Согласно исследованиям аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Владивостока в первом полугодии 2010 г. выросла почти на 6% и составила 65,6 тыс. руб. В конце декабря 2009 г. этот показатель был равен 61,5 тыс. руб. Сегодня во всех сегментах и по всем типам квартир наблюдается один тренд — рост, передает газета «Конкурент».

«Цены в новостройках не сильно изменились, — сообщил «К» маркетолог ООО «Далта-Восток-1» Александр Фоменко. — Если на «вторичке» они снизились с 80 тысяч до 65 тысяч рублей, то на строительном рынке на начальном этапе как были 35-45 тысяч рублей, так и остались. Без изменений и цены на финальной стадии возведения дома — 60-65 тысяч рублей. Причем особой роли не играет то, из чего построен дом».

По мнению экспертов, строящийся район «Снеговая падь» в ближайшей перспективе не окажет серьезного влияния на рынок, потому что строится для бесквартирных военных. Значит, при отсутствии предложения спрос будет подогревать цены на недвижимость.

Александр Фоменко: «Раньше застройщики вели по два-три объекта, но в кризис большинство переключилось на какой-то один из них, самой высокой степени готовности. Сегодня во Владивостоке строится примерно 20 объектов. Из них 12 планируется сдать в этом году. Но это при самом оптимистичном развитии.

Квартиры из «Снеговой пади», конечно, попадут на свободный рынок, но когда и в каком количестве? Фонд РЖС получил большой участок в бухте Патрокл, где планируется строительство микрорайона на 700 тыс. м2. Но мы делали для потенциальных инвесторов-корейцев расчеты по этому проекту, цена там вышла запредельная — 120 тысяч за 1 кв. м. Станет ли этот район адекватным ответом на кризис? Администрация Владивостока запланировала строительство муниципального жилья объемом 63 тысяч кв. м. до 2012 г., на эти цели выделяются 3 млрд рублей. Но где оно будет строиться, неизвестно. Так что, по моему мнению, нас ждет огромный дефицит жилья».

С января по август 2010 г. в Приморье сдано 174,7 тысяч кв. м. нового жилья, из них только треть (55 тысяч кв. м.) приходится на многоквартирные дома, остальное — индивидуальное строительство.

Источник: PrimaMedia.