 млрд) по сравнению с 437 млрд рублей в 2010 году. Из этого портфеля 500 млрд рублей будет приходиться на ипотеку.

Вероятность того, что банки поведут себя более агрессивно и для завоевания большей доли оживающего рынка ослабят стандарты андеррайтинга, невелика — эксперты Moody‘s оценивают ее в 30%. Но если банки все-таки пойдут на это, качество новых кредитов может ухудшиться и отдалить завершение «очистки» балансов банков от плохих активов, сообщает «Интерфакс-АФИ».

В отчете Moody‘s говорится, что Россия значительно отстает от большинства европейских стран в ипотечном кредитовании. По итогам 2010 года ипотечные и жилищные кредиты российских банков составляли всего 2,9% ВВП по сравнению с более чем 20% ВВП во многих странах Центральной и Восточной Европы.

«Эти цифры показывают, что остается большой потенциал роста в будущем», — полагает Moody‘s. К 2015 году объем ипотечного кредитования в РФ составит 6-7% ВВП при условии, что не будет значительных экономических стрессов и государство продолжит поддерживать развитие рынка с помощью госпрограмм.

В целом рейтинговое агентство рассматривает развитие ипотечного кредитования как положительный фактор для кредитного качества российских банков. Доход от ипотечного кредитования стабилен (хоть и невысок) и постоянен, и качество ипотечных портфелей до сих пор было относительно хорошим, отмечают эксперты.

Ипотека пока составляет небольшую долю в совокупном объеме кредитования российских банков (менее 7%), и пока маловероятно, чтобы она оказывала существенное влияние на фундаментальные финансовые показатели банков. Но развитие рынка — это ключевой драйвер для специализированных ипотечных финансовых организаций, таких как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, «ГПБ-Ипотека», банк «ДельтаКредит», банк «Московское ипотечное агентство».

Moody‘s отмечает, что в следующие два года государственные банки будут задавать тон в сфере ипотечного кредитования, и их доля на рынке будет держаться около 60%.
Ставки по ипотечным кредитам госбанков в 2010 году были более привлекательными и конкурентоспособными, чем ставки частных банков, за счет того, что госбанки не взимают дополнительных комиссий. Однако различия постепенно выравнивается, говорится в отчете Moody‘s.

Частные банки существуют в условиях недостатка долгосрочного фондирования, поскольку срок заимствований на внутреннем рынке облигаций составляет около трех лет. Более длинные займы не так интересны инвесторам в связи с неясными перспективами процентных ставок и курса рубля, поэтому доходность этих бондов выше.

При этом внутренний рынок секьюритизации остается даже еще менее привлекательным для инвесторов в силу новизны законодательства об ипотечных ценных бумагах. В настоящее время, осуществляя секьюритизацию, банки-оригинаторы скорее преследуют цель получить рефинансирование у Внешэкономбанка, чем на рынке, поскольку шансы продать ипотечные облигации широкому кругу инвесторов пока очень малы, полагают эксперты Moody‘s.

Еще одной проблемой для банков является работа с проблемными ссудами. Абсолютное большинство судебных решений по просроченным ипотечным кредитам выносится в пользу кредиторов, что Moody‘s оценивает как положительный фактор. Но при этом из 100 случаев, когда суд вынес решение в пользу банка-кредитора, в 30 банк получает на баланс предмет залога, а потом не может реализовать его по докризисным ценам.


Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ГАЗ 3309 АТЗ
Цена 1 990 000 руб.
ГАЗель NEXT Citiline
Цена 1 570 000 руб.
Газон Next
Цена 1 880 000 руб.
Кино и сцена
ТВ программа
Когда в городке Дерри, штат Мэн, начинают пропадать дети, несколько ребят сталкиваются со своими величайшими страхами и вынуждены помериться силами со злобным клоуном Пеннивайзом, чьи проявления жестокости и список жертв уходят в глубь веков.
Grand Arena Ostrova продолжает серию грандиозных вечеринок и приглашает всех на главную партийную дискотеку «Рожденные в СССР» в торгово-развлекательный центр «Острова».

