Благовещенцам не стоит ждать снижения цен на недвижимость

Стоимость квартир существенно «подросла» с прошлого года
03 мая 2019, 14:34
3995
За последний год квартиры на рынке недвижимости Благовещенска подросли в цене. По наблюдению риелторов, к прошлогодней стоимости на «квадраты» прибавилось от 200 тысяч рубле до одного миллиона. Однако, как отмечают специалисты, тот факт, что цены стали выше, совсем не означает, что покупатели стремятся приобрести дорогостоящее жилье. 

По словам генерального директора агентства недвижимости «Квадратный метр» Алексея Нестречука, в настоящее время популярностью пользуются полноценные квартиры, а не гостинки, как это было раньше. При этом, 90% всех сделок совершено с помощью ипотечного кредитования. 

— Ипотека быстра и понятна, поэтому люди оформляют займы. Хотя сейчас процентная ставка возросла, что привело к снижению покупательской способности. Да и цены на недвижимость стали больше. Например, нормальная однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в центре города сейчас может стоит 3-4 миллиона рублей, а двухкомнатная площадью 72-76 «квадратов» — до 6,5 миллиона рублей. Но это не значит, что на такие предложения есть большой отклик, — говорит Алексей Нестерчук. 

Эксперты считают, что повышение стоимости жилья напрямую зависит от нового закона, который начнет действовать с июля текущего года. По новым правилам, застройщик не сможет использовать деньги дольщика, поэтому ему придется брать кредит в банке самостоятельно. Из-за этого затраты на возведение многоквартирных домов вырастут, что уже приводит увеличению цены. А вслед за новостройками в цене подрастет и «вторичка». 

Свой взгляд на то, почему цен на недвижимость растут, есть у начальника отдела продаж федеральной компании «Этажи» Евгения Лотца. 

— Цены завышены искусственно. Когда на рынке появляется новый продавец, он выкладывает объявление с достаточно высокой стоимостью, потому что сравнивает аналогичные предложения. Как правило, в дальнейшем происходит торг, и квартиру можно купить дешевле тысяч на 300. Но при этом, цена в объявлении остается первоначальная. Это приводит к тому, что следующий продавец тоже предложит свое жилье по стоимости, которая не будет соответствовать итоговой, — поясняет Евгений Лотц.

Но при этом он также отмечает, что сделок по сравнению с прошлым годом не стало меньше. А предложений всегда больше, чем покупателей. Рынок должен «оживиться» летом и осень. А пик активности придется на конец года. При этом, ядро продаж остается неизменным: самые ходовые — одно- и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке жилья.  

Гостинки, считают риелторы, уже не так востребованы, как раньше. Люди предпочитают более комфортные условия в виде разделенных жилых и хозяйственных зон. 

— Люди стали чувствовать себя уверенее, не хотят жить в стесненных условиях, — считает руководитель центра недвижимости «Хорос» Анатолий Смирнов. — При этом, клиенты предпочитают жилье на вторичном рынке, несмотря на то, что оно вслед за новостройками стало дороже. По логике, повышения быть больше не должно, потому что цены и так уже достаточно высокие. 

При этом, все собеседники «Порт Амура» отметили, что земельные участки продаются достаточно сложно, а частные дома упали в цене. Риелторы советуют не затягивать с покупкой недвижимости, если есть такая возможность. Точных прогнозов по поводу скачка цен специалисты не дают. 

Расскажите редакции о том, что увидели, услышали, узнали. Ваша новость может выйти на сайте агентства!
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

Ваш комментарий(нужна регистрация)

Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Кино и сцена
ТВ программа
Молодая девушка Эбигейл живет в городе, границы которого закрыли много лет назад из-за эпидемии загадочной болезни. Отец Эбби был одним из заболевших — и его забрали, когда ей было шесть лет. Пойдя наперекор властям, чтобы разыскать отца, Эбби узнает о том, что ее город на самом деле полон магии. И в ней самой пробуждаются необыкновенные магические способности…
24 августа с 18.00 до 20.00 часов Амурская областная детская библиотека приглашает детей и взрослых в летний читальный зал на акцию «Ночь! Кино! Библиотека», которая состоится в рамках Всероссийской акции «Ночь кино – 2019».

Юных кинолюбителей ждут встреча с писателями и интересные интерактивные зоны на тему кино: «перевертыши названий», викторина «Крылатые фразы мультфильмов», сортировка кадров «Верни героев в свой мультфильм», пазлы, мастер-классы. С 19.00 часов на свежем воздухе будет работать киносерпантин: просмотр мультфильмов и ералаша.

