Приватизация жилья — как успеть и зачем оформлять

Приватизация жилья — как успеть и зачем оформлять

На вопросы отвечает главный специалист отдела комитета по управлению имуществом города Благовещенска Анастасия Булгакова
06 октября 2014
Программа бесплатной приватизация жилья действует до первого марта 2015 года, а значит, у россиян осталось всего пять месяцев на то чтобы переоформить квартиры.

Юридически процесс приватизации означает, что жилье из муниципального жилого фонда переходит в собственность граждан. Вместе с правом на свободное распоряжение жилплощадью, его владелец получает и определенные обязанности, например, по ее капитальному ремонту. 

Кстати, бесплатная приватизация жилья началась по всей России еще в 1992 году, и должна была завершиться вместе с принятием нового жилищного кодекса первого января 2007 года. Однако население не спешило оформлять квартиры в свою собственность и властям пришлось продлевать сроки приватизации. Сначала до первого марта 2010 года, затем – до первого марта 2013 года. 

О том, зачем нужна приватизация жилья и каким образом ее оформить, расскажет главный специалист отдела комитета по управлению имуществом города Благовещенска Анастасия Булгакова. Задавать вопросы можно здесь или присылать свой вопрос на электронный адрес news@portamur.ru. Конференция продлится до 17 октября.

Роман спрашивает:
Добрый день. Можно ли приватизировать квартиру, если она принадлежит не муниципальному жилищному фонду, а районной администрации (имеется ввиду сельская местность)? Возможно, что квартира находится в специализированном жилищном фонде районной администрации (служебное жильё). Однако, предоставить мне какие-либо документы, что квартира является действительно служебной, районная администрация отказывается, поясняя на словах, что квартира служебная и приватизировать я её не могу. Жилье мне предоставили при устройстве на работу после института по договору служебного найма и проживаю я в этой квартире уже 6 лет. Признателен за ответ на мой вопрос.
Ответ
Добрый день, Роман!

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатной приватизации подлежит жилье, находящееся в государственном и муниципальном жилом фонде, занимаемое гражданами РФ на условиях социального найма.

Жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам найма служебных жилых помещений, приватизации не подлежат, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Служебные жилые помещения предоставляются, как правило, на время трудовых отношений с трудовой организацией, что не влечет за собой их безвозмездую передачу в собственность гражданина.

Однако, собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилья. Для этого Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в администрацию Вашего района.
Ангелина спрашивает:
Здравствуйте, а расскажите в целом о системе приватизации. Чем надо заслужить право получить в собственность квартиру? Какие категории квартир под это подходят, сколько там прожить надо? Какие документы при этом должны быть на руках? К примеру, если выдали комнату в общежитии учебного заведения (для сотрудников). Многие там приватизированы, секциями выкупают и делают полноценные квартиры. Когда у меня появится право на приватизацию этого жилья? Работник АХЧ, живу один год.
Ответ
Добрый день, Ангелина!

Впервые граждане нашей страны познакомились с «приватизацией», когда был принят Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в 1991 году. Приватизация означает бесплатную передачу жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма, в их собственность. То есть приватизация – это процесс, в результате которого квартиросъемщик становится полноценным владельцем квартиры с правом распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, то есть собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением (в том числе продажа, дарение, сдача в аренду, предоставление кредитным учреждениям под залог). Право собственности на жилое помещение дает собственнику по своему усмотрению и фактически без ограничений прописывать и выписывать людей из своего жилья, а также от имени собственника участвовать в собраниях собственников многоквартирного жилого дома и принимать участие в распоряжении общим имуществом собственников МКЖД.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Срок проживания в жилом помещении на условиях социального найма перед приватизацией Законом не оговорен. То есть если Вам предоставлено жилое помещение на условиях социального найма, Вы вправе сразу же обратиться на приватизацию.

Документы, необходимые для приватизации:
- договор социального найма жилого помещения;
- технический паспорт на жилое помещение;
- справка с места жительства  о составе семьи;
- справка на каждого члена семьи, имеющего перерегистрацию с 4 июля 1991г., подтверждающая период проживания и предыдущий адрес гражданина на территории РФ;
- копии паспортов и  свидетельств  о  рождении детей.

