Можно ли купить комнату в квартире в ипотеку в Москве?
Сложности получения ипотеки на приобретение комнаты
Вы планируете купить комнату в квартире в ипотеку, то будьте готовы к сложностям:
- Отказ банка от оформления залога на комнату. В случае невыплаты сумм по ипотеке банк должен будет продать имущество, оформленное в залог. Но комната является имуществом третьих лиц, и потому какие-либо действия с ним возможно производить, руководствуясь нормами Гражданского кодекса. В нем же говорится, что у остальных собственников имущества есть преимущественное право на выкуп. В связи с этим комнаты относятся с низколиквидному имуществу. Намного проще получить положительный ответ банка, если покупаемая комната является последней в квартире, и она больше не будет являться коммунальной.
- Услуги подобного характера представляют не все кредитные организации по причине высоких рисков. В связи с этим потребуется немало времени, чтобы найти такой банк и получить ипотечный кредит на приобретение комнаты.
- Нередки случаи, когда банк дополнительно предъявляет условия в отношении объекта залога. Чтобы снизить возможные риски, предлагается оформить в залог не приобретаемую комнату, а другую недвижимость, которая есть в собственности заемщика. При наличии такого условия, число потенциальных заёмщиков сокращается.
- Как правило, ипотечный кредит на покупку комнаты в Москве готовы выдать только крупные банки, финансовое состояние которых устойчивое.
Процесс оформления ипотечного кредита на комнату
Необходимо составить и подать заявление в банк на выдачу кредита. Когда будет получен положительный ответ от банка, понадобится собрать пакет документов на комнату.
В этот пакет, кроме общих данных, касаемых жилой площади, входит нотариально заверенное согласие от остальных собственников.
По результатам проверки этих документов происходит оценка имущества, оформляемого в залог, чтобы удостовериться в его пригодности для проживания. По результатам оценки принимается решение о сумме кредита, поскольку ипотека страхуется.
После всех этих процедур кредитная организация выдает кредит. Сделка по покупке комнаты в квартире регистрируется, получаеться свидетельство о праве собственности.
Таким образом, если денежных средств для покупки квартиры в ипотеку недостаточно, то можно оформить ипотеку на приобретение комнаты, которая представляет собой полноценное имущество. И если желание велико, то пройти все необходимые процедуры для оформления ипотеки не составит труда.
