По объемам ипотеки Россия отброшена в 2006 год

К декабрю 2009 года банки выдали в 5 раз меньше кредитов, чем за тот же период 2008 года
03 марта 2010, 16:08
285
В конце февраля премьер-министр России Владимир Путин заявил, что государство будет поддерживать ипотечные программы, направленные на покупку недорогого жилья на первичном рынке. Правительство объявило о выделении на поддержку ипотеки 250 млрд рублей и требует от банков ответного шага — снижения ставок для конечного потребителя ниже 11% годовых. При этом, однако, не уточняется, что деньги в ипотеку пойдут «окружным» путем — через выкуп ипотечных облигаций Внешэкономбанком. Что предполагает поддержку только строго определенной ипотеки.

ВЭБ сможет приобретать облигации государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ипотечные бумаги банков при наличии у них соответствующих рейтингов и гарантий. При этом ставка для заемщика в рефинансируемой ипотеке не должна превышать 11%. То есть дешевые и длинные госресурсы получат банки, работающие по программам АИЖК. А также те игроки, кто сможет поставить качественную ипотеку по низким ставкам, что сейчас нереально.

Ситуация с ипотечным кредитованием сейчас действительно плачевна. По словам экспертов, по объемам ипотеки мы отброшены в 2006 год, к началу становления нашего ипотечного рынка. Итоги прошлого года провальны. По данным ЦБ, к декабрю 2009 года банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 124,5 млрд руб. Это почти в пять раз меньше, чем за тот же период 2008 года. Сейчас в ипотеке наметилось некоторое оживление.

— В последние 4-5 месяцев мы наблюдаем активизацию банков на рынке ипотечного кредитования. Это связано с некоторой стабилизацией на финансовом рынке, на рынке недвижимости и началом реализации некоторого отложенного спроса, — считает заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов. По словам банкира, с конца 2008 года наблюдалось резкое падение объема заявок заемщиков. В последние 3-4 месяца объем заявок существенно вырос, что и обеспечило некоторый рост ипотечного кредитования. Сама же ипотека доступнее не стала. Первоначальный минимальный взнос во многих банках продолжает оставаться на уровне 30-40%. Доходы так и рассматриваются только по форме 2-НДФЛ. И ипотека сейчас в основном выдается на улучшение жилищных условий, когда старое жилье используется в качестве первоначального взноса.

Средневзвешенная ставка на рынке ипотеки действительно стала снижаться, но в основном это обеспечивается за счет резкого снижения ставок в федеральной программе — в стандартах АИЖК. 

— Уже в третьем квартале 2009 года можно было наблюдать значительное снижение ставок по ипотечным кредитам, — подтверждает начальник отдела ипотечного кредитования ЮниКредит Банка Иван Веденисов. — Тренд оказался таким сильным, что уже к концу 2009 года ставки почти вернулись на докризисный уровень. Так, сегодня кредит в валюте можно оформить по ставке 10% годовых, в рублях — от 13-14%. В настоящий момент ставки в 9,5-11% годовых — это как раз тот уровень, при котором АИЖК готово рефинансировать ипотечные кредиты. При этом, как правило, в ставку для конечного заемщика банки также закладывают дополнительную доходность и рисковую составляющую, что в итоге увеличивает ставку на 2-3% пункта. Вероятно, если ставка для рефинансирования кредитов в АИЖК и далее будет снижаться, то, возможно, и ставка в 11% будет предложена на рынке.

Сегодня на рынке фактически сложилось 2 уровня ставок по ипотеке. «Те ставки, которые сейчас формируются на рынке, по сути представляют собой 2 блока: ставка по федеральной программе, которая устанавливается директивно и зависит от ставки рефинансирования ЦБ, и ставки, которые реализуют банки, привлекая ресурс рыночным путем, — подтверждает Игорь Жигунов из Городского Ипотечного Банка. — И если мы сравниваем эти ставки, то, например, ставки по программе АИЖК в среднем от 9,5 до 11,5% в рублях. По коммерческим программам банков диапазон ставок примерно от 13 до 16-18%. Разрыв есть, и, скорее всего, он пока сохранится».

То есть в этом году ипотеку ниже 11% годовых можно будет оформить в банках, работающих с АИЖК. Но и здесь есть нюанс. Агентство в этом году намерено основной объем ресурсов направить на поддержку первичной ипотеки, так что дешевая ипотека прежде всего будет предложена в новостройках. Следующий вопрос — когда? По словам банкиров, на первое полугодие 2010 года агентством уже озвучены лимиты для банков и установлены объемы рефинансирования. Если будут приняты окончательные решения о запуске 250 млрд на рынок, то, вероятнее всего, они уже во втором полугодии пойдут на рефинансирование следующих объемов закладных, в которых конечная ставка кредитования для заемщика должна быть ниже 11%.

Однако победа может оказаться пирровой. Дешевая ипотека должна подкрепляться массовым строительством, которого сейчас нет. «Само по себе директивное снижение ставок доступность жилья не увеличивает, а в сложившихся в России условиях скорее наоборот: в силу ограниченности предложения на рынке жилья доступность ипотеки ведет к увеличению спроса на недвижимость, что в свою очередь увеличивает стоимость жилья и раздуванию ценового пузыря», — предупреждает начальник управления ипотечных продуктов Росбанка Янис Канестри. По словам банкира, даже сейчас, в кризис, цены на недвижимость завышены относительно экономически обоснованного уровня как минимум вдвое. И сэкономив на ипотечных платежах, в итоге заемщик может проиграть, заплатив втридорога за квартиру, сообщает «Российская газета».

