Хочешь сдать квартиру — согласуй с соседями!

Недавно в СМИ появилась информация о том, что в Государственную Думу планируется внести на обсуждение законопроект, в соответствии с которым хотят обязать письменно согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду.

Согласно законопроекту предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке в Росреестре.

«Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению».

При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», — сказано в пояснительной записке к проекту закона.

Комментариев к законопроекту сразу появилось много, поскольку тема затронула большое количество людей и затронет еще больше, если такой закон все-таки вступит в силу. Основное количество комментариев касается того, что получить такое письменное согласие будет весьма проблематично. Например, кому-то из соседей не нравится сдача квартир в аренду «из вредности» и зависти; кому-то не нравятся постоянно появляющиеся в доме новые незнакомые люди, поскольку в сегодняшних условиях каждый незнакомец (в особенности не являющийся русским) может восприниматься с настороженностью и недоверием; весьма часто временные арендаторы не соблюдают чистоту и шумят не соблюдая правила проживания; кто-то из собственников может длительное время не находиться в смежных квартирах и в целом в этом населенном пункте в силу командировок, специфики вахтовой работы, выезда за пределы населенного пункта по иным причинам (в отпуск) и болезней, а значит будет проблема получить от него согласие и в силу его фактического отсутствия.

Понятна идея прогосударственных умов, они переживают за наполнение бюджета, а также в целом наведением порядка в этой сфере, поскольку значительная часть сдаваемого в найм частного жилья не показывается официально для целей налогообложения. Отсюда множество сложностей и с налогами и с отслеживанием перемещающихся по стране нанимателей.

Имеются сомнения и в части соблюдения прав собственников таких помещений, поскольку собственник  по Конституции РФ и Гражданскому кодексу РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При таком подходе (как проект изложен в размещенных в СМИ информационных материалах) право собственности серьезно ограничивается, поскольку получить одобрение соседей далеко не всегда получится в силу разных вышеуказанных причин, а значит какое-то количество наймодателей будет вынуждено нарушать закон или терпеть неудобства и убытки.