Амурских дольщиков попросили поторопиться создать ТСЖ

Дела «России» в очередной раз обсудили в правительстве
24 марта 2011, 16:33
979 4
Накануне в правительстве обсудили текущее состояние дел фирмы «Россия». Как отметил, открывая совещание, глава области Олег Кожемяко, вопрос по-прежнему остается очень сложным, хотя пути решения проблемы найдены.

По словам заместителя председателя правительства области, министра строительства Валерия Леонова, на сегодняшний день в реестр граждан, пострадавших от действий фирмы, включено около 48% участников долевого строительства — это 361 человек.

Начато строительство двух домов — по улице Тепличная и в микрорайоне Солнечный. Как заявил генеральный директор ЗАО «Амурстрой» Александр Синьков, ситуация по двум другим литерам — 3 и 9, осложняется тем, что там до сих пор не созданы товарищества собственников жилья.

— До 1 апреля надо рассчитать смету, заключить договор с дольщиками. Третий литер мы могли бы успеть ввести наверняка, срок сдачи девятого пока не определен, — доложил гендиректор организации.

Руководитель министерства строительства также настаивает на ближайшем собрании дольщиков по вопросу создания ТСЖ, ведь чем раньше начнется строительство, тем дешевле оно обойдется и быстрее завершится.

Еще одна проблема, вынесенная губернатором для обсуждения на прошедшем накануне совещании, — задолженность по зарплате перед работниками фирмы «Россия». Сейчас она составляет шесть миллионов рублей, не считая выходные пособия и компенсации за отпуска.

— Мы не можем допустить, чтобы эта задолженность увеличивалась, — отметил губернатор. — Решать вопрос нужно, не откладывая, совместно с прокуратурой.

Основной темой совещания стала выработка наиболее оптимального и совершенного механизма защиты граждан, попавших в третью категорию участников долевого строительства (чьи дома имеют степень готовности ниже 45%).

Сейчас дольщики этой категории имеют право на предусмотренные законом выплаты. Также предусмотрены денежные средства в рамках процедуры банкротства, которые они получат после реализации имущества ООО «Россия». Кроме того, для них разработан порядок предоставления беспроцентного займа через ипотечное агентство сроком на три года для строительства жилья.

— Объединив три ресурса, граждане уже сейчас могут вступать в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК); региональное правительство, в свою очередь, готово помочь в предоставлении под строительство земельных участков, в оказании содействия при решении вопросов подключения домов к электрическим сетям, водоснабжению, канализации. Таким образом, денежные средства, полученные в рамках законодательства, могут стать первоначальным взносом для строительства жилья, — рассказал руководитель рабочей группы, замминистра экономического развития Амурской области Эдуард Комирный.

Вместе с тем губернатор дал поручение, адресованное участникам прошедшего совещания: до 15 апреля все задействованные в реализации закона о мерах господдержки дольщиков министерства должны выработать и представить свои предложения по усовершенствованию существующего механизма защиты дольщиков третьей категории.
Расскажите редакции "Порт Амура" о том, что увидели, услышали, узнали. Ваша новость может выйти на сайте агентства!
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

Ваш комментарий

Защита от автоматических сообщений
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Комментарии

Алексей
Цитировать Имя
Алексей, 25 марта 2011 в 12:19
«Объединив три ресурса, граждане уже сейчас могут вступать в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК); региональное Правительство, в свою очередь, готово помочь в предоставлении под строительство земельных участков, в оказании содействия при решении вопросов подключения домов к электрическим сетям, водоснабжению, канализации. Таким образом, денежные средства, полученные в рамках законодательства, могут стать первоначальным взносом для строительства жилья», - рассказал руководитель рабочей группы, замминистра экономического развития Амурской области Эдуард Комирный.

наглая ЛОЖЬ, ДУРЬ и очередная ГЛУПОСТЬ Кожемяко, беспристрастно озвучиваемая устами Комирного.
доводы по третьему литеру в тепличном:
проведен анализ судебной практики (данные приведены по факту подачии гражданами искового заявления на 15.03.2011)
результаты:

общее количество квартир в доме: 246 (из них - 23 юр.лица)

количество дольщиков, которые расторгли договора - 52 человека, (юр.лица не расторг ни один)
из которых порядка 30 - ипотечники, порядка 10 - уступщики, кто сделал уступку на стадии конкурсного производства и им отказано в получении мер господдержки, оставшиеся - пенсионеры и инвалиды 2 категории,
есть среди этих 52 хоть один, кто попадает под третью категорию? сомнительно, видимо или Кожемяко всех считает дурнее себя, или просто за быдло держит, или уже сам в свои россказни уверовал

количество признавших право собственности на долю 55 дольщиков (из них 1 - юр. лицо)

количество просто не расторгнувших 139 (из них 22 - юр.лица)

расторгает ли кто сегодня? увеличится ли количество расторгнувших в перспективе?
однозначно нет, поскольку реестр требований кредиторв закрыт.

