О недвижимости в Амурской области

О недвижимости в Амурской области

На вопросы отвечает генеральный директор федерального оператора недвижимости в Благовещенске Андрей Луговой
19 октября 2020
«Дальневосточная ипотека» спровоцировала очередной бум на амурском рынке недвижимости. Жители Приамурья, несмотря на высокие цены, стремятся обзавестись своими «квадратами».  

О том, как будет развиваться ситуация, в рамках онлайн-конференции расскажет генеральный директор федерального оператора недвижимости в Благовещенске Андрей Луговой.

Также можно уточнить, стабилизировалась ли цена на жилье на сегодняшний день? Какие тенденции намечаются на рынке недвижимости в Амурской области? Какие сделки чаще всего оформляются? Как максимально обезопасить себя при покупке жилья? Как не попасться на удочку мошенников?

Интересующие вопросы вы можете задавать в течение ближайших 14 дней. Конференция продлится до 3 ноября. Свои обращения оставляйте здесь либо присылайте на наш электронный адрес news@portamur.ru.

Ваш вопрос появится на сайте после проверки модератором. К публикации не допускаются сообщения, содержащие оскорбления, нецензурную лексику, троллинг и скрытую рекламу.

Анастасия спрашивает:
Добрый день! Выгодно ил вкладываться в квартиры в Благовещенске или возможен все-таки обвал цен?
Ответ
Здравствуйте! Большое спасибо за вопрос. Что касается вложения, то здесь необходимо разобраться с какой целью вы вкладываетесь: либо вы вкладываете денежные средства с целью получения прибыли на короткий промежуток времени, либо с целью их сохранения, чтобы инфляция не «съела» ваши накопления, или с целью получения длительной прибыли от аренды недвижимости.
Поэтому, если речь идет о каких-либо вложениях на длительный срок, то недвижимость-это всегда выгодно, вы никогда не потеряете свои деньги и всегда будете получать какую-то дополнительную прибыль.
Если говорить про обвал цен, на сегодняшний день нет никаких конкретных экономических факторов, которые указывали бы на него. Что формирует цену? Цену, в первую очередь, формирует спрос. Предложение на сегодняшний день на рынке ограничено, поэтому спрос достаточно высокий.  Факторы, которые могли бы резко ограничить его- нет. Надеюсь, я полноценно ответил на ваш вопрос, спасибо!
Олег спрашивает:
Здравствуйте! Подскажите, сколько сейчас стоит квадрат жилья в Благовещенске? И в каком районе брать квартиру выгоднее?
Ответ