Источник: Дейта.ру.
Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Повар
З/п договорная
Мойщик посуды
З/п договорная
Пекарь
З/п договорная
ГАЗ 3309 АТЗ
Цена 1 990 000 руб.
ГАЗель NEXT Citiline
Цена 1 570 000 руб.
Газон Next
Цена 1 880 000 руб.
Кино и сцена
ТВ программа
Когда в городке Дерри, штат Мэн, начинают пропадать дети, несколько ребят сталкиваются со своими величайшими страхами и вынуждены помериться силами со злобным клоуном Пеннивайзом, чьи проявления жестокости и список жертв уходят в глубь веков.
Grand Arena Ostrova продолжает серию грандиозных вечеринок и приглашает всех на главную партийную дискотеку «Рожденные в СССР» в торгово-развлекательный центр «Острова».

30 сентября в 19.00 у вас будет уникальная возможность вновь погрузиться в атмосферу Советского времени и получить незабываемые впечатления с легендарными артистами ВИА «Здравствуй, песня» и ВИА «Зеркала». Мы еще раз услышим добрые хиты: «Синий иней», «Птица счастья», «Sunny», «Ты мне не снишься», «Кто тебе сказал» и многие другие.

Масштабная дискотека на Grand Arena Ostrova состоится в седьмой раз.

Яркие звезды, лучшие золотые хиты, только живой звук, праздничная программа, розыгрыши от организаторов и партнеров мероприятия.

Одежда в стиле 80-х приветствуется, создатели самых ярких образов получат подарки!

Ждем Вас, традиционно, на самой крупной площадке Благовещенска. Вспомним, как это было!
Ёлка – уникальная певица на российской эстраде. Удивительно то, что появившись в отечественном попсовом море, как абсолютно альтернативный музыкант, она в итоге обратила на себя внимание очень широкого круга слушателей. И до сих пор в своем творчестве, которое сегодня, наверное, уже можно отнести к поп-музыке, позволяет себе легко переходить на соул, регги, рок и ритм-н-блюз, не только оставаясь при этом интересной и понятной большой публике, но и став ее любимицей. На сегодняшний день, по мнению многих, Ёлка – одна из самых популярных певиц России.

Искренняя, талантливая и обладающая невероятной работоспособностью и профессионализмом певица, способна заряжать своей энергией всю аудиторию, будь то камерная уютная площадка или многотысячный зал.

Особенный, душевный концерт, наполненный красками и мелодичностью песен Ёлки, теплотой её отношения к слушателям, позволит зрителю получить непередаваемое удовольствие от любимых хитов на большом осеннем концерте в Благовещенске 3 октября 2017 года.
Альбом «Царь Горы» действительно стал одним из самых ожидаемых релизов года: слухи и домыслы относительно материала начали распространяться фанатами в социальных сетях еще прошлогодним летом. Ожидания оправдались сполна: в 2017 году альбом «Царь горы» стал «Лучшим альбомом года» по результатам народного голосования главного рэп-ресурса The Flow и получил статус платинового альбома по количеству покупок на электронной витрине iTunes.

В альбом «Царь Горы» вошли 13 треков: это совместная работа с певицей Монеточкой «Чайлдфри», ставшей главным бэнгером альбома, «Грабли» — посленовогодний хит, взрослая история о потерянном времени, «Любимый цвет» — «Лучший трек года» по версии The Flow. Громкий боевик «Make Some Noize», без которого уже никак нельзя представить выступление группы, наконец-то дождался номерного альбома, чтобы занять в его треклисте первое место. Ранее опубликованная видеоработа «Питерские крыши» — лирический аккомпанемент осени – также вошел в состав альбома.

Весь материал, вошедший в релиз, репетировали и исполняли только на концертах во время прошлого большого тура, и теперь, когда у поклонников было достаточно времени, чтобы отслушать его в студийной версии, выбрать и выучить любимые песни с альбома, фан-сообщество готово к приезду Noize MC в их родной город, чтобы подпевать любимому артисту с первой до последней песни. Каждый трек имеет персональную ассоциацию Нойза с городами и событиями, происходившими во время тура, и передает частицу воспоминаний музыканта публике.

Noize MC об альбоме «Царь Горы»: «Альбом «Царь горы» записывался прямо во время тура по стране – так что в рамках одного трека можно услышать гитары, записанные в Тольятти, бас из Ростова-на-Дону, клавишные из Оренбурга и винил, запиленный в Челябинске. Мы прошли путь от Сахалина до Калининграда, сыграли более 50 концертов и с гордостью представляем вам результат – релиз о том, как важно найти силы не свернуть с выбранного курса и по дороге услышать себя, а не крики с обочины»

Помимо песен с альбома «Царь горы» Noize MC обязательно включит в программу каждого концерта тура 2017 свои главные хиты нулевых: «Песня для радио», «За закрытой дверью», «Вселенная бесконечна?», «Танцi», «Устрой Дестрой», «Мое море» — что из этого попадет в треклист можно узнать, купив билет, придя на концерт и увидев воочию.

11 октября в 19:00 гала-концерт Муслима Магомаева. Новые грани золотых хитов. Юбилейное мировое турне Давида Гвинианидзе.