1000x90 portamur

Пенсионерам предложат повысить качество жизни с помощью обратной ипотеки

Процентная ставка составит всего 9% годовых
11 июля 2012, 09:45
222
Банки готовятся выйти на рынок с продуктом для пожилых людей – «обратной ипотекой». Она рассчитана на собственников жилья - пенсионеров не моложе 68 лет и представляет собой аналог пожизненной ренты, только вместо ухаживающего за стариком человека квартиру получает банк. Пока что пилотный проект «Обратной ипотеки» осуществляется только АРИЖК – агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов.

Как стало известно «МН», с конца прошлого года АРИЖК реализует программу «обратная ипотека». Возраст 68 лет был выбран не случайно: средняя продолжительность жизни россиянина по итогам 2011 года равна 70,3 года (это в среднем, на самом деле мужчины живут чуть больше 64 лет, а женщины - более 76). То есть в среднем выплаты будут продолжаться от 2,5 до 3 лет, что довольно выгодно для кредитных организаций.

В АРИЖК считают обратную ипотеку хорошей альтернативой пожизненной ренте: ведь заложив свою квартиру, пенсионер не перестает быть собственником жилья, а в случае пожизненной ренты собственность переоформляется на тех, кто будет ухаживать за стариком. Еще одно немаловажное отличие обратной ипотеки от пожизненной ренты в том, что заемщик (или наследники) по своему желанию в любой момент может погасить задолженность вместе с процентами перед кредитором.

Максимальный размер кредита рассчитывается индивидуально и зависит от возраста заемщика, рыночной стоимости недвижимости и формы выплаты (единовременно или ежемесячно). Оценку стоимости недвижимости АРИЖК проводит самостоятельно, через независимого оценщика, все расходы покрываются агентством.

Максимальный срок выплат - 10 лет, процентная ставка – 9% годовых. Заемщиками могут выступать как одиноко проживающие граждане, так и супружеская пара. В АРИЖК подсчитали, что размер ежемесячной выплаты пенсионерам может составить 1,5 пенсии в течение 10 лет. Если учесть, что средний размер пенсии по старости на 1 апреля 2012 года был увеличен до 9,8 тыс рублей, то такая выплата составит в среднем 14 тыс. 700 руб. - Расчет основан на средней стоимости недвижимости в размере 1,8 млн. руб. (двухкомнатной квартиры). Для Москвы и Петербурга эти цифры будут существенно больше. Поскольку программа реализуется совсем недавно, нет ни одного прецедента доведения ее до конца – то есть ни одна заложенная пенсионером квартира не была еще продана банком. География заявок на получение займа уже достаточно обширна: АРИЖК одобрило заявки от жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Вологды, Оренбурга.

На деликатный вопрос, что же будет с пенсионером, который переживет положенные для выплат 10 лет, в АРИЖК уверенно отвечают, что на улицу его не выселят, а банки тоже не окажутся в убытке. «Вероятность убытков отсутствует. Сегодня агентство планирует формировать необходимые резервы из сумм начисляемых процентов. В будущем данный резерв будет формироваться за счет страховых отчислений банков, выдающих кредиты в рамках обратной ипотеки. В свою очередь банки-участники получат гарантию выкупа данной закладной в случае пережития заемщиком предельного расчетного возраста», -
говорит гендиректор СК АИЖК Андрей Языков.

Если же, напротив, жизнь пенсионера оказалась слишком недолгой, после продажи квартиры банк получает сумму, равную начисленным процентам и произведенным выплатам пенсионеру. Остаток этих средств переводится наследникам.

К квартире, которая может быть заложена в ипотеку, предъявляются определенные требования. «Собственниками данного жилья должны быть только пенсионеры-заемщики. В квартире кроме пенсионера или пары пенсионного возраста, которая планирует взять обратную ипотеку, не должно быть прописано несовершеннолетних детей, а также недееспособных наследников, для которых закладываемая квартира - единственное жилье. Если в процессе анализа документов станет известно об этом, то в выдаче обратной ипотеки, скорее всего будет отказано, чтобы потом не оставить таких людей без крыши над головой», - полагает Языков.

