В Крыму жилье дорожает, а в Краснодарском крае — падает в цене

Специалисты выяснили, на каких курортах страны подешевели квартиры
30 апреля 2019, 11:58
105
Специалисты портала «Мир квартир» обнародовали данные мониторинга, проведенного на вторичном рынке жилья популярных отечественных курортов. Анализ показал, что в Крыму квартиры дорожают, а в Краснодарском крае — падают в цене, пишет rg.ru
 
Как пояснили авторы исследования, замеры были сделаны в 22 наиболее популярных у туристов городах Крыма и Краснодарского края. Были изучены отдельно предложения по 1-3-комнатным квартирам. Затем аналитики рассчитали среднюю стоимость «условной» квартиры на местном рынке жилья без учета ее комнатности.

Полученные сведения эксперты сравнили с результатами подобных замеров, сделанных в апреле 2018 года. В итоге удалось определить несколько тенденций, характерных для южных городов. Например, в Крыму  почти повсеместно наблюдается рост цен на «вторичку». 

«Крым, все последние годы проигрывавший конкуренцию кавказскому побережью, сейчас определенно пустился в рост, — отмечают эксперты. — Средняя динамика по полуострову с апреля прошлого года — прирост цены на 10,5 процента. Видимо, сыграло свою роль введение Крымского моста в прошлом году. Особенно выросли высококачественные предложения».

Наибольшую динамику продемонстрировала Ялта. В этом городе цены за год выросли на 14,9 процента. Там же зафиксирован и самый дорогой "квадрат" на полуострове. Его средняя стоимость на вторичном рынке составляет 144,7 тысячи рублей.

Приобрести однокомнатную квартиру в этом городе можно в среднем за 5,87 миллиона рублей, двухкомнатную — за 11,13 миллиона, трехкомнатную - за 14,56 миллиона рублей. Таким образом, средняя цена предложения на ялтинском рынке составляет около 12 миллионов рублей.

Для сравнения, выручки от продажи квартиры в Ялте хватит для того, чтобы приобрести три «условных» квартиры в Симферополе, Судаке и Керчи, где стоимость предложения составляет 4.7, 4.5 и 2.8 миллиона рублей соответственно.

По годовому приросту цен вслед за Ялтой расположились Коктебель (плюс 13,1 процента), Гурзуф (плюс 12,8) и Алупка (плюс 12,7).

«Не исключено, что летом цены вырастут еще больше: под южным солнцем они имеют тенденцию «нагреваться», — говорит гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Впрочем, сезонность на рынке курортной недвижимости хоть и есть, но не слишком высокая — около 5-10 процентов».

Только в четырех населенных пунктах Крыма зафиксировано снижение стоимости вторичного жилья. Лидером по данному показателю оказался Симеиз. В этом курортном городке средняя стоимость квадратного метра составляет 97 751 рубль, а усредненной квартиры - 8,79 миллиона рублей. За год цены здесь снизились на 4,4 процента.

В список «подешевевших» городов также включены Бахчисарай (минус 3,4 процента), Массандра (минус три процента) и Феодосия (минус 2,9 процента). Кстати, средняя цена квартир по Крыму, включая Севастополь, на текущий момент достигла уровня 92 тысячи рублей за один квадратный метр.

Что касается курортов Краснодарского края, то здесь ситуация иная. Прирост цены зафиксирован только в двух городах, в частности в Сочи. Эксперты говорят, что в этом городе предложение на вторичном рынке жилья динамично растет уже несколько лет.

Прошедший год не стал исключением — «вторичка» здесь подорожала на 10,9 процента. Так, цена далеко не новой «однушки» в Сочи составляет 4,16 миллиона рублей, «двушки» — 8,05 миллиона, «трешки» — чуть более 15 миллионов рублей.

По мнению аналитиков, рост цен простимулировали зимние Олимпийские игры, прошедшие в Сочи. Еще до их открытия предложения на рынке «вторички» пошли вверх. И хотя с тех пор динамика замедлилась, тенденция подорожания все еще продолжается.

Активно развивает свой рынок недвижимости и соседняя Анапа. Ее аналитики до сих пор считали недооцененной теми, кто желает приобрести курортную недвижимость. Однако ситуация меняется. Жилье здесь за год подросло в цене на 6,1 процента. Это свидетельствует о повышении спроса.

Этого не скажешь о двух других популярных краевых курортах. Так, в Туапсе стоимость вторичного жилья упала на 7,7 процента, в Геленджике — на 4,8. В среднем квартиры в этих городах предлагаются по 2,86 и 4,82 миллиона рублей соответственно.

Словом, дохода от продажи одной квартиры в Сочи хватит на покупку  одной квартиры в Анапе и еще хватит на одну в Туапсе. Кстати, средняя цена  квадратного метра жилья в Краснодарском крае, в целом, а не только по побережью, на данный момент составляет около 70 тысяч рублей.