30 сентября в 19.00 у вас будет уникальная возможность вновь погрузиться в атмосферу Советского времени и получить незабываемые впечатления с легендарными артистами ВИА «Здравствуй, песня» и ВИА «Зеркала». Мы еще раз услышим добрые хиты: «Синий иней», «Птица счастья», «Sunny», «Ты мне не снишься», «Кто тебе сказал» и многие другие.

Масштабная дискотека на Grand Arena Ostrova состоится в седьмой раз.

Яркие звезды, лучшие золотые хиты, только живой звук, праздничная программа, розыгрыши от организаторов и партнеров мероприятия.

Одежда в стиле 80-х приветствуется, создатели самых ярких образов получат подарки!

Ждем Вас, традиционно, на самой крупной площадке Благовещенска. Вспомним, как это было!
Ёлка – уникальная певица на российской эстраде. Удивительно то, что появившись в отечественном попсовом море, как абсолютно альтернативный музыкант, она в итоге обратила на себя внимание очень широкого круга слушателей. И до сих пор в своем творчестве, которое сегодня, наверное, уже можно отнести к поп-музыке, позволяет себе легко переходить на соул, регги, рок и ритм-н-блюз, не только оставаясь при этом интересной и понятной большой публике, но и став ее любимицей. На сегодняшний день, по мнению многих, Ёлка – одна из самых популярных певиц России.

Искренняя, талантливая и обладающая невероятной работоспособностью и профессионализмом певица, способна заряжать своей энергией всю аудиторию, будь то камерная уютная площадка или многотысячный зал.

Особенный, душевный концерт, наполненный красками и мелодичностью песен Ёлки, теплотой её отношения к слушателям, позволит зрителю получить непередаваемое удовольствие от любимых хитов на большом осеннем концерте в Благовещенске 3 октября 2017 года.
Альбом «Царь Горы» действительно стал одним из самых ожидаемых релизов года: слухи и домыслы относительно материала начали распространяться фанатами в социальных сетях еще прошлогодним летом. Ожидания оправдались сполна: в 2017 году альбом «Царь горы» стал «Лучшим альбомом года» по результатам народного голосования главного рэп-ресурса The Flow и получил статус платинового альбома по количеству покупок на электронной витрине iTunes.

В альбом «Царь Горы» вошли 13 треков: это совместная работа с певицей Монеточкой «Чайлдфри», ставшей главным бэнгером альбома, «Грабли» — посленовогодний хит, взрослая история о потерянном времени, «Любимый цвет» — «Лучший трек года» по версии The Flow. Громкий боевик «Make Some Noize», без которого уже никак нельзя представить выступление группы, наконец-то дождался номерного альбома, чтобы занять в его треклисте первое место. Ранее опубликованная видеоработа «Питерские крыши» — лирический аккомпанемент осени – также вошел в состав альбома.

Весь материал, вошедший в релиз, репетировали и исполняли только на концертах во время прошлого большого тура, и теперь, когда у поклонников было достаточно времени, чтобы отслушать его в студийной версии, выбрать и выучить любимые песни с альбома, фан-сообщество готово к приезду Noize MC в их родной город, чтобы подпевать любимому артисту с первой до последней песни. Каждый трек имеет персональную ассоциацию Нойза с городами и событиями, происходившими во время тура, и передает частицу воспоминаний музыканта публике.

Noize MC об альбоме «Царь Горы»: «Альбом «Царь горы» записывался прямо во время тура по стране – так что в рамках одного трека можно услышать гитары, записанные в Тольятти, бас из Ростова-на-Дону, клавишные из Оренбурга и винил, запиленный в Челябинске. Мы прошли путь от Сахалина до Калининграда, сыграли более 50 концертов и с гордостью представляем вам результат – релиз о том, как важно найти силы не свернуть с выбранного курса и по дороге услышать себя, а не крики с обочины»

Помимо песен с альбома «Царь горы» Noize MC обязательно включит в программу каждого концерта тура 2017 свои главные хиты нулевых: «Песня для радио», «За закрытой дверью», «Вселенная бесконечна?», «Танцi», «Устрой Дестрой», «Мое море» — что из этого попадет в треклист можно узнать, купив билет, придя на концерт и увидев воочию.

11 октября в 19:00 гала-концерт Муслима Магомаева. Новые грани золотых хитов. Юбилейное мировое турне Давида Гвинианидзе.