О риске ипотечного пузыря предупредили аналитики ЦБ

Объемы жилищных займов по итогам 2018 года станут рекордными
24 декабря 2018, 10:16
154

Департамент исследований и прогнозирования Центробанка подготовил аналитическую записку о состоянии рынка ипотечного кредитования в РФ, в которой говорится о рисках возникновения пузыря из-за высоких темпов роста объемов выдачи ипотеки, пишут realty.newsru.com

Как пишут «Ведомости», авторы документа, мнение которых может отличаться от официальной позиции регулятора, анализируют бумы на рынках корпоративного кредитования в 2005-2007 гг. и необеспеченного потребительского кредитования в 2011-2013 гг., отмечая, что из этих ситуаций можно извлечь важные уроки для рынка ипотеки.

Составители записки отмечают, что зачатки будущих проблем у банков формируются раньше, чем кредитный бум достигает своего пика. Также в документе говорится, что кредитный бум через свои позитивные макроэкономические эффекты (рост совокупного спроса в экономике, занятости, зарплат, настроения производителей и потребителей) влияет на ожидания банков и заемщиков, и в результате банки могут недооценивать риски. Наконец, авторы записки полагают, что у ЦБ есть «реальная возможность заблаговременного прогнозирования проблем» у банков в реальном времени.

Согласно прогнозам «Дом.РФ» объемы ипотечного кредитования по итогам 2018 года станут рекордными и достигнут отметки в 3 трлн рублей. При этом в первой половине этого года ипотечные ставки были самыми низкими в истории России.

Опрошенные изданием эксперты не согласились с мнением аналитиков ЦБ о рисках для рынка. Так, аналитик Fitch Александр Данилов отметил, что как такового перегрева в ипотечном кредитовании нет, но есть ряд предпосылок к его возникновению в будущем. В частности, к этому может привести рост доли кредитов с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья — если цены на квартиры резко упадут, то залоговое обеспечение не будет покрывать стоимость кредита. Но пока цены относительно стабильны, а сроки кредитования в среднем составляют около 15 лет, поэтому описанный риск невелик, считает Данилов.

В свою очередь главный аналитик «Сбербанка» Михаил Матовников заявил, что выводы записки не соотносятся с ее содержанием. По его словам, в ней анализируются отзывы лицензий, доля просрочки и резервы по кредитам банков с разными темпами роста розничного или корпоративного кредитования в активах за прошлые годы, а выводы экстраполируются на рынок ипотеки, который в документе не анализируется. По мнению Матовникова, признаков перегрева ипотечного рынка в России нет.

Наконец, управляющий по стратегическому маркетингу «Промсвязьбанка» Андрей Бархота напомнил, что с сентября ЦБ дважды повысил ключевую ставку на 0,25 процентных пункта (п.п.), а ставки по ипотеке выросли с тех пор примерно на 1 п.п. По мнению эксперта, опережающие темпы роста ипотечных ставок означают, что банки действительно переоценили свою оценку кредитного качества. Исследование ЦБ, считает Бархота, готовит экспертное сообщество к росту доли проблемных ссуд, используя аргумент резонанса кредитного бума и экономического цикла. Но недостаток этого исследования состоит в том, что кризис необеспеченного потребительского кредитования может быть значительно более сильным в сравнении с ипотекой, поскольку этот сегмент более чувствителен к изменению доходов населения.

Напомним, в октябре аналитики Национального бюро кредитных историй пришли к выводу, что рекомендованный размер ежемесячного семейного дохода заемщика, необходимый для комфортного обслуживания среднестатистического ипотечного кредита в РФ, вырос в период с марта по октябрь 2018 года на 8,7%, с 64,7 до 70,3 тыс. рублей.


Фото: Moscow-Live.ru 
Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!
Лиса и барсук делят нору
Автор Хинганский заповедник
240
Драка юных хоккеистов
Автор «Порт Амур»
568
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Бухгалтер
З/п 25000 руб.
кухонный работник
З/п 20000 руб.
горничная
З/п 20000 руб.
Продажа Toyota Mark II
Цена 410 000 q руб.
Продажа Toyota Mark II
Цена 225 000 q руб.
Продажа Toyota Prius
Цена 831 000 q руб.
СНИЖЕНИЕ ЦЕН! ВЬЕТНАМ ИЗ БЛАГОВЕЩЕНСКА
Цена от 38 000 р на человека при 2местном размещении
Кино и сцена
ТВ программа
В 1999 году отличница Селеста чудом выжила, когда её одноклассник устроил в школе стрельбу. Под впечатлением от несчастья она написала песню — и проснулась знаменитой. Стремительный взлет, срежиссированный опытным менеджером и подпитанный жадным интересом публики к трагедии, превратил её в мировую суперзвезду. Спустя 20 лет карьера Селесты пошла на спад, а скандальный эпизод на пресс-конференции грозит и вовсе ее уничтожить. Теперь упрямой звезде предстоит разобраться со своими личными и семейными проблемами и при этом не сойти с ума, пытаясь сохранить хрупкую грань между славой и реальной жизнью.
Возрастное ограничение: 6+
Отдел декоративно-прикладного искусства МБУК «Городской дом культуры» Дом ремесел приглашает жителей и гостей города на торжественное открытие выставки «Крымская весна», которое состоится 15 марта в 11:00.
«Крымская весна» - неповторимая выставка, где работы и полотна юных художников Амурского педагогического колледжа и их наставников отражают всю многогранность культуры полуострова, красоту его природы и глубину его души.
Ждем Вас 15 марта в 11:00 на торжественное открытие выставки в Доме ремесел по адресу ул. Красноармейская, 159/3. Вход на открытие выставки свободный. 6+.
Выставка продлится до 29 марта. Справки по тел: 44-00-03.
Подробности vk.сом/gdkamur, @gdkamur28, ok.ru/gdkamur.
После столкновения с враждующими инопланетными расами пилот военно-воздушных сил Кэрол Дэнверс обретает суперсилу и становится неуязвимой. Героине предстоит совладать со своими новыми способностями, чтобы противостоять могущественному врагу.