«Изменение цены квадратного метра по этому региону отрицательное — минус 4,7 процента, однако ситуация еще может выправиться в разгар сезона, — резюмирует Павел Луценко. — Пик цен обычно приходится на август-сентябрь, спад — на зимние месяцы. Наименьшие сезонные колебания мы наблюдаем на рынке элитных квартир — там они стремятся к нулю, так как активные продажи идут круглый год».

Фото: iStock

Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Продажа Toyota Corolla
Цена 253 000 q руб.
Продажа Nissan Serena
Цена 120 000 q руб.
Продажа Toyota Camry
Цена 1 390 000 q руб.
Санья из Хабаровска
Цена от 23 500 руб/чел ; от 31 700 руб/чел
Горящий тур на Пхукет
Цена От 23 700 руб
Кино и сцена
ТВ программа
Почему человек так долго спит утром? Чем вкусно пахнет? Дай мне, дай, дай, дай! Как заставить человека чесать за ушком весь день? Ой, что это? Ааай, опять мой хвост! Где взять еще вкусняшек? О, мячик-мячик-мячик!

Узнайте, что действительно беспокоит ваших животных.
Трагикомические фантазии по мотивам романа М.А. Булгакова ЕКАТЕРИНА КЛИМОВА , СЕРГЕЙ АЛДОНИН, МИХАИЛ ГОРСКИЙ, ФИЛИПП БЛЕДНЫЙ, ТИМУР ОРАГВЕЛИДЗЕ………………………. Легендарный спектакль по роману «Мастер и Маргарита», созданный в мастерской Марка Захарова (ГИТИС) режиссером-постановщиком Сергеем Алдониным был включен в постоянный репертуар Московского Драматического Театра им Станиславского, а позже стал одним из самых ярких спектаклей в репертуаре Театра им. М.А. Булгакова. Действие построено по принципу синтеза театрального искусства и элементов шоу: бешеный темпо-ритм, сменяющиеся мизансцены по принципу кинокадра, яркая визуальная форма, оригинальный сценарий Зрительный зал и сцена превращаются в мистическое пространство, где зритель не знает, откуда появляются и куда исчезают герои. Действо опустится на вас со всех сторон, как со страниц книги, — из окон и тёмных проёмов обрушатся на зрителя персонажи великого романа и заставят прожить таинственную трагикомедию великого Мастера.
Любишь петь? Пришло время доказать всем, что не только любишь, но и умеешь!

29 МАЯ Самый музыкальный бар города Jigger Pony совместно с информационным агентством ПортАмур решили устроить тебе настоящую проверку на голосистость! На кону – 10 000 руб и специальный подарок ПортАмур от в честь своего Дня Рождения!

Правила предельно просты:
- С помощью жеребьевки участники делятся на пары и каждый участник должен исполнить любую песню на выбор в нашем каталоге песен или под свой минус.
- Зрители выбирают лучшего из пары путем открытого голосования.
- За кого проголосовало большее количество зрителей, тот и проходит в следующий тур!

Количество участников - 20
Во второй тур проходят - 10 и т.д до финальных двух участников.

Вход и участие - БЕСПЛАТНО!
Чем больше вы с собой приводите гостей-друзей, тем больше шансов выиграть!
Саундчек в 18:30
Формат исполнения: любой (караоке, под минус или аккомпанемент)
Начало: 19.00
История начинается с таинственного исчезновения частного детектива экстра- класса Гарри Гудмана, расследовать которое предстоит его 21-летнему сыну Тиму. Помощь в расследовании ему окажет бывший партнер отца, детектив Пикачу — уморительный, остроумный и обаятельный сыщик, который является загадкой даже для себя самого. Обнаружив, что они каким-то фантастическим образом способны общаться друг с другом, Тим и Пикачу объединяют усилия в захватывающем расследовании этой запутанной истории. В погоне за уликами по неоновым улицам Райм Сити — современного разросшегося мегаполиса, где люди и покемоны живут бок о бок в гиперреалистичном мире игрового экшна, — они встречают самых разнообразных покемонов и раскрывают ужасный заговор, который способен разрушить это мирное сосуществование и стать угрозой для всей вселенной покемонов.
Суперкиллер Джон Уик после нарушения кодекса тайной гильдии ассасинов получает статус изгоя — экскомьюникадо. За его голову назначена цена в 14 миллионов долларов, и армия самых жестоких профессиональных убийц со всего мира открывает на него кровавую охоту.
Как стать успешной мошенницей? Всегда будь во всеоружии: высокие каблуки, яркая помада и главное — утягивающее белье. Будь готова расплакаться в любой момент. Ни один мужчина не устоит перед женскими слезами. Бери все, что «плохо лежит» и хорошо блестит. За каждым миллионом может скрываться миллиард. Не откажи себе в удовольствии проверить.