вопросы:
зачем искать участок? зачем ТСЖ, ЖСК и прочаая хрень и тупизм?
у нас есть участок, и даже дом уже начат строительством.
отдать его? за что? за обещание найти взамен участок на тайване, где голый пустырь без ничего? за подачку и кредит на три года без процентов?
да вы хотя бы отдайте эту подачку людям, если не желаете чего-либо большего сделать.
в первой редакции закона, люди из 3 категории имели право ее получить и заткнуться,
сейчас же, после поправок от февраля они лишены и этого
возможность забрать что-то в конкурсном? с реестровым платежом? это третий ресурс? ВРАНЬЕ, НАГЛАЯ и ТУПАЯ ЛОЖЬ,
до реестровых платежей деньги не дойдут вовсе,
в лучшем случае дойдут крохи, которые будут пилиться между СОТНЯМИ страждущих,
кому это надо? какой ИДИОТ может назвать нахождение в реестре кредиторов ДЕНЕЖНЫМ РЕСУРСОМ?
как это назвать?
ТУПОЕ ЗОМБИРОВАНИЕ И НАГЛАЯ ЛОЖЬ
нет желания помогать вовсе?
так не лезьте со своеей помощью - никчемной, глупой и просто неловкой какой-то, от которой уже просто не знаешь куда бежать и прятаться,
пусть просто все идет так как положено по закону,
верните его к первоначальной редакции, забрав поправки февральские об ОБЯЗАТЕЛЬНОМ РАСТОРЖЕНИИ 3 КАТЕГОРИЕЙ и замолчите,
и я готов в таком случае заткнуться и даже публично поблагодарить правительство, только при условии, что далее все пойдет по закону и в рамках конкурсного, и в рамках реализации 385-ОЗ
ПС
неужели они настолько ТУПЫЕ, что сами не видят элементарного:
НЕ ХОТЯТ ЛЮДИ ИЗ ТРЕТЬЕЙ КАТЕГОРИИ РАСТОРГАТЬ ДОГОВОРА, И НЕ БУДУТ ЭТОГО ДЕЛАТЬ (цифры выше),
ПОСКОЛЬКУ ПОМОЩЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА В РАЗЫ МЕНЬШЕ И СТАВИТ ЛЮДЕЙ В УСЛОВИЯ НАМНОГО ХУЖЕ, ЧЕМ БЕЗ ЭТОЙ ПОМОЩИ
http://dolamur.ru/
Региональные власти должны решить проблему обманутых дольщиков к 12 июля 2012 года
В.В.Путин
0 0
Алексей
Цитировать Имя
Алексей, 25 марта 2011 в 12:50
"губернатор дал поручение, адресованное участникам прошедшего совещания:
до 15 апреля все задействованные в реализации закона о мерах господдержки дольщиков министерства должны выработать и представить свои предложения по усовершенствованию существующего механизма защиты дольщиков третьей категории."

а в чем проблема, Олег Николаевич?
полгода Вы ждете от них предложений, результ - пустомельство и нежизнеспособные прожекты. Может пора делать выводы?
предложения есть, они на поверхности, готов поделиться с Вашими подчиненными задаром и даже отдать право их внесения от их имени:

по литеру 3 в тепличном:

на сегодня примерные цифры такие:
всего для достройки надо порядка 300 миллионов,
застройщик ввиду того, что неисполнено обязательств на 70% (210 млн)
поскольку 20% расторгли договора, а 10% это юр лица - которые не подпадают под понятие обманытых дольщиков по определению и несут затраты по достройке в полном объеме) забирает объект в ходе конкурсного производства с обременением в виде нерасторгнутых договоров долевого и соответствующих обязательств по достройке на 210 миллионов, которые надо где-то изыскать

продает оставшиеся 20% квартир (кто расторг договора)
это 50 квартир по 70 кв.м примерно 3500 кв.м по 40-45 тыс. руб,
с них он заработает приблизительно 50 млн. рублей (с учетом того, что готовность дома примерно 20%

остается 160 миллионов,
к нашему дому можно изменить проект и прицепить еще несколько подьездов, каждый подъезд - это 40 квартир, на каждом подъезде прибыль составит 20 миллионов минимум при рентабельности 20%, если три подъезда добавить - это еще 60 миллионов

остается 100 миллионов
компенсация правительства из расчета как третьей категории пострадавших (вернувшись к первоначальной редакции закона)
200 человек умножить на 300 тыс. рублей (в среднем, поскольку в нашем доме квартиры большей площадью, чем в солнечном (по большей части от 50, 60, 70 и выше метров) = примерно 60 миллионов