Еще одной требование к квартире - чтобы она находилась в доме, где не менее 4 этажей. «Рассматривая только типовое жилье, мы минимизируем возможные ошибки в оценке его стоимости. Кроме того, мы проводим пилот в городах с население от 500 тыс. человек, т.е. там, где жилье имеет достаточную ликвидность», - так объясняют это ограничение в АРИЖК.

Пока что трудно предположить, что данный продукт будет пользоваться большой популярностью у банков. «Пока ставки по ипотечным кредитам отличаются от ставок по обратной ипотеке, интерес будет невысоким. Надеюсь, что когда наш пилот закончится, законодательство об обратной ипотеке будет принято, макроситуация улучшится и ставка 9% годовых перестанет быть «нерыночной», - полагает Языков.

Чтобы этот продукт стал привлекательным для банков, им потребуются «длинные» деньги, говорит представитель Международной финансовой корпорации Елена Клепикова. «Этот продукт должен быть востребован в регионах, где достаточно низкие пенсии, но при этом есть актив виде какого-то жилья. Безусловно, для банков это достаточно новый продукт. Существует большой комплекс проблем, общество негативно оценивает адекватность этого предложения, многие считают, что пожилых людей грабят, ибо они получают неизмеримо меньшее количество денег, нежели то, что стоит их квартира», полагает Клепикова. Для банков, помимо того, что нужны длинные кредитные ресурсы, необходимо иметь хорошую практику прогнозирования цен на жилье на среднесрочный период. «Ведь могут быть обвалы цен на жилье, совсем необязательно чтобы цены постоянно росли, а пока практики такого прогнозирования, на мой взгляд, у банков нет», - считает эксперт.

Если выгоду «обратной ипотеки» правильно донесут до потребителя, ею захочет воспользоваться едва ли не половина пенсионеров, предполагает замначальника Департамента по работе с проблемными активами ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» Андрей Величко. Другое дело, что наследники в любой момент могут погасить задолженность, которая образовалась перед банком, и легко вывести квартиру пенсионера из-под ипотеки, указывает эксперт. «То есть пенсионер может поставить своих наследников перед фактом: либо мне банк будет платить, либо вы. И я пишу завещание на того, кто из Вас платит эти деньги. Одинокие пенсионеры вообще путем такой ипотеки повышают свои шансы на долголетие, потому что заложенная квартира уже не может быть никуда продана и они уже не могут стать объектом нападения черных риэлторов».
Источник: Риа Новости
Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Сдам в аренду боксы
Цена 65000 мес руб.
rlizabymn
Цена 90500 руб.
ГАЗ 3309 АТЗ
Цена 1 990 000 руб.
ГАЗель NEXT Citiline
Цена 1 570 000 руб.
Газон Next
Цена 1 880 000 руб.
Кино и сцена
ТВ программа
Когда в городке Дерри, штат Мэн, начинают пропадать дети, несколько ребят сталкиваются со своими величайшими страхами и вынуждены помериться силами со злобным клоуном Пеннивайзом, чьи проявления жестокости и список жертв уходят в глубь веков.
Grand Arena Ostrova продолжает серию грандиозных вечеринок и приглашает всех на главную партийную дискотеку «Рожденные в СССР» в торгово-развлекательный центр «Острова».

30 сентября в 19.00 у вас будет уникальная возможность вновь погрузиться в атмосферу Советского времени и получить незабываемые впечатления с легендарными артистами ВИА «Здравствуй, песня» и ВИА «Зеркала». Мы еще раз услышим добрые хиты: «Синий иней», «Птица счастья», «Sunny», «Ты мне не снишься», «Кто тебе сказал» и многие другие.

Масштабная дискотека на Grand Arena Ostrova состоится в седьмой раз.

