Согласно представленной информации 35% всех продаваемых частных домов в России нуждаются в ремонте, при этом десятая часть из них вообще непригодна для проживания. В начале июня было отмечено, что спрос на проектирование частных домов за год вырос на треть. При этом около четверти частных домов в России, возводимых собственными силами, по-прежнему строятся без проекта, и весьма часто с нарушением элементарных строительных норм и правил.
Строительство частных домов в России растет ежегодно в разы. Стимулом этому стала сначала пандемия, которая «вывела» людей из городских поселений в пригород. Далее уже государство начало стимулировать строительство и в этой сфере путем увеличения возможностей ипотечного кредитования. В течении нескольких лет появлялись все новые и новые программы, улучшающие возможности для такого строительства. За период с июля прошлого года началась «война» ЦБ с льготными ипотечными программами в сфере многоквартирных жилых домов, что также повлияло на эту сферу. В июле принят закон, вводящий с марта следующего года систему эскроу-счетов при строительстве частных домов. Эта система позволит уменьшить вероятность обмана заказчиков строительства (обычных людей) недобросовестными подрядчиками по системе, которая уже давно отработана при строительстве больших домов. При ней подрядчик получает средства от дольщиков только после сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента он строит дом за счет кредитных средств. По прогнозам банковских специалистов внедрение этой схемы увеличит объемы строительства частного жилья еще в несколько раз. Так что в следующем году ожидается бум частного строительства. Однако есть тревожные сигналы. В частности, в Правительстве РФ обсуждаются ограничения по Сельской ипотеке по условиям расстояния объекта застройки до крупных населенных пунктов (от 100000 человек). Планируется, что такая ипотека будет выдаваться на строительство объектов на расстоянии не менее 50 км от таких городов.
Я периодически участвую в спорах по качеству строительства подобных объектов. К сожалению, приведенную статистику можно подтвердить, поскольку достаточно часто встречаюсь с подобными проблемами. Споры есть разные: где-то недостатки в доме устранимые, но все-равно достаточно серьезные по сумме, а где-то недостатки настолько существенные, что требуется фактически разобрать дом и строить его заново. К примеру, один из процессов идет уже 4 года! В ходе него ответчик (нерадивый подрядчик), 4 раза заказывал судебную экспертизу и каждая из них длится по несколько месяцев!
Выводы:
Всем потенциальным желающим построить свой дом или купить новый готовый советую относиться к этому моменту крайне ответственно. В противном случае можете надолго «вкиснуть» в разбирательства, длительность которых и перспективу оценить бывает очень сложно, поскольку в большей мере это зависит от ответственности и порядочности подрядчика (как в общем-то и в любом другом деле). Найти хорошего и ответственного специалиста весьма сложно, надо договариваться с такими специалистами заранее, поскольку хорошие специалисты нарасхват, а верить только отзывам в интернете весьма рискованно (отзывы «негодяй» сам напишет весьма «завораживающие»). Так что следите за ситуацией, заранее планируйте свои действия и ищите ответственных специалистов в этой области.
