Компания судится с администрацией Свободного из-за рынка

Арбитражный суд Амурской области рассмотрит заявление ООО «Витязь» к администрации Свободного. Компания просит признать за ней право собственности на рынок, расположенный на улице Ленина, 76.

Как следует из заявления, «Витязь» непрерывно, на протяжении уже более 25 лет, арендует земельный участок под торговый рынок. В 2001 году здесь была проведена реконструкция: демонтаж и вывоз старых рядов, замена старого покрытия на бетонное, изготовление открытых и крытых рядов, их покраска, устройство ограждения и газона и другое.

В 2021 году Свободненский городской суд вынес решение, что данный объект не обладает признаками недвижимого имущества, так как он не является результатом строительства и не имеет капитального фундамента, а факт его первичного технического (кадастрового) учета не свидетельствует об отнесении к недвижимости.
Решение суда было отменено апелляционной инстанцией Амурского областного суда. В определении по делу указано, что спорный объект является объектом недвижимости: для его создания предоставлен земельный участок, осуществлены строительно-монтажные работы, составлен акт о приемке в эксплуатацию, именно как объект недвижимости он поставлен на кадастровый учет.

9 кассационный суд общей юрисдикции отменил определение Амурского областного суда, аргументировав тем, что договоры аренды, представленные в материалы дела, не содержат сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимого имущества, наоборот, пунктами договоров предусмотрено, что объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. 

«ООО «Витязь» настаивает, что все имущество в составе объекта «Рынок» неразрывно связано с земельным участком по месту расположения и является имущественным комплексом — объектом недвижимости, а стоимость ущерба в случае его принудительного переноса составит 6 835 759,80 рубля», — отмечает Арбитражный суд Амурской области.

Компания просит также назначить судебную строительно-техническую экспертизу, чтобы установить, возможен ли перенос объекта.