Право на приватизацию жилого помещения возникает у гражданина, если оно предоставлено на условиях социального найма. Если Ваш работодатель (учебное учреждение) предоставило вам жилое помещение именно на условиях социального найма, Вы вправе обратиться к собственнику жилого помещения с вопросом о приватизации.
Ирина спрашивает:
Добрый день! Можно ли приватизировать квартиру если она находиться в ипотеке?
Ответ
Добрый день, Ирина!

Если квартира находится в залоге у банка, она уже в собственности и ее не нужно приватизировать, на нее лишь наложено обременение в виде ипотеки.
Яна спрашивает:
Добрый день! В чем будет состоять разница в оплате коммунальных услуг и прочего приватизированной квартиры и НЕприватизированной?
Ответ
Здравствуйте, Яна!

Разница лишь в том, что в квитанции на приватизированную квартиру не будет графы «плата за найм».
14ый спрашивает:
Доброго дня, Анастасия.
С приватизацией вроде как всё ясно, а были ли у нас в городе случаи деприватизации и расприватизации?
Ответ
Добрый день!

Расприватизация – это расторжение договора приватизации с последующей передачей жилого помещения в собственность муниципалитета. Гражданин при этом отказывается от права собственности на данное жилье, и ему возвращается правовое положение нанимателя.

Важно знать, что расприватизировать человек может лишь то, что ранее приватизировал, то есть квартира, приобретенная в собственность по наследству, договору дарения, купли-продажи, не может быть передана в муниципальную собственность. После расприватизации жилье уже нельзя продать, передать в наследство или подарить, поскольку оно стало собственностью государства. И право на приватизацию уже считается использованным.

В Благовещенске случаи передачи жилых помещений обратно в муниципальную собственность не часты. В основном речь идет о жилых помещениях в аварийных жилых домах, подлежащих сносу.
Олеся спрашивает:
Добрй день. У меня вопрос немного другого характера. Мы хотим оформить в собственность гараж. Около 30 лет назад нашему папе дали землю на его постройку. Никаких документов на гараж нет, кроме старенькой бумажки на отведение земли. Куда обратиться и какие документы надо собрать, чтобы оформить собственность.
Ответ
Здравствуйте, Олеся!

С вопросами, а также за консультациями по оформлению прав на земельные участки Вам следует обратиться в администрацию города Благовещенска (ул. Ленина, д. 133). Регистрацией прав на недвижимое имущество (гараж) занимается Управление Росреестра по Амурской области (филиал - ул. Амурская д. 144; МФЦ - ул. 50 лет Октября д. 4/2).
Вячеслав спрашивает:
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Может ли повлиять на процесс приватизации задолженность по квартплате? Если да, то каков предел задолженности? Долг гасится ежемесячно, со всеми службами заключены соглашения и составлены графики погашения. Спасибо.
Ответ
Здравствуйте, Вячеслав!

Никаких документов, подтверждающих отсутствие задолженности по кварплате, ни для заключения договора социального найма, ни для заключения договора приватизации, не требуется.
эльвира спрашивает:
может ли ребенок которого включили в приватизацию до совершеннолетия воспользоваться приватизацией уже после достижения им 18 лет
Ответ
Добрый день, Эльвира.

В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
СВЕТЛАНА спрашивает:
Могу ли я, как наниматель муниципальной квартиры, и используя свое право на приватизацию в 1995 году, приватизировать квартиру на свою дочь, несовершеннолетнюю. Дочери 12 лет.
Ответ
Да, Вы можете приватизировать квартиру на любого другого члена семьи, ранее не использовавшего право на приватизацию, в том числе и на Вашу несовершеннолетнюю дочь.
Иван спрашивает:
Добрый день! У нас такая ситуация. Квартира была приватизирована на мою мать и сестру в 2005 году, я в это время проживал в другом городе и был выписан. От меня запросили бумагу, что я не возражаю против приватизации на сестру и мать, т.к. был прописан в квартире ранее.Сейчас я вернулся обратно, но места в квартире мне уже нет. Могу ли я что-то предпринять, чтобы вернуть свое право на квартиру, ведь ее в 90-х гг получали на семью. Спасибо.
Ответ
Здравствуйте, Иван!