Здравствуйте! Большое спасибо за вопрос. Квадратный метр на недвижимость в городе Благовещенске в среднем сейчас стоит 85 тысяч рублей в зависимости от района. Если это вторичный рынок, то на цену влияют такие факторы как: состояние дома, возраст дома, состояние квартиры в целом. Средняя цифра 85 тысяч рублей за квадратный метр может варьироваться, где-то стоимость может достигать 120 тысяч, а где-то в отдаленных районах 65-70 тысяч рублей (но это достаточно сильно отдаленные районы).
Ответ на второй вопрос. Вам нужно понимать с какой целью вы берете квартиру, если с целью перепродажи, то район не должен влиять на выбор объекта, здесь рассматривается только ликвидность квартиры. Если вы берете квартиру для проживания, то здесь необходимо рассматривать совсем другие факторы, например, насколько вам удобен данный район, важны ли вам детские сады, школы, больницы, близость к работе. Если вы берете квартиру для сдачи в аренду, то здесь необходимо смотреть близость расположения каких-либо учебных заведений, чтобы была развита транспортная инфраструктура.
Самый популярный запрос на сегодняшний день-это центр города, микрорайон. Люди, как правило, считают квадрат улиц от Краснофлотской до Октябрьской, от Лазо до Артиллерийской и весь микрорайон. Надеюсь, исчерпывающе ответил на ваш вопрос.
Аленочка прекрасная спрашивает:
Добрый день! В заголовке статьи указано, что дальневосточная ипотека вызвала бум на рынке и привела к росту цен. Но на те же 25-35% выросли новостройки в Москве, Сочи , Подмосковье .. но ведь там нет ипотеки 2%.... чем это можно объяснить ? Сейчас часто слышим , что вкладывайте в новостройки , но цены на стройку со сдачей в 2022-2023 годах уже 100 тысяч за метр , неужели они ещё вырастут!!? Экономисты пишут , что недвижимость - это цикличный рынок, в какой стадии цикла мы находимся сейчас? Как вы считаете , рынок будет развиваться по сценарию 2014-2017 годов и за нынешним ростом последует снижение ? Если да , то по чему и если нет , то почему !? Спасибо !
Ответ
Здравствуйте! Спасибо за очень интересный вопрос. Ваш вопрос достаточно большой, поэтому давайте я отвечу на него частями.
Первый вопрос про 2% ипотеку. Не только «Дальневосточная ипотека» послужила росту цен на рынке недвижимости, речь шла конкретно про город Благовещенск, т.е. это была, скажем так, отправная точка, с чего все началось. Соответственно давайте разберемся с чего начинается рост цены. Рост цены всегда начинается со спроса, т.е. чем больше спрос на рынке, тем выше стоимость и соотношение спроса и предложения, соответственно предложение у нас не увеличивается, спрос вырос, поэтому пошла цена вверх.
Если брать повышение цен по всей России- это, конечно же, снижение ключевой ставки до 4, 25%, что привело к удешевлению депозитов в банках, люди начали свои вклады активно закрывать/снимать, потому что они стали не выгодными по процентной ставке от 2-4%, соответственно начали вкладывать в недвижимость, т.е. следующее, что послужило толчком для большого спроса- это поддержка со стороны государства рынка, ипотеки и новостроек и софинансирование ипотечных кредитов и ставка 6,5%.
Соответственно те люди у кого были какие-либо начальные сбережения, но не хватало денег на покупку квартиры, они смогли воспользоваться данным видом ипотеки и соответственно начали вкладывать свои финансы совместно с ипотечным кредитом, плюс кто давно планировал покупку квартиры тоже стали активно пользоваться этой программой. Тогда данная программа была ограничена сроками (до ноября) и все об этом знали. На тот момент не было известно продлят программу или нет, соответственно именно это ограничение и послужила именно таким триггером всплеска спроса на недвижимость новостроек.
В-третьих, росту цены послужила пандемия, которая сейчас складывается, изоляция, которая была с апреля месяца, в связи с чем сформировался отложенный спрос, те люди, которые не смогли по желанию приобрести недвижимость во время пандемии, как только все закончилось сразу же стали реализовывать свои планы в жизнь, весь этот отложенный спрос разом нахлынул на рынок недвижимости, что привело к очень высокому спросу.
Подытожим: 1. Удешевление депозита; 2. Льготная ипотека; 3. Отложенный спрос- все эти три фактора сложились воедино, что привело к огромной волне спроса и к резкому повышению цен.
Что касаемо рынка Благовещенска ко всему этому добавилась, так называемая, 2% ипотека. До нее стоимость квадратного метра в том же микрорайоне «Тепличный» была в районе 55-60 тысяч рублей, на сегодняшний день цена варьируется в районе 95-100 тысяч рублей за квадратный метр.
Надеюсь, на первую часть вопроса я вам ответил.
Ответ на вторую часть вашего вопроса, какие-либо прогнозы делать не буду. Но могу сказать одно, что на сегодняшний день нет никаких предпосылок для того, чтобы рынок недвижимости остановился, либо цены пошли вниз, объясню почему. Потому что, во-первых, у нас «Ипотека с господдержкой 2020» до июля месяца, у нас также действует «Дальневосточная ипотека».
Новостройки на сегодняшний день в городе Благовещенске не увеличиваются, да, есть планы, чтобы увеличить количество строек, но давайте смотреть в моменте, что имеем на сегодняшний день. Поэтому я думаю, как минимум до конца года значительного затишья и падения цен точно не предвидится. Что нас ждет в 2021 году пока не известно.
Опять же повторюсь, что рынок всегда реагирует и на внешние факторы. Если сегодня у нас достаточно все спокойно, то завтра может все измениться (если будет введен режим самоизоляции, либо еще что-то произойдет), то это существенно повлияет на спрос. Рынок недвижимости реагирует не в моменте, реакцию мы как правило видим через два три месяца после каких-то событий, поэтому давайте зададите этот вопрос чуть позже.
Ольга спрашивает:
Добрый день, Андрей! Может быть хоть вы объясните, почему у нас в Благовещенске такие дорогие квартиры?
Ответ
Здравствуйте! Ранее я уже отвечал на несколько, схожих по характеру, вопросов: от чего зависит стоимость недвижимости? Цена складывается от спроса, который сушествует на рынке. Также на цену влияет не только спрос, но и себестоимость квадратного метра.
На протяжении года мы все наблюдали ощутимый рост стоимости горючесмазывающих материалов, повышение курса доллара, который так же влияет на стоимость некоторых стоительных материалов. Закупочная цена металла увеличивается, плюс ко всему в этом году значительно повлияла на цены, и пандемия, вызванная короновирусом. Границы на данный момент до сих пор закрыты, а рабочей силы из вне у нас нет. Рабочих на стройках не хватает, поэтому специалистов с внутреннего рынка приходится привлекать достаточно высокими зарплатами.

Все выше перечисленное определяет себестоимость квадратного метра. Соответственно себестоимость растет, а также растет спрос и все это полностью формирует ту цену, которая есть на сегодняшний день.
Ирина спрашивает:
Андрей, здравствуйте! Подскажите, а что входит в обязанности риэлтора? И если он в итоге не находим мне квартиру, то я все равно должна платить?
Ответ
Здравствуйте! Отвечаю на первую часть вашего вопроса: что входит в обязанности риелтора? Давайте для начала разберемся для кого конкретно он оказывает услугу. Риелтор может работать либо с продавцов, либо с покупателем, это две разных услуги.
Для продавца это услуга по продаже объекта недвижимости. Сюда входят: предпродажная подготовка, составление маркетингового плана, непосредственно сам маркетинг, создание спроса на объект недвижимости и дальнейшая работа уже с покупателем, для того чтобы он приобрел этот объект.

Если у нас агент работает на покупателя, то это подбор объекта недвижимости, исходя из потребностей покупателя: организация показов, отстаивание интересов по цене покупателя, выбор объекта недвижимости, а также организация финансовой составляющей.
Что такое финансовая составляющая? Если у вас не хватает денег, агентство вам поможет оформить доплату в виде ипотеки, либо будем задействовать другие финансовые инструменты, и, конечно же, это юридическое сопровождение.

Если вам не нашли объект недвижимости платить вам не нужно, так как работа оплачивается по факту ее выполнения. Объясню, если вам делают подбор объекта, нашли объект, юридическое сопровождение сделали, сделку провели, тогда вы оплачиваете работу. Если объект не нашелся, то соответственно работа не выполнена.

Если даже объект нашелся, но на этапе юридической проверки выяснилось, что объект юридически не чист и сделка может быть оспорима, то такая сделка не проводится и дальше подбирается новый вариант покупки и услуги за первый неудачно подобранный объект не оплачиваются, продолжается работа.

Тоже самое по продажам, пока не будет найден покупатель никакие услуги не оплачиваются.
Задать вопрос
Имя
E-mail
Вопрос
Введите символы с картинки
CAPTCHA