Яркие звезды, лучшие золотые хиты, только живой звук, праздничная программа, розыгрыши от организаторов и партнеров мероприятия.

Одежда в стиле 80-х приветствуется, создатели самых ярких образов получат подарки!

Ждем Вас, традиционно, на самой крупной площадке Благовещенска. Вспомним, как это было!
Ёлка – уникальная певица на российской эстраде. Удивительно то, что появившись в отечественном попсовом море, как абсолютно альтернативный музыкант, она в итоге обратила на себя внимание очень широкого круга слушателей. И до сих пор в своем творчестве, которое сегодня, наверное, уже можно отнести к поп-музыке, позволяет себе легко переходить на соул, регги, рок и ритм-н-блюз, не только оставаясь при этом интересной и понятной большой публике, но и став ее любимицей. На сегодняшний день, по мнению многих, Ёлка – одна из самых популярных певиц России.

Искренняя, талантливая и обладающая невероятной работоспособностью и профессионализмом певица, способна заряжать своей энергией всю аудиторию, будь то камерная уютная площадка или многотысячный зал.

Особенный, душевный концерт, наполненный красками и мелодичностью песен Ёлки, теплотой её отношения к слушателям, позволит зрителю получить непередаваемое удовольствие от любимых хитов на большом осеннем концерте в Благовещенске 3 октября 2017 года.
Альбом «Царь Горы» действительно стал одним из самых ожидаемых релизов года: слухи и домыслы относительно материала начали распространяться фанатами в социальных сетях еще прошлогодним летом. Ожидания оправдались сполна: в 2017 году альбом «Царь горы» стал «Лучшим альбомом года» по результатам народного голосования главного рэп-ресурса The Flow и получил статус платинового альбома по количеству покупок на электронной витрине iTunes.

В альбом «Царь Горы» вошли 13 треков: это совместная работа с певицей Монеточкой «Чайлдфри», ставшей главным бэнгером альбома, «Грабли» — посленовогодний хит, взрослая история о потерянном времени, «Любимый цвет» — «Лучший трек года» по версии The Flow. Громкий боевик «Make Some Noize», без которого уже никак нельзя представить выступление группы, наконец-то дождался номерного альбома, чтобы занять в его треклисте первое место. Ранее опубликованная видеоработа «Питерские крыши» — лирический аккомпанемент осени – также вошел в состав альбома.

Весь материал, вошедший в релиз, репетировали и исполняли только на концертах во время прошлого большого тура, и теперь, когда у поклонников было достаточно времени, чтобы отслушать его в студийной версии, выбрать и выучить любимые песни с альбома, фан-сообщество готово к приезду Noize MC в их родной город, чтобы подпевать любимому артисту с первой до последней песни. Каждый трек имеет персональную ассоциацию Нойза с городами и событиями, происходившими во время тура, и передает частицу воспоминаний музыканта публике.

Noize MC об альбоме «Царь Горы»: «Альбом «Царь горы» записывался прямо во время тура по стране – так что в рамках одного трека можно услышать гитары, записанные в Тольятти, бас из Ростова-на-Дону, клавишные из Оренбурга и винил, запиленный в Челябинске. Мы прошли путь от Сахалина до Калининграда, сыграли более 50 концертов и с гордостью представляем вам результат – релиз о том, как важно найти силы не свернуть с выбранного курса и по дороге услышать себя, а не крики с обочины»

Помимо песен с альбома «Царь горы» Noize MC обязательно включит в программу каждого концерта тура 2017 свои главные хиты нулевых: «Песня для радио», «За закрытой дверью», «Вселенная бесконечна?», «Танцi», «Устрой Дестрой», «Мое море» — что из этого попадет в треклист можно узнать, купив билет, придя на концерт и увидев воочию.

11 октября в 19:00 гала-концерт Муслима Магомаева. Новые грани золотых хитов. Юбилейное мировое турне Давида Гвинианидзе.