Министерство юстиции России завершило работу над стратегическими поправками в Гражданский кодекс РФ. Законопроект, представленный президенту России Дмитрию Медведеву на минувшей неделе, должен вступить в силу уже с 1 сентября этого года.
Новый документ, в частности, предусматривает, что все сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение подлежащих государственной регистрации прав на недвижимость и иные объекты, должны быть нотариально удостоверены. Такая процедура применялась в России до 1998 года, но была упразднена, в том числе – из-за участия нотариусов в криминальных сделках с квартирами.
Однако, даже если предложенный законопроект будет одобрен Дмитрием Медведевым, депутатами Госдумы и сенаторами, а также подписан новым главой государства, ожидать возрождения монопольного контроля нотариусов за рынком недвижимости в ближайшее время не стоит. В переходном положении определено, что устанавливающие обязательное нотариальное удостоверение сделок нормы подлежат применению с момента введения в действие нового федерального закона о нотариате и нотариальной деятельности. Его разработка длится уже более трех лет, но пока определена только общая концепция и опубликованы проекты некоторых глав.
Таким образом, в течение ближайших лет продавцы и покупатели квартир, комнат, домов, земельных участков и иной недвижимости смогут по-прежнему заключать договора в простой письменной форме, представляя их на регистрацию в уполномоченный государственный орган (именуемый в Северной столице ГБР) и уплачивая госпошлину в несколько тысяч рублей. Тогда как удостоверение сделки у нотариуса обходится, как правило, в десятки раз дороже.
Идеи нотариального сообщества активно лоббировал советник президента России, экс-председатель Высшего арбитражного суда РФ Вениамин Яковлев: «Почему на Западе из-за квартиры не убивают стариков или не вывозят их куда-то на выселки? Да потому, что создана система правовой безопасности перехода права собственности на квартиру из рук одного собственника в руки другого. Нотариальное удостоверение сделки на недвижимость должно быть обязательным». В то же время, по мнению ряда экспертов, парламентарии, скорее всего, поддержат сомнительные поправки в Гражданский кодекс РФ. Но при этом нельзя исключать, что при рассмотрении законопроекта о нотариате депутаты Госдумы могут внести уточнения, в том числе жестко ограничивающие размер взимаемого нотариусами тарифа за удостоверение сделок с жильем и т.д.
Напомним, что вопрос ответственности нотариусов за свои деяния актуален до сих пор: судебная практика подтверждает факты удостоверения ими договоров продажи квартир или выдачу доверенностей от имени умерших или пропавших без вести граждан, фальсификации подписей законных собственников и т.д.
Источник:
