Какие бывают обременения/ограничения на недвижимость

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом

31 мая 2019, 17:46
477
Собственник может свободно распоряжаться своим имуществом, не противоречащие закону, конечно. Простыми словами, обременение — это ограничение этих прав, ограничение на какое-либо действие со стороны собственника. На сайте Проживем.com читайте инструкции как проверить квартиру и земельный участок на наличие обременений/органичений. По ссылкам подробно описаны 2 способа проверки — с помощью справочных сведений из сайта Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН.

Залог

Недвижимость в качестве залога фигурирует обычно при получении кредита или займа. Необязательно только ипотечный кредит, ведь есть и кредиты под залог недвижимости. Банк или другая организация выступает в качестве залогодержателя и любые действия с недвижимостью могут проводится только с их одобрения. Все эти действия прописаны в договоре. Пока платите по кредиту, недвижимость находится в вашей собственности. Перестали платить? Залогодержатель вправе забрать залоговую недвижимость.

Любое обременение должно быть зарегистрировано в Росреестре. После регистрации Росреестр вносит соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Залог в ЕГРН обычно вносят такой формулировкой: «Залог», «Залог, весь объект», «Залог в силу закона».

Арест

Если недвижимость фигурирует в судебном разбирательстве, то арест накладывает суд. Например, если собственник перестал платить по кредиту, то банк обращается к судебным приставам и уже они накладывают арест на заложенную недвижимость.

В ЕГРН обычно вносят такие формулировки как: «Арест», «Арест, весь объект», «Арест, наложить арест в виде запрет на отчуждение».

Ипотека

Ипотека - это одна из форм залога. Почти все тоже самое, что и залог. Ипотека может быть не только в пользу банка (или другой организации), но и пользу физического лица. Объясним на примере: Семья Петровых купили квартиру у семьи Сидоровых. Часть денег за покупку должны быть переданы Сидоровым с материнского капитала. Обычно Пенсионный Фонд РФ перечисляет деньги продацам с материнского капитала в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. Чтобы Петровы не смогли отчудить квартирой (продать, подарить и т.п), квартира будет в залоге в пользу Сидоровых, пока они получат деньги с маткапитала. В эти моменты прописаны в договоре купли-продажи. После регистрации сделки купли-продажи, в ЕГРН внесли соответствующую запись «Ипотека в силу закона». Как только Сидоровы получат деньги, Ивановы могут обратиться в Росреестр для снятия обременения с их квартиры.

В ЕГРН обычно вносят такие формулировки как: «Ипотека», «Ипотека, весь объект», «Ипотека в силу закона».

Аренда

Владелец передает недвижимость в аренду и арендатор имеет право ею распоряжаться. Такой вид обременения накладывается, чтобы арендодатель не смог за время срока аренды, например, отчудить недвижимость (продать, подарить, завещать и т.д.). Это обычно связано с земельными участками и нежилой недвижимостью.

Сервитут

Обычно сервитут это проход/проезд через конкретный земельный участок. Например, есть 2 земельных участка. Чтобы попасть к одному участку, нужно проходить через другой, ибо другого способа нет. Владельцы участков могут договориться для оформления сервитута. Если владелец отказывается оформлять сервитут, то владелец труднодоступного участка может подать в суд.

Такой вид обременения накладывается, чтобы владелец участка, на котором установлен сервитут, не мог как-либо ограничить проход/проезд по этому самому сервитуту.

Рента

Владелец недвижимости подписывают обязательство о переходе квартиры другому лицу, например, взамен на пожизненный уход. Получатель ренты ухаживает за владельцем и после его смерти получает недвижимость в собственность. Такой вид обременения накладывается, чтобы владелец не смог за время срока ренты, например, отчудить недвижимость (продать, подарить, завещать и т.д.)

Доверительное управление

Владелец может передать свою недвижимость в доверительное управлению другому лицу. При этом владелец уже не может полностью распоряжаться своей недвижимостью за время срока доверительного управления - этим занимается доверительное лицо.

Фото: park72.ru

На правах рекламы 

Расскажите редакции о том, что увидели, услышали, узнали. Ваша новость может выйти на сайте агентства!
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

Ваш комментарий(нужна регистрация)

Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Кино и сцена
ТВ программа
Старый пес Бадди прожил несколько жизней, прежде чем воссоединиться со своим первым хозяином. Но на этом цепь его перерождений не оборвалась. Он возвращается в теле щенка, получает кличку Молли и выполняет новую миссию – принести счастье проблемной девочке-подростку СиДжей. Продолжение фильма «Собачья жизнь».
Молодая девушка проводит лето на загородном курорте под бдительным присмотром матери. Там её внимание привлекает парень, прошлое которого окутано тайной. Девушка не догадывается, что после этой встречи её жизнь изменится навсегда, а чувствам будет суждено взлететь выше неба…
Шарлотта Филд — одна из самых влиятельных бизнесвумен планеты. Целеустремленная, умная, обворожительная, она хороша в любом деле, за которое берется. Фред Фларски — талантливый, но эксцентричный и склонный к саморазрушению журналист. У них нет ничего общего кроме того, что она — его первая любовь. И вот спустя годы они случайно встречаются вновь. Фред очаровывает Шарлотту, и она неожиданно для всех (и для самой себя) нанимает его в качестве спичрайтера для своей предвыборной кампании… Их воссоединение запускает цепочку головокружительно нелепых и опасных событий мирового масштаба.
Год театра в России набирает обороты, вовлекая всех от мала до велика в этот увлекательный, загадочный и такой интересный мир театрального искусства! Мы все больше и больше знакомимся с театральными коллективами, закулисными историями, следим за новыми тенденциями и рождением новых направлений, а главное, совместными усилиями развиваем масштабное театральное движение в России.
Отдел декоративно-прикладного искусства Городского дома культуры «Дом ремёсел» приглашает жителей и гостей города в рамках празднования Года театра в России посетить выставку «Театр на гастролях», которая начнет свою работу 25 июня.
«Театр на гастролях» - оригинальная экспозиция, где посетители смогут увидеть богатую коллекцию театрального реквизита и «тайных» предметов закулисья театральных трупп нашего города. Костюмы, маски, куклы, декорации, бутафория, афиши и программки спектаклей, памятные фотографии, самые ценные для артистов и режиссёров награды и многое другое! Эти предметы расскажут Вам о театре в Благовещенске практически всё, и новый театральный сезон Вы сможете встретить уже во всеоружии!
Выставка продлится до 29 августа. Ждем Вас по адресу ул. Красноармейская, 159/3. Справки по тел: 44-00-03. 0+.  Цена билета 50 руб.
Подробности vk.сом/gdkamur, @gdkamur28, ok.ru/gdkamur, @domremesel.
Астронавт Базз, ковбой Вуди, пёс Слинки, тиранозавр Рекс и вся команда игрушек снова вместе, и они как никогда готовы к приключениям. С тех пор, как Энди поступил в колледж, игрушки поселились в доме своей новой хозяйки Бонни, которая вот-вот пойдет в детский сад. Первый день в детском саду положит начало череде событий, в которой найдется место и путешествиям с погонями, и знакомству с новыми игрушками, и встречам с некоторыми из старых друзей и даже романтической истории.
30 июня Grand Arena Ostrova вновь соберет самых быстрых и спортивных малышей г. Благовещенска на чемпионате по забегу в ползунках. 🍼🍼🍼

Вас ждут:
✅ Веселые состязания малышей в разных возрастных категориях. На настоящей беговой дорожке малыши от  6 месяцев до 2,5 лет посоревнуются в том, кто быстрее и шустрее всех.Победителей ждут ценные призы! Чемпионов в каждой категории определяют настоящие судьи с секундомерами.
✅ Конкурс на лучший костюм. Придумай для всей семьи оригинальные костюмы, надень и приходи к нам на праздник. Если Ваши костюмы будут лучшими, то приз Ваш! 😎
✅ Яркие и красочные фотозоны.
✅ Веселые аниматоры, которые не дадут скучать Вам и Вашим малышам.



Уважаемые родители! Приглашаем ваших малышей принять участие в чемпионате по «Бегу в ползунках».
Возрастные категории по забегам в ползунках:
— первая группа: мальчики-девочки от 6 до 12 месяцев:
— вторая группа: мальчики-девочки от 1 года 1 месяца до 1 года 6 месяцев
— третья группа: мальчики-девочки от 1 года 7 месяцев до 2 лет 6 месяцев.