В России «деревянная» ипотека оказалась невостребованной

Власти хотят снизить кредитные ставки для индивидуального жилищного строительства
09 апреля 2019, 11:02
168
Минэкономразвития (МЭР) предложило развивать рынок ипотечных ценных бумаг за счет кредитования индивидуального жилого строительства (ИЖС). По мнению ведомства условия кредитования ИЖС должны быть сопоставимы с условиями приобретения жилья в ипотеку в многоквартирном доме, пишет amurmedia.ru

Программа поддержки ИЖС должна быть готова к 1 июля 2019 года. Разработка финансовых инструментов для сферы, прежде не охваченной ипотекой, ведется по поручению президента Путина, пишут «Известия».

В настоящее время на обсуждении находится два вида ипотечных кредитов для ИЖС. Первый предполагается выдавать на строительство частных домов по ставке не выше 10% под залог принадлежащего гражданину земельного участка. Второй вариант — собственно, сама ипотека — также по ставке не выше 10% будет выдаваться на покупку дома в комплексном поселке. В этом случае предметом залога может быть дом.

Основным препятствием для развития ипотечного финансирования для ИЖС является отсутствие имущества для залога либо его низкая ликвидность в сравнении с квартирами. Эксперты отмечают, что в случае возникновения финансовых сложностей, заемщики не предпринимают таких же усилий для погашения займа, как в случае с единственным жильем. Это заставляет банки для компенсации риска закладывать повышенные требования к первоначальному взносу и больший размер процентных ставок.

Сегодня программы кредитования ИЖС есть у большинства кредиторов, но они не востребованы населением, так как ставки на них на 1-3 процентных пункта выше кредитов на квартиры.

Выход из ситуации эксперты видят в создании рынка стандартных индивидуальных жилых домов. Стандартизация позволит определить требования к коммуникациям и инфраструктуре. Типовые домокомплекты учитывают такие требования и позволяют снизить конечную стоимость объектов ИЖС.

В первый год работы «деревянная» ипотека (льготные кредиты выдавались со скидкой 5 процентных пунктов от ставки) оказалась невостребованной. При планах правительства заключить хотя бы 2,5 тысячи сделок, граждане приобрели менее сотни домов. Причиной плохого спроса стало субсидирование сделки не на весь срок действия, а лишь в течение полугода.

Минпромторг предложил продлить скидку на «деревянную» ипотеку на 2019-2020 годы и до 2024 года довести ставку кредитования до 7,9%.

МЭР заявил, что применение деревянных конструкций будет расширяться с учетом наилучших практик в строительстве в пилотных регионах. Ими определены пять субъектов РФ — Архангельская, Иркутская и Кировская области, Забайкальский край и Республика Коми.

Минсельхоз рассматривает возможность внедрения льготной сельской ипотеки по ставке от 1 до 3% годовых. Банкам предполагается возместить недополученные ими доходы по выданным займам. Кроме того, предусматриваются социальные выплаты на возведение жилья.
 
Если хотите оставлять комментарии, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь пожалуйста!
ВИДЕО ЛИДЕР
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Диспетчер
З/п 25000 руб.
Бухгалтер
З/п договорная
Бухгалтер
З/п договорная
СНИЖЕНИЕ ЦЕН! ВЬЕТНАМ ИЗ БЛАГОВЕЩЕНСКА
Цена от 25 600 р на человека при 2местном размещении
СНИЖЕНИЕ ЦЕН! ПАТТАЙЯ ИЗ ХАБАРОВСКА
Цена от 33 000 р на человека при 2местном размещении
СНИЖЕНИЕ ЦЕН! ПАТТАЙЯ ИЗ ХАБАРОВСКА
Цена от 31 300 р на человека при 2местном размещении
Кино и сцена
ТВ программа
Все знают, что у МА самые крутые вечеринки в городе. Здесь всегда громкая музыка, и алкоголь льется рекой. В этом доме нет никаких ограничений, кроме одного: никогда не заходи в ее комнату.

Добро пожаловать к МА.
Люди в черном, тайная организация на страже покоя и безопасности Земли, уже не раз защищали нас от нападения отбросов Вселенной. На этот раз самая большая опасность для мирового сообщества, которой агентам предстоит противостоять — шпион в их рядах.
История Джин Грей, которая разворачивается в тот момент, когда героиня превращается в культового Тёмного Феникса. Во время опасной для жизни спасательной миссии в космосе девушка оказывается поражена таинственной космической силой, которая превращает её в одного из самых могущественных мутантов. В борьбе с этой всё более изменчивой мощью и со своими собственными демонами Джин выходит из-под контроля: раскалывает семью Людей Икс и угрожает уничтожить всю нашу планету.