Снятие с регистрационного учета влечет за собой утрату права пользования жилым помещением, и соответственно права на приватизацию квартиры.
Право собственности на квартиру Вы можете приобрести только путем отчуждения доли квартиры или квартиры целиком Вашей мамой или сестрой (то есть приобрести ее по договору купли-продажи, дарения, наследства).
В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Юлия спрашивает:
Добрый день!Подскажите,пожалуйста,как приватизировать квартиру,если один из членов семьи в армии до мая 2015?Служит он на севере на острове и,естественно,никакие документы он заполнить не может,т.к.досягаемость до них только на вертолете!Как быть?
Ответ
Добрый день!

Приватизация квартиры предполагает согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи, в том числе и временно отсутствующих в связи со срочной службой в рядах ВС РФ. От указанного члена семьи потребуется либо отказ от участия в приватизации, либо доверенность на любого другого члена семьи, который будет за него действовать в случае его участия в приватизации. В данном случае отказ либо доверенность заверяется командиром военной части, где служит гражданин.
Ольга спрашивает:
Здравствуйте. Мы живем с мужем в служебной квартире. Эту квартиру лет 30 назад выдали от МЧС его отцу. Он всю жизнь проработал в МЧС, у него есть звание. Сейчас он уже на пенсии. Муж и его семья прописаны в этой квартире (он, мать, отец). Скажите, пожалуйста, можно ли приватизировать эту квартиру? (Может ли его отец приватизировать эту квартиру?).
Ответ
Здравствуйте, Ольга!

Ваша ситуация неоднозначна. Необходимо знать, в какой собственности находится указанная квартира (в федеральной, в муниципальной, в собственности субъекта). Служебные квартиры приватизации не подлежат, однако статус служебной квартиры, как я уже писала выше, с согласия собственника может быть снят.
За более подробной консультацией Вы можете подойти в Комитет по управлению имуществом г. Благовещенска (ул. Б.Хмельницкого, д. 8 каб. 11)
Янина спрашивает:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли приватизировать долю в квартире? Сложилась такая ситуация: в квартире прописаны двое (я и отец, отец является главным квартиросъемщиком), договор цоциального найма есть, я хочу приватизировать квартиру, а отец не хочет. Могу ли я приватизировать 1\2 доли в квартире, или может есть какой-нибудь другой вариант?
Ответ
Здравствуйте, Янина!

Один из принципов приватизации - это добровольность. Жилые помещения подлежат передаче в собственность только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации). Следовательно, законность приватизации будет соблюдена тогда, когда в ней участвуют все проживающие в жилом помещении лица либо достигнуто соглашение на передачу жилья только одному или нескольким из них (отказ от приватизации). Соответственно приватизировать лишь 1/2 доли в квартире Вы не можете.
виктория спрашивает:
Если совершенолетний сын напишет отказ от права приватизации на мою квартиру , в далнейшем он будет иметь возможность приватизировать своё жильё ?
Ответ
Здравствуйте, Виктория!

Да. При отказе от участия в приватизации, право на приватизацию другого жилого помещения сохраняется.
василий спрашивает:
Здравствуйте. Мы приватизировали квартиру в 90-х годах. Документы старого образца. Нужно ли нам переоформлять приватизацию до марта 2015г, чтобы получить новые свидетельства,тех.паспорт на сооружение? Тем более,что в совладельца(моей супруги)в данном документе другая фамилия. Спасибо.
Ответ
Здравствуйте!

Нет, документы переоформлять не нужно, они все действительны, в том числе и договор с прежней фамилией супруги. В дальнейшем, если соберетесь отчуждать квартиру (дарить, продавать), к указанному договору будете прикладывать свидетельство о заключении брака.

