Согласно озвученной информации этот дом, а точнее «гостинка» в нашем амурском понимании, построен в 2011 году без разрешений и проектов. В то время много строилось подобных объектов по России. Достаточно вспомнить эпопею с гостинками в Благовещенске в 2012-2014 годах. Я об этом «явлении» писал достаточно много в то время. Если до этого времени строилось 3-5 гостинок в год и «этого не замечали», то в 2012 году «из под земли» выросло сразу под 80 таких объектов поскольку прибыль у «застройщиков» оказалась просто «бешеной»! И тут прокуратура и администрация «возбудились». Результатом этого стали многочисленные иски по сносу таких объектов. В итоге подавляющее большинство гостинок было узаконено через суд, но 5 из них было решено снести. Насколько я в курсе эти решения судов до сих пор не исполнены (во всяком случае две гостинки на Шевченко так и «красуются»). Те же гостинки, которые удалось узаконить через суд, привели в более – менее «приличный» вид и сейчас они являются предметами законной торговли на рынке недвижимости.
Теперь «интересное» по ситуации в Анапе. Фактически это такая же гостинка, но уже в 11 этажей (а не так «скромно» как у нас в 3 этажа). При этом оказывается в ней нет лифтов! И множество проживающих на верхних этажах весьма преклонного возраста (пенсионеры уехали жить в «теплые края»). О погибших пока ничего не говорится, но предположу, что они будут, поскольку дело было вечером, а верхний этаж деревянный. Возбуждено уголовное дело. Эту «гостинку» узаконили через суд, причем, насколько я понял, в «весьма упрощенном» порядке. Достоверно пока неизвестно, но из того что есть сейчас в местных СМИ, иски о признании прав на квартиры подавали физические лица-покупатели по каждой отдельной квартире, а не в целом по дому (а там более 100 квартир). Администрация параллельно с этими процессами подавала иск со сносе строения, но «почему-то» не стала ходить на процессы и его «списали в архив без решения по существу». Весьма «странная» позиция муниципалитета и предположу, что она не случайна. Все квартиры в доме были узаконены «оптом» за несколько дней. Таковы были действия «сторон» в 2011 году, а теперь мы увидели результаты «этого».
Выводы:
В Краснодарском крае и в целом по южным регионам России «так водится». Знаю о подобных случаях по строительству в Сочи и в Крыму. Много было ситуаций и в Москве. Поэтому, будьте крайне внимательны при подборе вариантов покупки в этих регионах. К сожалению, «местные обычаи» позволяют строить «не совсем так», как предусмотрено законом. Мало того, что риски есть по строительству (далеко не факт, что при таком отношении к строительству получив деньги вообще «что-то» построят), так еще и риски при дальнейшем пользовании (например, для домов свыше 5 этажей обязательно должен быть лифт). Оценивайте все риски перед передачей средств, а не после этого!