Мероприятие состоится на территории, прилегающей к библиотеке по адресу: ул. Б. Хмельницкого,1 (площадь Победы).
Вход свободный.
В случае непогоды мероприятие переносится в здание библиотеки.
24 августа уже в четвертый раз по всей России пройдет акция «Ночь-кино»! И мы рады сообщить, что в рамках акции и празднования Дня российского кино у Вас будет уникальная возможность попасть на предпоказ ярких и интересных кино-работ участников Открытого международного фестиваля детского кино и видеотворчества «КинАмурчик»!
В этом году значительно расширилась география конкурса, в рамках показа мы с Вами сможем насладиться кинокартинами из Московской области, Санкт-Петербурга, Самары, Читы, Магнитогорска, Челябинска и Евпатории. Мы с радостью покажем юным благовещенцам и их родителям насколько технически подковано молодое поколение, как дети могут воплотить свои собственные сюжетные линии в кадре или сыграть самую сложную роль, ведь работы представлены в абсолютно разных жанрах – анимация, видеоблог, буктрейлер, экранизация сказок, любительское детское кино и репортаж.
Ждем всех на открытом киномероприятии «День российского кино» в зале Городского дома культуры 24 августа в 12:00, нужно только предварительно записаться по тел: 42-26-54, 52-89-18, 6+.
7 сентября отдел декоративно-прикладного творчества Городского дома культуры «Дом ремесел» отметит свой первый юбилей! Здесь на благо города Благовещенска и Амурской области уже реализованы сотни интереснейших проектов, проведены тысячи мастер-классов по декоративно-прикладному творчеству, представлены десятки уникальных выставочных экспозиций, но самое главное, «Дом ремесел» все эти годы является центром культурной жизни, объединяющим более 300 талантливейших мастеров Амурской области, которые сохраняют и преумножают лучшее наследие творчества и зодчества нашей страны и региона!
Мы будем рады видеть жителей и гостей города в «Доме ремесел» в течение всей праздничной недели на мероприятиях, посвященных юбилейному дню рождения:
С 3 по 5 сентября ежедневно в 10:30, 14:30 и 18:30 в «Доме ремесел» пройдут творческие встречи и мастер-классы для детей, молодёжи и просто творческих жителей города под девизом «Мастера и все, все, все» (по предварительной записи).
6 сентября в 18:30 приглашаем мастеров и гостей на круглый стол «5 лет – время планов и творческого роста», где пройдет презентация новых проектов и V-го альманаха «Дорогой творчества».
7 сентября приглашаем жителей и гостей города в «Дом ремесел» на праздник «День Рождения только раз в году», где с 11:00 откроется выставка-ярмарка под открытым небом «В царстве творчества», а в 12:00 начнется театрализованное праздничное мероприятие «Мельпомена и творцы» и большой розыгрыш подарков среди гостей праздника.
Справки по тел: 44-00-03, 52-89-18, 0+. Подробности: @domremesel,  vk.сом/gdkamur, @gdkamur28, ok.ru/gdkamur.  
Поставлен по пьесе классика итальянской драматургии Альдо Николаи (оригинальное название пьесы «Гамлет в остром соусе»). Действие, как и в известном произведении Шекспира, происходит в замке Эльсинор, но... на кухне.
Кухня-сердце замка и здесь тоже кипят нешуточные страсти. Здесь властвует свой король-шеф-повар Фрогги, королева-его жена-повариха Кэти и наследная принцесса их дочь Инга. На кухню в поисках тепла и общения захаживают и все обитатели замка (кроме нового короля, который для этого слишком высокомерен и его за это не любят). Эксцентричная королева Гертруда не прочь пропустить стаканчик, другой и поделиться с подругой юности Кэти своими радостями и горестями. Ловелас Лаэрт не прочь приударить и за мамой и за дочкой. Друг Гамлета Горацио тоже неравнодушен к прекрасной Инге,что очень заставляет нервничать молодого повара Брэка, также претендующего на руку и сердце ветреной красотки.
Заходит и сам мрачный принц Гамлет. Принц очень изменился в последнее время и у него плохой аппетит, а это уже вопрос чести для семьи поваров. А тут ещё эти нелепые слухи, что покойный король скончался от несварения желудка. Понимая, что «неладно что-то в Датском Королевстве», Фрогги решает взять ситуацию под свой контроль и приступает к решительным действиям, последствия которых оказываются совершенно непредсказуемыми.
В ролях: Павел Баршак, Андрей Ильин, Юлия Такшина