остается 40 миллионов,
дольщики могут затребовать неустойку с застройщика, она идет как текущий платеж, судебная практика уже сложилась, сумму компенсаций разные - от 100 и до 400 тыс. рублей,
право требования неустойки мы отдадим застройщику (те кто ее отсудил)
да или сами при ее взыскании внесем в качестве доплаты
понятно, что не все ее пошли взыскивать,
но если это будет как схема с понятным финалом - народ организуется, мы возьмем это на себя, образцы исков есть
(сумму пока просчитать сложно)

ПС
23 квартиры (10%) в нашем доме - это юр лица - они компенсацию не получают и оплачивают достройку полностью по смете застройщика, здесь никаких иллюзий ни у кого нет и быть не может - это их чисто коммерческий риск
ПСС
если уж и тогда не хватит, то только при таком раскладе поднимать вопрос о кредитах на три года беспроцентных,
но необходимо предварительно все просчитать с погрешностью не более 3 процентов,
тогда можно уже говорить о каком-то осуществлении. возможно даже поднимая вопрос о ТСЖ, но без ясной схемы, изменения закона (хотя бы возврата к первоначальной редакции) и расчета суммы достройки люди в ТСЖ не пойдут, побоятся, слишком много вранья и несбыточных обещаний наслушались
// http://dolamur.ru/
Региональные власти должны решить проблему обманутых дольщиков к 12 июля 2012 года
В.В.Путин
0 0
Алексей
Цитировать Имя
Алексей, 25 марта 2011 в 12:50
что касается солнечного
(еще 4 дома САМОЙ низкой степени готовности), то там договора расторгают люди активнее и больше, чем в третьем литере тепличного, (но только не потому что люди глупее и спешат попасть в 3 категорию, а просто исходя из того что в солнечном текущих платежей большое количество, а степень готовности домов очень низкая)
поэтому есть вариант заинтересованности застройщика достроить эти квартиры дольщикам даже без помощи бюджета, за счет права аренды участка (там огромный микрорайон, который еще осваивать и осваивать, его право аренды стоит (навскидку) не менее 50 миллионов) и за счет прибыли полученной от продажи квартир кто расторг и застройки оставшейся площади,
там только по первоначальному плану застройки должно разместиться 18 литеров , но это исходя из договора аренды участка первоначальному (с рублеными кривыми границами),
после Корнеев договор перезаключал на большую площадь, увеличив земельный участок втрое
то есть там можно строить по уже готовому проекту еще как минимум 15 - 20 домов (договора долевого заключались корнеевым только до 13 литера включительно,
то есть еще 5 литеров уже намечены в плане застройки и еще как минимум 10 - 15 можно разместить на пустыре,
дома по однотипному проекту, затрат на проектирование не надо
0 0
Алексей
Цитировать Имя
Алексей, 25 марта 2011 в 12:50
только вот вопрос?
нужны ли вышеуказанные схемы правительству?
или им нужны участки, свободные от дольщиков?
межевание и Солнечного и Тепличного уже заказано и ведется,
с какой целью?
почему об этом везде молчок на официальном уровне?
кто и на каких условиях землю пилит?
для кого?
ПС
в случае нарушения прав залогодержателей прав на земельные учсатки при их межевании,
результаты могут быть оспорены и опротестованы,
это кому-то надо?
видимо да
// http://dolamur.ru/
Региональные власти должны решить проблему обманутых дольщиков к 12 июля 2012 года
В.В.Путин
0 0
Кино и сцена
ТВ программа
Есть пути, которые не отыщешь на картах. Есть цели, которые укажет только любовь. «Одиссея» — самый масштабный приключенческий проект современного французского кино. История героя, открывшего человечеству «второй космос». Его экспедиции вдохновили миллионы. Его главное путешествие осталось тайной.

Первопроходец. Мечтатель. Бунтарь. Легендарный Жак-Ив Кусто: его корабль, его открытия, его настоящая Одиссея.
1942 год. Во время опасной миссии в Северной Африке разведчик Макс встречает участницу сопротивления Марианну. Их чувствам суждено подвергнуться тысяче испытаний, главным из которых станет испытание правдой…
29 декабря в 13:00 в ОКЦ покажут детскую музыкальную сказку "Щелкунчик".  
10 декабря в ОКЦ выступит студия танца "Траффик" с программой "Взрослые и дети". Начало в 19:00.
В ОКЦ для детей и их родителей пройдет новогодняя сказка "Двенадцать месяцев".  
Концерты оркестра Amur Jazz Band накануне Нового года – это уже традиция. Волшебный вихрь музыки, завораживающие голоса солистов, остроумные шутки ведущего, магические переливы сладкозвучных музыкальных инструментов просто созданы для того, чтобы подарить нам новогоднее настроение, погрузить в зимнюю сказку.