Техническую документацию (технический, кадастровый паспорта), если квартира зарегистрирована в Управлении Росреестра (есть свидетельство о государственной регистрации права собственности), также переоформлять не нужно.
Если квартира в Росреестре не зарегистрирована, кадастровый паспорт на квартиру понадобится только при какой-либо сделке. То есть, заранее его можно не делать.
Алексей спрашивает:
Здравствуйте Мне нужна справка на каждого члена семьи,имеющего перерегистрацию с 4 июля 1991 года, подтверждающая период проживания и предыдущий адрес гражданина на территории РФ и справка с органа по управлению имуществом,подтверждающая,что право на приватизацию жилья по предыдущему месту жительства(если проживали за пределами города благовещенска)- мы проживали в городе новокузнецк кемеровская область до октября 1991.где я могу взять такую справку в нашем городе Благовещенск?! компания которая делает приватизацию жилья,которая находится на Богданхмельницкая 8,говорит что не дают таких справок и отправляют нас в новокузнецк. М
ол это нам надо и это в ваших компетенциях вот вы и езжайте туда. вот я думаю ехать из-за одной справки и тратить не малые деньги и не мало времени не целесообразно. помогите пожалуйста,подскажите где можно взять такую справку??
Ответ
Добрый день!

Подобных ситуаций много, когда люди меняли место жительства и проживали в нескольких городах. Ехать в Новокузнецк не нужно, сделайте запрос в МФЦ и Комитет по управлению имуществом Новокузнецка через интернет или по почте, Вам вышлют необходимую информацию.

Электронный адрес КУМИ г. Новокузнецка - kumi@admnkz.info.
Ирина Иванова спрашивает:
Здравствуйте!Проживаем в селе, в квартире, выделенной нашей семье администрацией на условиях коммерческого найма: владелец квартиры в 90-е гг. оформил какие-то документы на неё, но очень давно не проживает и неизвестно, где вообще находится. Администрация всё это время сдаёт квартиру, в договоре упоминается какое-то постановление о передаче кв-ры в распоряжение администрации.Меня предупредили, что это жильё не может быть приватизировано. Возможно ли оформить его в собственность как нибудь льготно, с частичным выкупом, проживаем уже пять лет, платим вовремя и содержим в порядке. Спасибо.
Ответ
Здравствуйте!

Приватизации подлежат квартиры, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, занимаемые гражданами РФ на условиях социального найма. Судя по тем документам. которые у Вас на руках, приватизировать квартиру, вы действительно не можете.

По вопросу выкупа жилого помещения, Вам необходимо обратиться в администрацию Вашего района.
Марина Васильевна спрашивает:
Добрый день! Подскажите пожалуйста,если квартира муниципальная должен ли будет квартиросъемщик с ноября 2015 года платить на капитальный ремонт дома,или это будет оплачивать муниципалитет?
Ответ
Добрый день, Марина Васильевна!

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт домов возлагается на собственника помещения. Если квартира является муниципальной собственностью, то обязанность по уплате взносов возлагается на орган местного самоуправления.
дмитрий спрашивает:
можно ли частично расприватизировать (отказаться от приватизации доли квартиры) 1/8 часть квартиры, которая была оформлена в 1995 г. на несовершеннолетнего ребенка
Ответ
Здравствуйте!

Частично расприватизировать квартиру невозможно. Отказаться от своей доли можно путем дарения своей доли кому-либо.
Дмитрий спрашивает:
Здравствуйте!

Насколько знаю, есть определённый срок проживания, после которого служебное жильё переводится в социальный (бессрочный) найм, и это регулируется региональным законодательством. Например, для Москвы он составляет 10 лет. Нигде не нашёл, сколько утсановлено лет в Амурской области, и каков порядок действий для перевода служебного в соцнайм, если у меня уже есть на руках постfновление администрации города, что моя сеmья нуждаетсяв социальном жилье?
Ответ
Добрый день, Дмитрий!

Срок проживания в служебном жилом помещении перед снятием статуса "служебного" в г. Благовещенске законом не регламентирован. Решение о снятии статуса служебного жилья принимает собственник жилого помещения. Для этого Вам необходимо обратиться в администрацию г. Благовещенска с соответствующим заявлением.
татьяна спрашивает:
Здравствуйте, у меня такой вопрос, почему нет выплат детских пособий на третьего и последуещего ребёнка уже второй месяц
Ответ
Здравствуйте! С вопросами о выплате пособий Вам необходимо обратиться в Управление социальной защиты населения администрации города Благовещенска.
Наталья спрашивает:
Здравствуйте. У меня такой вопрос квартира тестя. В приватизации учавствуют мой тесть и супруг. По просьбе мачихи, так как мой супруг проживает в другом месте, он виписался из квартиры. Остаётся ли он в приватизации? Мачиха там прописана. Спасибо.